Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2016 (2-5050/2015;) ~ М-4986/2015 от 11.11.2015

Дело №2-482/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи: Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Шилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.В., Козловой Ю.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

Козлов В.В., Козлова Ю.В., с учетом уточненных требований, обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании за ними права собственности (по <данные изъяты> за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла их мать К. З.Ф., к которой указанное имущество перешло в порядке наследования после смерти отца Р. Ф.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи с тем, что при жизни их мать надлежащим образом не зарегистрировала право собственности на данное имущество, то в досудебном порядке, иным образом, оформить свои наследственные права они (Козловы) не могут, хотя фактически приняли данное имущество, продолжая проживать в доме и пользоваться земельным участком, неся бремя их содержания и уплаты налогов. В ходе эксплуатации жилого дома ими были произведены работы по реконструкции дома, в результате которых увеличилась общая и жилая площадь дома. Объект недвижимости, соответствует всем необходимым строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании Козлов В.В., Козлова Ю.В., их представитель Седрысева Я.В. поддержали заявленные уточненные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей К. В.Е., Т. Н.В., Р. Е.А., Б. Н.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам ст.1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего до 01.01.2008 года, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом.

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти (ст.532 ГК РСФСР).

В силу п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что решением исполнительного Комитета Смоленского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № Р. Ф.С. был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 33).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, значащийся под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен Р. Ф.С. на праве бессрочного пользования для возведения жилого одноэтажного шлакобетонного дома размером <данные изъяты> кв.м. с надворными пристройками, при этом пунктом 3 данного договора предусмотрено, что по окончании строительства возведенные на участке строения вступают в эксплуатацию после признания приемочной комиссией местного Совета депутатов трудящихся полной готовности возведенного строения, оформленного актом комиссии (л.д.31-32).

Распоряжением исполнительного Комитета Смоленского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в нумерацию домов по <адрес>, дому <адрес> присвоен номер дома №, что подтверждается архивной выпиской. (л.д.74).

ДД.ММ.ГГГГ. Р. Ф.С. был согласован план земельного участка № по <адрес> к существующему индивидуальному жилому дому с главным архитектором г. Смоленска (л.д.36). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ Р. Ф.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.38). После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Единственным наследником после смерти Р. Ф.С. в силу положений ст. 532 ГК РСФСР, являлась его дочь К. З.Ф. (добрачная фамилия Р.), которая вступила в права наследования по закону; ДД.ММ.ГГГГ. К. З.Ф. было выдано свидетельство о праве собственности на жилой шлакобетонный дом, находящийся в <адрес>, общим размером <данные изъяты> кв.м. со служебными пристройками: сарай, туалет, ограждение, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в бессрочном пользовании (л.д.35,39,41,42).

Постановлением Главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена техническая документация на индивидуальный шлакобетонный жилой дом № по <адрес>, принадлежащий К. З.Ф. (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке № по <адрес> законченный строительством одноквартирный жилой дом в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. был принят в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом государственной приемки здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным постановлением Главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.37).

Согласно справки Смоленского филиала ФГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован за К. З.Ф. (л.д.72).

По сведениям ИФНС России г. Смоленска в базе данных Инспекции имеется информация о том, что пользователем земельного участка с кадастровым № находящегося по <адрес>, на котором расположен указанный выше дом являлась Козлова З.Ф.

Согласно представленных истцами в материалы дела налоговых требований и платежных извещений, земельный налог начислялся за фактически используемый участок, площадью которого превышала площадь участка первоначально предоставленного Р. Ф.С., и налог за площадь, превышающую предоставленную по решению от ДД.ММ.ГГГГ, уплачивался по повышенной ставке.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Козлова З.Ф., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.40). После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка с кадастровым №, расположенных по <адрес>

Наследниками после смерти К. З.Ф., в силу положений ст. 532 ГК РСФСР, являются ее супруг К. В.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ., сын Козлов В.В. и дочь Козлова Ю.В., которые фактически приняли наследственное имущество, продолжая проживать в доме и пользоваться земельным участком, неся расходы по их содержанию.

Из объяснений истцов следует, что после смерти своей матери К. З.Ф., они обратились в нотариальную контору с целью оформления своих наследственных прав в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровым №, расположенных по <адрес>, но в связи с тем, что при жизни их мать надлежащим образом не зарегистрировала право собственности на данное имущество, в нотариальном порядке их наследственные права не были оформлены. Однако, фактически они приняли указанное наследственное имущество, продолжая проживать в доме и пользоваться земельным участком, принимая меры по их сохранности, неся расходы по их содержанию.

Свидетель К. В.Е. показал, что знает семью истцов с ДД.ММ.ГГГГ, знал их мать, тетю, деда; с ДД.ММ.ГГГГ проживает на <адрес>, по соседству с истцами. После смерти матери истцы продолжают проживать в доме <адрес>. Они постоянно обрабатывали земельный участок, ввиду того, что участок постоянно затапливало, делали насыпь, чтобы там можно было сажать огород.

Как следует из показаний свидетелей Т. Н.В., Б. Н.В., истцы постоянно проживают в доме <адрес>, границы используемого ими участка никогда не менялись, со временем старый ветхий забор поменяли на новый.

Свидетель Р. Е.А. показал, что является соседом истцов, знает их с детства, ранее они проживали в доме с родителями, после смерти родителей продолжают проживать в доме. Границы земельного участка никогда не переносились, спора между ними по границам нет.

Указанные выше обстоятельства, свидетельствует о том, что истцы фактически приняли наследственное имущество.

Как следует из заключения экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. при обследовании строительных конструкций жилого дома № по <адрес> установлено следующее: до первой реконструкции жилой дом имел общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м.; в ДД.ММ.ГГГГ до реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ.- общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция в ДД.ММ.ГГГГ. заключалась в следующем: между помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м. (план по данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.) демонтированы перегородки с дверными проемами и возведена новая перегородка из ГКЛ по деревянному каркасу, в результате чего образовалось жилое помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение №2 площадью <данные изъяты> кв.м. (план БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.); в помещении коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. (план БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.) возведена перегородка из ячеистых блоков с дверным проемом, в результате чего образовались помещение санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №4 площадью <данные изъяты> кв.м. (план БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.); в помещении санузла №5 площадью <данные изъяты> кв.м. установлена принудительная вентиляция и установлены сантехнические приборы (душевой поддон, раковина и унитаз), выполнена гидроизоляция стен и пола в связи с возведением нового помещения; в помещении кухни №3 площадью <данные изъяты> кв.м. (план БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.) установлено: газовый отопительный котел; счетчик газовый NPM G -4. Стены прилегающие к газовым приборам, закрыты защитным покрытием – лист железа по слою асбеста: в помещении предусмотрен зазор под дверь, для притока воздуха, сечением <данные изъяты> кв.м.; вентиляция в помещения осуществляется через существующий вентиляционный канал диаметром 150мм; отвод продуктов сгорания от газового отопительного котла производится через существующий дымоход, диаметром 150мм; внутренний газопровод и газопровод на фасаде дома смонтирован из водогазопроводных труб; демонтирована холодная пристройка размерами <данные изъяты> (план БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.); К основному строению пристроена пристройка (Лит.А1), выполненная из одного холодного помещения №8 площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже.

Произведенная в ДД.ММ.ГГГГ реконструкция заключается в следующем: между жилым помещением №1 площадью <данные изъяты> кв.м. и жилым помещение №2 площадью <данные изъяты> кв.м. (план БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.) демонтирован перегородка с дверным проемом, в результате чего, образовалось жилое помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м. (план БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.); в жилом помещении №2 площадью <данные изъяты> кв.м. (план БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.) устроен дверной проем, на месте оконного проема, с последующим усилением металлическим уголком 70*70 мм. (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ. между жилым помещением №1 и помещением коридора №9); к основному строению пристроена пристройка (Лит.А2), состоящая из: цокольного этажа (Лит.2) с помещениями кухни №1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 2д. площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 3т. площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 4лест. площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 5 кор. площадью <данные изъяты> кв.м., помещения тамбура №6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 7топ. площадью <данные изъяты> кв.м., в котором установлен газовый отопительный котел и счетчик газовый NPM G -4. Стены прилегающие к газовым приборам, закрыты защитным покрытием – лист железа по слою асбеста: в помещении предусмотрен зазор под дверь, для притока воздуха, сечением <данные изъяты> кв.м.; вентиляция в помещения осуществляется через существующий вентиляционный канал диаметром 150мм; отвод продуктов сгорания от газового отопительного котла производится через существующий дымоход, диаметром 150мм; внутренний газопровод и газопровод на фасаде дома смонтирован из водогазопроводных труб; первого этажа с помещениями коридора №9 площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения №10 площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения №11 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 12ш. площадью <данные изъяты> кв.м., помещения коридора №5 площадью <данные изъяты> кв.м.; второго этажа с помещениями коридора №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения №2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилого помещения №3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №4 площадью <данные изъяты> кв.м.; мансардного этажа с подсобным помещением площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате произведенной реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей после выполнения технической инвентаризации изменились технико-экономические показатели: общая площадь – <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Строительные конструкции реконструируемого жилого дома выполнены согласно строительным нормам и требованиями и находятся в работоспособном состоянии. Дом является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требованиями нагрузки. В соответствии с нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания» состояние несущих конструкций жилого дома № по <адрес> является работоспособным, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, условия эксплуатации выполняются, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствует.

Работы по реконструкции жилого дома выполнены без нарушения строительных норм и правил, строение соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-10. Объемно- планировочное решение жилого дома, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям. Жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности, может быть сохранен и пригоден для эксплуатации и проживания людей,

Произведенная реконструкция дома <адрес> согласована с ФБУЗ «<данные изъяты>».

В соответствии с обследованием ФГУЗ «<данные изъяты>» установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Водоснабжение дома централизованное от существующих городских сетей. Канализация – местная в водонепроницаемый выгреб, организация вывоза нечистот из выгреба осуществляется самим собственником после оплаты специализированным автотранспортом. Теплоснабжение индивидуальное газовое. Размещение земельного участка по <адрес> соответствует требованиям п.2 п.2.2., п.п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На участке размещены сарай, баня расстояние от которых согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) расстояние до жилых домов не нормируется. На участке имеется надворный туалет, размещенный в соответствии с требованиями СП №4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> согласовано с правообладателями соседних участков, что подтверждается соответствующим актом согласования (л.д.86). Длительное использование земельного участка большей площадью первоначально предоставленной, свидетельствует о том, что органы власти признавали за истцами права на этот участок большей площадью, не предъявляли к ним требований об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, а также фактическое принятие истцами наследственного имущества, суд приходит к выводу, что Козловы являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по <адрес>, в связи с чем требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Козловым В.В. и Козловой Ю.В. право собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Председательствующий: Н.Г.Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.02.2016г.