Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2014 ~ М-65/2014 от 16.01.2014

Решение принято в окончательной форме 12 мая 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2014 года                                          г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2014 по иску открытого акционерного общества «Полевская коммунальная компания» к Овсянникову МЮ о взыскании задолженности по договору и неустойки за ненадлежащее исполнение договора,

У С Т А Н О В И Л:

    ОАО «Полевская коммунальная компания» обратилось в суд с иском о взыскании с Овсянникова М.Ю. задолженности по оплате работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей и пени за ненадлежащее исполнение обязательства в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца мотивирует требования тем, что между ОАО «Полевская коммунальная компания» и Овсянниковым М.Ю. . . . заключён договор на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного <. . .>, расположенного в <. . .> обязательства по договору истец выполнил, ответчик же не оплатил по договору за период с . . . по . . . <данные изъяты> рублей. За просрочку уплаты содержания и ремонта общего имущества договором предусмотрено взимание пени, размер которых за период с . . . по . . . составил <данные изъяты> рублей и уменьшен истцом до <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании представитель истца Кокшарова Н.О. требования и доводы заявления поддержала в полном объёме, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства.

    На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 22), а также выписке из ЕГРП (л.д. 26-28) Овсянников М.Ю. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <. . .>.

    В соответствии с договором № (л.д. 14-15), заключённым . . . между ОАО «Полевская коммунальная компания» и Овсянниковым М.Ю., ОАО «Полевская коммунальная компания» обязалось выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах платы, установленной собственниками многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади, встроенного нежилого помещения по адресу: <. . .> – <данные изъяты> кв.м. Овсянников М.Ю. в свою очередь обязался оплачивать выполненные работы. Расчёт стоимости работ производится в соответствии с установленными тарифами.

В соответствии с п. 5.1. договора, он заключён на срок с . . . по . . . и считается ежегодно продлённым, если ни одна сторона не потребует его расторжения за месяц до истечения срока.

    Таким образом, между истцом и ответчиком заключён договор, в соответствии с которым истец обязался осуществлять работы по содержанию общего имущества многоквартирного <. . .> в <. . .>, а ответчик обязался оплачивать эти работы исходя из размера принадлежащей ему доли в праве общей собственности на общее имущество. Положения данного договора соответствуют приведённым выше нормам жилищного законодательства.

    В силу п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с расчётом поставки энергоресурсов и оказания услуг (л.д. 59), а также счетами-фактурами (л.д. 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46) Овсянникову М.Ю. . . . по договору начислена плата за работы по содержанию общего имущества в размере <данные изъяты> рублей исходя из установленных тарифов (л.д. 17). Из этой суммы ответчиком погашено <данные изъяты> рублей, следовательно, задолженность Овсянникова М.Ю. по договору перед ОАО «Полевская коммунальная компания» составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик возражений относительно оснований, порядка, периода начисления платы за содержание общего имущества многоквартирного <. . .> в <. . .> возражений не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к вводу, что Овсянниковым М.Ю. ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору № от . . ., следовательно, образовавшаяся задолженность с ответчика должна быть взыскана.

    В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.1. договора № от . . . предусмотрено взимание пени в размере 1% в день за каждый день просрочки оплаты выполненных работ, оказанных услуг.

Согласно расчёту истца, (л.д. 60-61) размер пени за период с . . . по . . . составил <данные изъяты> рублей и уменьшен истцом до суммы задолженности, то есть <данные изъяты> рублей.

Основания, порядок, период начисления неустойки ответчиком не оспорены. Учитывая эти обстоятельства, суд считает, что пени подлежат взысканию с ответчика в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчика следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ . . . ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ . . . ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ . . . ░░ . . . ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░