Решение по делу № 2-665/2017 ~ М-514/2017 от 03.04.2017

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года

Жуковский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Новак М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Соловьевой Г Н к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки

У С Т А Н О В И Л :

Соловьева Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО«ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «ПрестижГарант» Договор № участия в долевом строительстве.

Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрено, что по настоящему договору Застройщик обязуется за счет денежных средств Участника в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, в состав которого входит Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить ФИО1 и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира №, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: <адрес> микрорайон №, №, общая площадь квартиры, без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., общая площадь всех помещений, включая площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.№. Договора участия в долевом строительстве ФИО1 составила <данные изъяты> руб.

Истица, надлежащим образом исполнила обязанность по перечислению ФИО1 ФИО9 денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была перечислена на расчетный счет Ответчика..

Пунктом № Договора Стороны предусмотрели, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.№ Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области спорный Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№. Письмом (Уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик известил Истицу о том, что строительство Жилого дома завершено, дом принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Одновременно Ответчиком было сообщено, что нумерация квартир не изменилась и номер квартиры Истицы - №, в соответствии с п.№. Договора Истице необходимо осуществить приемку квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ, явившись в офис Ответчика (Авиатор Парк), Истице не был выдан Акт приема-передачи или Передаточный акт, было сообщено, что метраж квартиры изменился и Истице необходимо доплатить за дополнительные метры, однако документов подтверждающих указанные обстоятельства ответчик не представил..

Истица направила в адрес ООО «ПрестижГарант» свою претензию по факту неисполнения последним Договора участия в долевом строительстве.

Ответ на претензию от Застройщика на день подачи иска в суд не получен.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства в установленном порядке, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью без учета летних помещений № кв.м., общей площадью всех помещений, включая площадь летних помещений - № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

Ответчик о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, не представил суду доказательств уважительности неявки в судебное заседание.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истица ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ПрестижГарант» ФИО1 № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался за счет денежных средств Участника в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, в состав которого входит Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Застройщику Цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: <адрес>, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: <адрес> микрорайон №, <адрес>, общая площадь квартиры, без учета летних помещений № кв.м., общая площадь всех помещений, включая площадь летних помещений - № кв.м.

Истица надлежащим образом исполнила свои обязанности и перечислила Застройщику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Согласно условиям Договора разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п№ Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> спорный Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№. Письмом (Уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответчик квартиру не передал, в связи с чем истица обращается в суд за защитой своих прав.

В соответствии с № Федерального закона № Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу № Федерального закона № обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с № право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи № ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При указанных выше обстоятельствах суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на объект долевого строительства- квартиру по адресу <адрес> общей площадью без учета летних помещений № кв.м, общей площадью всех помещений, включая площадь летних помещений№ кв.м

В соответствии с п№ ст. № Федерального закона № №-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. № Федерального закона №-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства в соответствии с Договором по передаче объекта долевого строительства Истице, в пользу истицы полежит взысканию неустойка.

На ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки в соответствии с требованиями п.№ ст№ Федерального Закона № №-ФЗ составляет <данные изъяты>

Истица просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что требования истицы в указанной части законные и обоснованные, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. № ст. № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителейв части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. № Закона о защите прав потребителей).

В соответствии со ст. № Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

ч№ ст. № Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает взыскание штрафа в размере № от взысканных сумм иска в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По смыслу данной нормы штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и взыскивается от присужденной судом суммы.

Исходя из взысканных сумм, размер штрафа в соответствии с законодательством составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат неустойка <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих исковые требования.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, ст.333.19 п.1, ст.333,20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Соловьевой Г.Н. право собственности на квартиру общей площадью без учета летних помещений №.м., общей площадью всех помещений, включая площадь летних помещений - № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ.№

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в пользу Соловьевой Г.Н. неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> всего <данные изъяты>.

. Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в доход местного бюджета муниципального образования г.о. Жуковский госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова