Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2010 ~ М-321/2010 от 16.02.2010

№ 2-****/2010

            Р Е Ш Е Н И Е     

     И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18июня2010года Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кучеровой С.М.

при секретаре Добричевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Людмилы Ивановны,Дьяконова Владимира Николаевича к ООО «Фирма«Капитал»,ООО «Красноярец плюс» о признании соглашения недействительным,

у с т а н о в и л:

Дьяконов В.Н.обратился с иском к ООО «Фирма «Капитал» о признании договора управления в общем имуществе в многоквартирном доме от27декабря2007года недействительным, как заключенный под влиянием заблуждения,имеющего существенное значение,взыскании уплаченной по договору суммы17486рублей15копеек,судебные расходы по делу (л.д.3-6т.1).Впоследствии истец уточнил требования,обратившись с иском к ООО «Фирма «Капитал»,ООО «Красноярец плюс» о признании недействительным соглашения «О временной передаче полномочий по взиманию платы за коммунальные услуги с жильцов,проживающих в жилом доме по адресу:г.Красноярск,ул.Г.,-** «*» от03.12.2007года(далее по тексту-Соглашение) ( л.д.111 т.1), заключенное между ООО «Фирма «Капитал» и ООО «Красноярец плюс».

Иванова Л.И.обратились с аналогичным иском в суд ( л.д.3-4,30-31т.2).28апреля2010года указанный дела объединены в одно производство ( л.д.113т.1).

Требования свои истцы мотивировали тем,что оспариваемое Соглашение заключено в нарушение требований ст.ст.155ЖК РФ,161ЖК РФ,поскольку общее собрание жильцов дома,согласно п.4.1соглашения,14ноября2007года не проводилось,истцы не извещались о проведении собрания и не участвовали в голосовании.Поскольку ООО «Красноярец плюс» и ООО «Фирма «Капитал» нарушили порядок избрания способа управления многоквартирным домом,следовательно,соглашение от03декабря2007года является ничтожным в силу ст.168ГК РФ, ООО «Фирма «Капитал» не имеет законного статуса-управляющая компания.

В судебное заседание истцы не явились,извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов Варфоломеев Е.А.,действующий на основании доверенностей от01февраля2010года( л.д.12т.2),12марта2010года (л.д.68т.1) исковые требования поддержал по изложенным в исковых заявлениях основаниям( л.д.45-46т.1,3-4,30-31т.2).

Представитель ответчика ООО «Фирма «Капитал» Бочкарева Н.В.,действующая на основании доверенности от11января2010года( л.д.32т.1), исковые требования не признала.

Представитель ответчика ООО «Красноярец плюс» Юрченко Д.А.,действующий на основании доверенности от17июня2010года, исковые требования не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Панов В.А.в суд не явился,извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.Представитель Панова В.А.-Морозов Ю.А.,действующий на основании доверенности №от29марта2008года,поддержал требования истцов по основаниям, заявленным ими в исковых требованиях.

Суд,выслушав стороны, представителя третьего лица,не заявляющего самостоятельные требования, показания свидетелей:Тараносовой Н.А.,Моисеенко А.В.,исследовав материалы дела,считает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:

В силу ч.2ст.162ЖК РФ,по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме ипользующимся помещениями в этом доме лицам,осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.2п.п.1,2,3,ч.3ст.161ЖК РФ,собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Всоответствии с ч.1.п.1ч.ст.8ГК РФ,гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иным правовыми актами,а так же из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договорови иных сделок,предусмотренных законом,а так же из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1ст.153ЖК РФ,граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании,31марта2005года ООО «Красноярец плюс» получено разрешение на строительство объекта жилого кирпичного дома восточнее ДК «Кировский». ДД.ММ.ГГГГ строящему объекту присвоен адрес:г.Красноярск,ул.Грунтовая,28«а».Строительство дома и сдача его в эксплуатацию планировалась в две очереди.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ООО «Красноярец плюс» выдано разрешение на ввод1-ой очереди объекта в эксплуатацию№ДГИ-2250.Однако,как следует из ответа зам.прокурора Кировского района г.Красноярска/л.д.98-99т.1/,в феврале2007года при осуществлении обмера сотрудниками БТИ выявлено несоответствие сдаваемого объекта проектной документации,в связи с этим возникла необходимость в оформлении дополнений в первоначальный проект и прохождения всех процедуры его согласования,в связи с чем1-ая очередь дома по ул.Г., ** «*» была сдана лишь28декабря2008года.Акты приема-передачи квартир подписаны31декабря2008года.

В связи с нарушением сроков строительства,с ноября2007года на площадке,где осуществлялось строительство жилого дома по ул.Г.,** «*» началось вселение и проживание в квартирах Инвесторов по договорам о долевом участии в финансировании строительства данного дома,что сторонами не оспаривается.Как следует изпояснений представителя ООО «Фирма «Капитал»,искового заявления Дьяконова В.Н.,в ноябре2007года были подключены системы водоснабжения,канализации и электроснабжения дома, в связи с чем с указанного период времени жильцы самовольно начали заселяться вквартирыстроящегося дома/л.д.3т.1/.Иванова Л.И.вселилась и проживает в кв.** по ул.Г.,** «*» с января2008года,Дьяконов В.Н.в кв.** по ул.Г, ** «*» с декабря2007года,Панов В.А.в кв. № ** по ул.Г, ** «а»- с апреля2008года,что подтверждается показаниями указанных лиц.

Изобъяснений сторон,представителя третьего лица,показаний свидетелей следует, что с момента вселения они пользовались коммунальными услугами,электроснабжением,холодным и горячим водоснабжением,центральным отоплением.

Исходя из сложившейся ситуации,с целью нормального функционирования дома,объективной возможности проживания в нем жильцов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярец плюс» и ООО «Фирма Капитал» было подписано «Соглашение о временной передаче полномочий по взиманию платы за коммунальные услуги с жильцов,проживающих в многоквартирном доме,расположенном по адресу <адрес>,ул.Г,** «*» /59-60т.1,л.д.112т.2/.Во исполнение указанных задач ООО «Фирма «Капитал» заключила договоры по снабжению дома тепло-,водо-и энергоресурсами.

Соглашение урегулировало возможность взимание платы на жилое помещение и коммунальные услуги ООО « Фирма Капитал» только с инвесторов-жильцов,заключивших с управляющей компанией ООО «Фирма Капитал» договор управления долей инвестора в общем имуществе в многоквартирном доме,в связи с необходимостью в пользовании жилым помещением.

Проживающие в указанный период времени граждане,в том числе и истцы,третье лицозаключили с ООО«Фирма «Капитал» договоры управления долей инвестора в общем имуществе в многоквартирном доме (л.д.16-17т.1.л.д.36т.2,л.д.82т.1),пользовались предоставленными услугами,что не оспаривают и что фактически подтверждаетсяквитанциями на оплату коммунальных услуг,выдаваемыми им ООО «Фирма Капитал» ( л.д.10-14т.1),платежными поручениями, квитанциями ООО «Фирма Капитал» о перечислении денежных средств,поступивших от жильцов в соответствующие организации/л.д.41-88т.2/.

В соответствии с п.1.1.предметом Соглашения является временная передача ООО «Фирма «Капитал» полномочий по управлению многоквартирным домом,расположенным по адресу6г.Красноярск,ул.Г.,** Управляющей компании-ООО«Фирма «Капитал» договора управления долей инвестора в общем имуществе в многоквартирном доме/далее по тексту -жильцы/,платы за жилое помещение и коммунальные услуги,в связи с возникшей у Инвесторов-жильцов необходимостью в пользовании жилыми помещениями и коммунальными услугами/центральное отопление,холодное и горячее водоснабжение,стоки,далее по тексту-коммунальные услуги/до момента подписания актов приема -передачи жилого помещения и регистрации права собственности в установленном законом порядке на указанные жилые помещения для последующей передачи денежных средств за коммунальные услуги ООО «Красноярец плюс» и расчета последними с организациями,оказывающими коммунальные услуги и обслуживание дома№ ** по ул.Г.,в <адрес>.

Исполнение ООО «Фирма «Капитал» своих услуг по Соглашению осуществлялось до23марта2009года-до момента создания ТСЖ «Изумрудный город» /л.д.33т.2/.

Порядок оплаты коммунальных платежей выбран на собрании инвесторов от14ноября2007года,через ООО «Фирма «Капитал»,которая временно были переданы права по управлению домом до его ввода в эксплуатацию.

Доводы истцов о том, что п.4.1Соглашения,согласно которого оно заключено на основании решения общего собрания/инвесторов/помещений в многоквартирном доме по адресу Российская Федерация Красноярский край г.Красноярск ул.Г.,**/протокол от14.11.2007г./, решения единственного участника ООО «Красноярец плюс» от03.12.2007года,решения единственного участника ООО «Фирма «Капитал» от03.12.2007года,не соответствует действительности,поскольку общее собрание не созывалось,голосование не проводилось,голословны.Истцы сторонами оспариваемого соглашения не являются.Ни ООО «Фирма «Капитал» и ООО «Красноярец плюс» -стороны договора-не оспаривали и не оспариваютСоглашение,подтверждая как его содержание в полном объеме,так и фактическое выполнение сторонами условий договора.Суд соглашается с доводами истцов о том,что принятьрешение о создании ТСЖ в строящемся доме может только собрание будущих собственников помещений(ст. 139ЖК РФ).Такое собрание проводится в том же порядке,что и собрание собственников помещений в многоквартирном доме(ст. 45 - 48ЖК РФ).Тот факт,что истцы и третье лицо Панов В.А.не участвовали в проведении собрания по выбору управляющей компании,само по себене свидетельствует о том,что оно не проводилось. Доказательстввподтверждение заявленных доводов истцы не представили,как и доказательств того,что голосование истцов могло повлиять на результаты голосования,истцам причинены убытки.

Кроме того,суд считает,что истцами пропущен срок исковой давности на общение в суд с настоящим иском,поскольку доказательств несоответствия оспариваемого Соглашения закону не имеется,в связи с чем в соответствии с ч.2ст.182ГК РФ,срок исковой давности по требованию о признанииоспоримой сделки недействительной составляет один год,который истек у истца Ивановой Л.И.в январе 2009года,у истца Дьяконова В.Н.в декабре2008года,поскольку о деятельности фирмы ОАО «Фирма «Капитал» по взиманию оплаты истцы узнали в момент вселения и подписания Договоров управления долей инвестора в общем имуществе в многоквартирном доме:Иванова Л.И.-в январе2008года,Дьяконов В.Н.-в декабре2007года (л.д.16-17т.1,36т.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ивановой Людмилы Ивановны,Дьяконова Владимира Николаевича к ООО «Фирма «Капитал»,ООО «Красноярец плюс» о признании недействительным Соглашения «О временной передаче полномочий по взиманию платы за коммунальные услуги с жильцов,проживающих в жилом доме по адресу:г.Красноярск,ул.Г.,** «» от03.12.2007года,заключенного между ООО «Фирма «Капитал» и ООО «Красноярец плюс» отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий-      С.М.Кучерова