Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2017 ~ М-769/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-708/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области              15 ноября 2017 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Полхове В.В.,

с участием представителя истца Герасимовой Любови Николаевны, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревенкова Владимира Николаевича к администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ревенков В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование указав, что на основании договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ему было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. Он зарегистрирован и проживает в спорной комнате, оплачивает коммунальные платежи. Он намерен был приватизировать данную комнату, однако при решении вопроса о приватизации выяснилось, что у муниципального образования отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение. Считает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он имеет право на приватизацию данного жилого помещения, ранее участия в приватизации жилья не принимал.

Истец Ревенков В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Его представитель Герасимова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, также пояснила, что 01.11.2017 года между Ревенковым В.Н. и администрацией поселка им.Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области заключен договор социального найма жилого помещения.

Представитель ответчика - администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении глава поселка имени К.Либкнехта просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца Герасимову Л.Н., исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Ревенкову В.Н. был выдан ордер № на занятие комнаты №, расположенной в доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» и Ревенковым В.Н. был заключен договор найма специализированного жилого помещения №. В данном жилом помещении Ревенков В.Н. зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из паспорта Ревенкова В.Н., справок администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сообщения администрации п.им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщения ООО «Водоканал» пос. им. К.Либкнехта от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлено, что за период действия Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Ревенков В.Н. участия в приватизации жилья не принимал, что следует из справки администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В соответствии с постановлением главы пос.им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность водозабора и общежитий Кирова 26а, Мира 4, Октябрьская 26, Мира 10, Ленина 12 от ОАО «Машиностроитель» и передаче на баланс МУП СЗ ЖКХ в оперативное управление» и акту приема-передачи социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемого предприятия ОАО «Машиностроитель» дом № по <адрес> был передан в муниципальную собственность п.К.Либкнехта. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находится в муниципальной казне.

Согласно п.1.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в пос. им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение осуществляются постановлением главы поселка имени К.Либкнехта. Однако постановление главы поселка имени К.Либкнехта об отнесении дома № по ул<адрес> к специализированному жилищному фонду после передачи его от ОАО «Машиностроитель» в муниципальную собственность не принималось. Таким образом, дом № по <адрес> утратил статус общежития при передаче в муниципальную собственность, муниципальное образование «поселок имени К.Либкнехта» в установленном порядке в специализированный жилищный фонд спорное жилое помещение не включало, в связи с чем, истец вправе приобрести спорное жилое помещение, расположенное в указанном доме, в собственность в порядке приватизации. Кроме того, с Ревенковым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №.

Из сообщения главы администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что спорное жилое помещение находится в муниципальной казне МО «поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, но ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов, произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности в настоящее время не представляется возможным.

    По данным технического паспорта, технического плана и сообщения администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение (комната) является изолированным, имеет общую и жилую площадь 10,4 кв.м.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Данные обстоятельства следуют из Уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщения Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Ревенков В.Н. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, которое является изолированным, ранее он не участвовал в приватизации, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за МО «поселок им. Карла Либкнехта» Курчатовского района не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку невыполнение предусмотренных законом действий по регистрации права собственности администрацией не является препятствием для реализации права на приватизацию жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за Ревенковым В.Н. на комнату.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ревенкова Владимира Николаевича к администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ревенковым Владимиром Николаевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей и жилой площадью 10,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за Ревенковым В.Н. на комнату.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова