Решение по делу № 2-413/2019 (2-7116/2018;) ~ М-6098/2018 от 31.07.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

При секретаре ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На момент приобретения указанной квартиры по договору купли-продажи, в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики по месту жительства, ФИО2 и ФИО3 фактически проживают в спорной квартире.

Истец указывает, что в договоре купли-продажи, заключенном с ФИО2, указано, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в спорной квартире.

В связи с тем, что в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись, а ответчики ФИО2 и ФИО3 отказываются выселяться из спорной квартиры, истец обратился в суд с настоящим иском и просил снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес> выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец явился, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, уважительности причин неявки суду не сообщили.

Прокурор в своем заключении считает заявленные требования о выселении подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которого ФИО2 принял решение продать, а истец купить указанную квартиру.

Переход права собственности к истцу в отношении указанной квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договор купли-продажи, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы – ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО3 Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета себя и всех зарегистрированных лиц в течение 14 дней после государственной регистрации договора.

Согласно п. 3.3 продавец также обязался освободить квартиру в течение 14 дней после государственной регистрации договора.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, в настоящее время ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО3 продолжают состоять на регистрационном учете, при этом, ФИО2 и ФИО3 фактически проживают в спорной квартире, в добровольном порядке отказываются освобождать жилое помещение. Доказательств обратного суду не представлено.

В материалах дела представлено решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборместа пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что истец является собственником квартиры, ответчики после перехода права собственности на спорную квартиру утратили право состоять на регистрационном учете в данной квартире, проживать и пользоваться ею, поэтому суд считает необходимым снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес> выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                               Е.Д. Аникеева