Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2016 ~ М-212/2016 от 19.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре              ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Потребительскому жилищно - строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании за ним права собственности на <адрес>, литера А 8, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., взыскании 300 рублей в счёт оплаченной при обращении в суд государственной пошлины.

Из иска усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в потребительский жилищно-строительный кооператив «НПЧ-строй» на основании договора № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

Согласно условиям вышеназванного договора, кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик внёс паевой взнос на строительство двухкомнатной квартиры на 5 этаже в осях (М-Ж; 6-10), расположенной в 16-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий 80, 86 кв.м., согласно проекту.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в четвертом квартале 2007 года) кооператив обязался передать пайщику квартиру, определенную в п. 1.2. договора, и документы на неё. При этом определено, что квартира передается пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1. договора паевой взнос составляет 1 172 470 рублей.

Паевой взнос по договору внесён истцом в полном размере в сумме 1 172 470 рублей, что подтверждается кассовыми чеками и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК «НПЧ-строй».

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало истцу технический паспорт жилого помещения <адрес> в <адрес> инвентаризационный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также произвело обследование <адрес> литера А8, расположенной по адресу: <адрес> на соответствие её СНиП. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составила 77,5 кв.м., из них жилая 45,1 кв.м.

По результатам обследования, было составлено Заключение № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит.А8, расположенной по адресу: <адрес>, - согласно которому <адрес> имеет: коридоры № (10,6 кв.м.), № (1,4 кв.м.), жилые комнаты № (24,5 кв.м.), № (20,6 кв.м.) туалет № (1,3 кв.м.), ванную № (5,7 кв.м.), кухню № (13,4 кв.м.).

Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. Качество проведенных строительных, санитарно-технических, электротехнических работ в квартире, соответствует требованиям СНиП, действующих на территории России. <адрес> квартиры составляет 77,5 кв.м..

На основании обследования сделан вывод: <адрес> литера А8, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, соответствует документации; данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил.

Однако, несмотря на то, что строительство дома по <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. ПЖСК «НПЧ-строй» не предоставило в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект необходимых документов для Государственной регистрации права собственности Пайщиков на квартиры.

В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана истцу по акту приема-передачи, он лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, пользоваться ею и распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ, полагая нарушенными принадлежащие ему имущественные права и законные интересы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещён надлежаще, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца с участием его представителя по доверенности ФИО4.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-Строй» по доверенности ФИО5, принципиальных возражений относительно заявленных исковых требований не имел.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки сообщено не было. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в потребительский жилищно-строительный кооператив «НПЧ-строй» на основании договора № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 которого, кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>. Пайщик вносит паевой взнос на строительство двухкомнатной <адрес> на 5 этаже в осях (М – Ж; 6-10), расположенной в 16 –ти этажной секции №, площадь квартиры с учётом лоджий 80,86 кв.м., согласно проекту (л.д. 8).

После сдачи жилого дома в эксплуатацию, ориентировочно в четвертом квартале 2007 года, кооператив обязался передать пайщику квартиру, определенную в п. 1.2 договора, и документы на неё. При этом определено, что квартира передается пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме (п.п.2.1.2, 2.1.3). Паевой взнос устанавливается из расчета 14 500 рублей за один квадратный метр расчетной площади и составляет 1 172 470 рублей (п. 3.1).

Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит паевой взнос в сумме 500 000 рублей, недоплаченная часть паевого взноса в сумме 675 470 рублей вносится равными долями ежеквартально с момента внесения паевого взноса в срок до окончания строительства с учетом ежемесячной индексацией цен в строительстве. При полном выполнении пайщиком п. 3.1. договора, размер паевого взноса остается фиксированным.

Внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива (п. 3.3).

Согласно п.п. 4.6, 4.7 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания акта приема-передачи квартиры (л.д.8-оборот).

Передача денежных средств по договору № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от истца кооперативу подтверждается, в том числе:

-квитанцией к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 рублей;

-квитанцией к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ – 425 000 рублей;

-квитанцией к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ - 247 470 рублей (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ кооператив выдал истцу справку № о том, что последний действительно является пайщиком кооператива и ему принадлежит по договору № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира на пятом этаже в осях (М – Ж; 6-10), расположенная в 16 –ти этажной секции №, площадь квартиры с учётом лоджий 80,86 кв.м. Паевой взнос по договору внесён полностью. Финансовых претензий к истцу нет (л.д. 10).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, он приобрел право получить в собственность спорное жилое помещение.

Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно техническому паспорту на <адрес> литера А8 в <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> литера А8, общей площадью 77,5 кв.м. (без учета лоджий (3,5 кв.м.), расположенная на 5 этаже в жилом <адрес> в <адрес> является жилым помещением её инвентарный (кадастровый) № (л.д. 11-16).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п.2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 2.1.2 договора, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления его права собственности на спорную квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> литера А8, расположенная по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> литера А8, расположенная на 5 этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, соответствует проектной документации, данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д. 17-21).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Заключением ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным (л.д.22-39).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на вышеуказанную квартиру на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

В силу требований ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей согласно чека-ордера (л.д. 6,7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> литера А8, расположенную на 5 этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м..

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-Строй» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Манькова