Решение по делу № 2-1926/2013 ~ М-1781/2013 от 09.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2013 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Дреминой А.А.,

с участием представителя истца ООО «ИНВЕРСИЯ+» по доверенности ФИО13, ФИО8,

ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/2013 по исковому заявлению ООО «ИНВЕРСИЯ+» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальным платежам, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «ИНВЕРСИЯ+» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании с них задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, были приняты решения: об избрании способа управления через управляющую организацию ООО «ИНВЕРСИЯ+», а также об утверждении условий договора управления многоквартирным домом по указанному адресу. Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и в соответствии со ст.162 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «ИНВЕРСИЯ+» ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ленинского районного суда Тульской области от 03 октября 2012 г. внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома признано несостоявшимся, а договор управления с ДД.ММ.ГГГГ недействительным. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «ИНВЕРСИЯ+» осуществляет предоставление услуг по ремонту и содержанию жилья, а также предоставляет коммунальные услуги. Услуги по ремонту и содержанию жилья подтверждаются на основании актов выполненных работ. Коммунальные услуги предоставлялись на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, решениями Ленинского районного суда Тульской области от 18.06.2012г. по иску ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ОАО «<данные изъяты>» и от 17.12.2012г. по делу № 2-1899/2012г. договора управления заключенные между ОАО «<данные изъяты> и соответственно ЗАО «<данные изъяты> и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> были так же признаны недействительными.

В силу требований п. 14 Постановления Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация, не вправе приступать к управлению многоквартирного дома в отсутствие договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В спорный период времени ОАО «<данные изъяты>» и соответственно ЗАО «<данные изъяты>» договоров с ресурсоснабжающими организациями имели.

ООО «ИНВЕРСИЯ+» единственная управляющая организация, которая заключила договора с ресурсоснабжающими организациями, фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляло предоставление услуг по ремонту и содержанию жилья, а так же предоставляли коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение).

ДД.ММ.ГГГГ заочным голосованием собственников многоквартирного <адрес> было принято решение о заключении договора управления с ООО «ИНВЕРСИЯ+».

Ответчики, проживающие по адресу: <адрес>, являются нанимателями указанного помещения, возложенные на них законом обязанности не исполняют, имеют задолженность по оплате за фактически предоставленные услуги за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом по периодам задолженности.

ООО «ИНВЕРСИЯ+» в свою очередь выполняет свои обязательства по ремонту и содержанию жилья, а также по предоставлению коммунальных услуг в полном объеме. При этом между истцом и ответчиками сложились фактические взаимоотношения по обеспечению коммунальными ресурсами и услугами по ремонту и содержанию жилья вышеуказанной квартиры. ООО «ИНВЕРСИЯ+» поставляет, а ответчики получают коммунальные услуги для исполнения своих нужд.

ООО «ИНВЕРСИЯ+» обращались к ответчикам с просьбой о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в соответствии со ст.155 ЖК РФ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители ООО «ИНВЕРСИЯ+» по доверенности ФИО13, ФИО8 поддержали исковые требования, дали пояснения, аналогичные, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «ИНВЕРСИЯ +» признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, о чем свидетельствует её подпись в приобщенном к материалам дела заявлении и протоколе судебного заседания.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей истца, ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем),

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что собственники жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «ИНВЕРСИЯ+» договор управления многоквартирным домом.

Решением Ленинского районного суда Тульской области от 3 октября 2012 года договор управления, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕРСИЯ+» и собственниками жилого <адрес> был признан недействительным.

Решениями Ленинского районного суда Тульской области от 18.06.2012г. по иску ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ОАО <данные изъяты> и от 17.12.2012г. по делу № 2-1899/2012г. договора управления заключенные между ОАО «<данные изъяты> и соответственно ЗАО «<данные изъяты> и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> были так же признаны недействительными.

В силу требований п. 14 Постановления Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация, не вправе приступать к управлению многоквартирного дома в отсутствие договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В спорный период времени ОАО <данные изъяты>» и соответственно ЗАО <данные изъяты>» договоров с ресурсоснабжающими организациями не имели.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заочным голосованием собственников многоквартирного <адрес> было принято решение о заключении договора управления с ООО «ИНВЕРСИЯ+».

Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «ИНВЕРСИЯ+» предоставляет жителям <адрес> коммунальные услуги, что подтверждено договорами на оказание услуг по теплоснабжению № ОТ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ООО «ИНВЕРСИЯ+» и ООО «<данные изъяты> договорами на холодное водоснабжение и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договорами на водоотведение №ВО-4 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «<данные изъяты> в отсутствие договоров с ресурсоснабжающими организациями необоснованно взимало плату за коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.

В <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, А.И.

Согласно сведениям о расчете коммунальных услуг задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> руб.

Указанные документы сомнений в их подлинности и достоверности изложенных в них сведений не вызывают, расчет задолженности ответчиками не оспорен, поэтому суд признаёт их допустимыми доказательствами и, оценивая эти доказательства в совокупности, находит подлежащим взысканию с ФИО2, ФИО3, ФИО4, А.И. солидарно суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчетам истца составила <данные изъяты> руб. (л.д.29-30).

Суд находит данный расчет достоверным доказательством, в связи с чем взыскивает пени в размере <данные изъяты> руб. с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Исходя из взыскиваемой с ответчиков суммы задолженности, суд взыскивает госпошлину в пользу истца в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ИНВЕРСИЯ+» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальным платежам, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «ИНВЕРСИЯ+» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина