Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2019 ~ М-230/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-349/2019

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша                              19 апреля 2019 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В.,

при секретаре Лукановой Ю.В.,

с участием помощника прокурора г. Кандалакши Бондарева С.В.,

истцов Небольсиной К.В., Небольсина С.А.,

ответчика Карташовой Г.А., ее представителя Ильчук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску Небольсина С.А., Небольсиной К.В., действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО2, к Картошовой Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Небольсин С.А., Небольсина К.В., действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО2, обратились в суд с иском к Карташовой Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование требований указали, что Небольсину С.А., Небольсиной К.В. и их несовершеннолетним детям ФИО7, ФИО11 принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (по 1/4 доли). Данная квартира приобретена истцами <дата> на основании договора купли-продажи, с использованием средств материнского капитала. <дата> истцы в данном жилом помещении зарегистрировали Карташову Г.А., которая является бабушкой Небольсиной К.В. С ответчиком был заключен устный договор о том, что Карташова Г.В. добавит недостающую сумму в размере 40 000 руб. на покупку данной квартиры, а истцы предоставят ей данную квартиру для проживания с условием полной оплаты коммунальных услуг, содержания квартиры в надлежащем для проживания состоянии и непредоставления квартиры для проживания третьим лицам. За период проживания в данной квартире с августа 2012 года ответчик свои обязательства по договоренности не выполняет и пренебрегает ими: предоставила квартиру для проживания третьим лицам (Ильчук Н.А. и ФИО5) без согласования с собственниками, накопила задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 129 000 руб., квартира приведена в нежилое состояние, т.к. ответчик с третьими лицами ведут аморальный образ жизни. При неоднократных переговорах с ответчиком прийти к обоюдному согласию в решении вопроса об уплате задолженности и выселении третьих лиц, приведении квартиры в порядок не удалось, ответчик отвергает все предложения. Задолженность по оплате коммунальных услуг взыскана с истцов в судебном порядке. Ответчик отказывается освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, не принимает мер к погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, отказывается заключить официальный договор найма. В настоящее время никаких договорных обязательств между сторонами не имеется. Регистрация и проживание ответчика в квартире истцов существенным образом нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжению данной квартирой. Просят признать Карташову Г.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истцы Небольсин С.А., Небольсина К.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Карташова Г.А., ее представитель Ильчук Н.А. возражали против иска, пояснили, что Карташова Г.А. в 2012 году продала квартиру на <адрес> в <адрес>, деньги забрали истцы, обещали купить ей другую квартиру, но не купили. Просили учесть, что Карташова Г.А. находится в преклонном возрасте, не имеет другого жилья, находится в затруднительном материальном положении, не позволяющем в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, просили в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора Бондарева С.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Небольсин С.А., Небольсина К.В., их несовершеннолетние дети ФИО7, <дата> г.р., ФИО14, <дата> г.р. на основании договора купли-продажи от <дата> являются собственником <адрес> в <адрес> (по 1/4 доли).

Данная квартира приобретена по цене 450 000 руб.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от <дата> расчет между сторонами произведен в следующем порядке: 45 000 руб. Покупатели уплатили Продавцу за счет собственных средств, оставшиеся 405 000 руб. Покупатели оплачивают Продавцу за счет целевых кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору <номер> от <дата>. Квартира находится в залоге у банка.

Согласно уведомлению ГУ Управления Пенсионного фонда в г. Кандалакше от 03.08.2012, Пенсионным фондом удовлетворено заявление Небольсиной К.В. о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме 387 640 руб. 30 коп.

Из справки формы № 9 следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована с <дата> года Картошова Г.А., <дата> г.р.

Согласно копии поквартирной карточки от 05.03.2019, Карташова Г.А. вселена собственником как бабушка.

Согласно сведениям ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» от 13.03.2019, за Карташовой Г.А., <дата> г.р., недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности, в г. Мурманске и на территории Мурманской области не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 Карташова Г.А. в период с <дата> по <дата> была собственником квартиры по адресу: <адрес>, жилое помещение отчуждено по договору купли-продажи.

Из справки МФЦ ЗАТО Видяево от 03.04.2019 следует, что Карташова Г.А., <дата> г.р., была зарегистрирована по месту жительства (постоянно) с <дата> по <дата> в жилом помещении по адресу: <адрес>; с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>; с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета по запросу.

Как следует из справки ГУ УПФ РФ в г. Кандалакше от 08.04.2019, Карташова Г.А. является получателем страховой пенсии по старости, размер пенсии по состоянию на 08.04.2019 составляет 20 020 руб. 78 коп.

Как следует из объяснений истцов и не оспаривается стороной ответчика, Карташова Г.А. вселила в принадлежащую истцам и их детям квартиру третьих лиц – Ильчук Н.А., <дата> г.р., зарегистрированную по адресу: <адрес>, ее сожителя ФИО5, <дата> г.р., ранее судимого за тяжкое преступление, находящегося под административным надзором, их малолетнего ребенка.

Согласно решениям мирового судьи судебного участка № 1 Кандалакшского судебного района от 05.02.2019, с Небольсиной К.В., Небольсина С.А. взыскана задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения за квартиру по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 13 556 руб. 18 коп. с каждого.

Из представленных истцами платежных документов на оплату коммунальных услуг следует, что задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения по состоянию на февраль 2019 года составляет более 74 000 руб., задолженность по оплате электроэнергии – 967 руб., задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 21 427 руб.

Таким образом, довод истцов о неисполнении ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит обоснованными.

Вместе с тем, доводы истцов о том, что квартира приведена в нежилое состояние, что ответчик ведет аморальный образ жизни не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Как следует из представленной МО МВД России «Кандалакшский» информации, Карташова Г.А. к административной ответственности не привлекалась.

Доводы стороны ответчика о том, что истцы забрали деньги от продажи ответчиком квартиры на <адрес> в <адрес>, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств обращения по данному факту в правоохранительные органы ответчиком не представлено.

Как пояснили истцы, Карташова Г.А. продала доставшуюся ей по наследству двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, данная квартира находилась в плачевном состоянии, имелась большая задолженность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, по месту проживания в <адрес> ответчик также имела большую задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем с ней отказывались расторгнуть договор найма до погашения задолженности. После погашения задолженности в 2013 году истцы прописали ответчика в своей квартире.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В пунктах 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что: в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 12); по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела (п. 13).

В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П, из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение, суд учитывает, что ответчик была вселена в жилое помещение как член семьи (родственник), вместе с тем, после вселения ответчика отношения между сторонами ухудшились в связи с несоблюдением ответчиком условий проживания. Стороны вместе не проживали и не проживают, не вели и не ведут общего хозяйства, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцами и ответчиком не достигнуто, что влечет прекращение права пользования Карташовой Г.А. данным жилым помещением.

В то же время, учитывая возраст ответчика (71 год), отсутствие у нее иного жилого помещения, а также возможности обеспечить себя жильем, суд полагает необходимым сохранить за Карташовой Г.А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на срок до 01 апреля 2020 года.

При определении продолжительности указанного срока суд исходит из принципа разумности и справедливости, а также условий вселения ответчика в спорное жилое помещение.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (фактический плательщик – Небольсин С.А.). Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с Карташовой Г.А. подлежат взысканию судебные расходы в сумме 300 руб. в пользу Небольсина С.А.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Карташову Г.А., <дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения с сохранением за ней права пользования квартирой на срок до <дата>.

Взыскать с Картошовой Г.А. в пользу Небольсина А.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение является основанием для снятия Картошовой Г.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу после 01 апреля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья     Н.В. Кузьмич