Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2012 (2-1279/2011;) ~ М-1229/2011 от 20.07.2011

№2-35/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года г. Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Подъявилова Т.В., при секретаре Ищенко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Железногорского отделения № к Арживикин В.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Железногорского ОСБ № обратился в суд с иском к ответчику Арживикин В.Г. и просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Арживикин В.Г. путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены (...) рублей и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме (...) рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Арживикин В.Г. кредит в сумме (...) рублей на приобретение квартиры по <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,50 % годовых под поручительство граждан Ниткиной В.А., Арживикин Г.В., Мысова И.А., Рыжкова В.Н., а также под залог указанного объекта недвижимости.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному кредитному договору, АКБ Сберегательный банк обратился в суд и решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, требования Банка были удовлетворены, с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме (...) рублей 88 копеек, решение вступило в законную силу.

В связи с тем, что трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес> приобреталась в том числе, и за счет кредитных средств, предоставленных истцом, данный объект считается находящимся в залоге у Банка. Согласно условиям договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается соглашением сторон в размере 100 % от его стоимости и в соответствии с договором купли-продажи составила (...) рублей. Со ссылкой на положения ст. ст.11, 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), представитель истца Никитин И.Н. (полномочия по доверенности) просил удовлетворить требования банка.

В судебном заседании представитель истца Никитин В.С. (полномочия по доверенности) поддержал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя истца, о чем направил в суд письменное ходатайство.

Ответчик Арживикин В.Г. в судебном заседании указывал на то, что обращался в Банк с предложением заключить мировое соглашение, однако истец отказал ему в этом. Кроме того взысканная решением суда задолженность по кредитному договору постепенно погашается, квартира является единственным жилым помещением, в котором проживает он и члены его семьи отец Арживикин Г.В. и мать Арживикина В.К.

Третьи лица Арживикин Г.В., Арживикина В.К., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав ответчика Арживикин В.Г., проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Железногорского ОСБ № и ответчик Арживикин В.Г. заключили кредитный договор№, в соответствии с условиями кредитного договора и дополнительного соглашения № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор обязуется предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме (...) рублей на приобретение квартиры по <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 Договора).

Согласно п. 4.1 указанного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Согласно п. 4.3. договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

В соответствии с п. 5.3.3 заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 Договора.

Согласно п. 5.3.7 заемщик обязуется отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с взысканием задолженности по кредиту.

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обусловленные кредитным договором обязательства Арживикин В.Г. не были выполнены.

Указанным решением с ответчика Арживикин В.Г., а также поручителей Арживикина В.К., Г, Ниткиной В.А., Арживикин Г.В., Мысова И.А., Рыжкова В.Н. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей 99 копеек, в том числе сумма основного долга (...) рублей 99 копеек, (...) рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме (...) рублей 22 копейки. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 ст. 1 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого (договору об ипотеке) одна сторона–залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 1 Указанного Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пункт 1 статьи 2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 334 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно представленным документам, ответчик Арживикин В.Г. является собственником <адрес> находящейся по <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности ответчика Арживикин В.Г. и ипотеки в силу закона.

Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности Арживикин В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым зарегистрированы ограничения – ипотека в силу закона (регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 78 указанного Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение взыскания на заложенный дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 названного Федерального Закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона «Об ипотеке» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно статье 79 Федерального Закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещения, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина–должника жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Таким образом, довод ответчика о том, что квартира является единственным пригодным для проживания его и членов его семьи, не имеют юридического значения для данного спора, не препятствует обращению взыскания на заложенную квартиру.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что сумма задолженности по кредитному договору на февраль 2012 года составила 1491795, 50 рублей.

Таким образом, основания для применения положений, предусмотренных в п.1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», согласно которым обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 56 Федерального Закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге невидимости) » имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из представленного истцом экспертного заключения № 387.12.2011 выполненного оценщиком индивидуальным предпринимателем Новожиловым П.Г. следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества квартиры расположенной по <адрес> на дату оценки 16 декабря 2011 года составляет (...) рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил каких-либо доказательств, ставящих под сомнение обоснованность исковых требований.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением № 9 от 11.07.2011 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Железногорского отделения №, -удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу<адрес> принадлежащую на праве собственности Арживикин В.Г., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере (...) рублей.

Взыскать с Арживикин В.Г. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Железногорского отделения № по оплате государственной пошлины в сумме (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 5 марта 2012 года.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова