Решение по делу № 2-1016/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-1016 Д/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Ганиеве А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Котовой Ольги Владимировны к Макаровой Людмиле Петровне, Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Котова О. В. обратилась в суд с иском к Макаровой Л. П., Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В обоснование иска указывает, что она является собственником <данные изъяты> земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ построила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из следующих помещений: коридора (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кухни (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> санузла (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>

После строительства дома, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Коломенского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительства.

Уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ она была извещена о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: 1) Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № принадлежит заявителю на праве общей долевой собственности, к заявлению не приложено Уведомление, подписанное всеми собственниками земельного участка, а также документы, позволяющие установить личность всех собственников; 2) объект располагается на расстоянии менее <данные изъяты> до границы участка <данные изъяты> что нарушает требования действующих ПЗЗ; 3) в соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории в границах муниципального образования генерального плана Коломенского городского округа, утвержденного решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок расположен во втором поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения.

Между тем, возведенный истцом жилой дом построен на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Коломенский центр оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ. Просит исковые требования удовлетворить <данные изъяты>

Истец Котова О. В., надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, об отложении судебного заседания суд не просила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца Котовой О. В.

Представитель истца Лазутин В. С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца ФИО5

Ответчик Макарова Л. П., в судебное заседание не явилась, несмотря на принятые судом меры к ее надлежащему извещению о месте и времени судебного заседания по месту его постоянной регистрации по адресу: <адрес>, однако судебное извещение о явке ответчика в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, было возвращено в суд АО «Почта России» не врученными адресату по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признает судебное извещение, направленное ответчику о явке в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, доставленным адресату, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ признает ответчика Макарову Л.П. извещенной судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, рассматривает дело в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, просил суд принять положительное решение при представлении истцом доказательств соответствия жилого дома строительным, пожарным, градостроительным нормам, согласия совладельцев земельного участка и собственников соседних участков <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Исследовав исковое заявление, письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им соответствующую оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. п. 2 п.. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно доводам искового заявления, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, согласующимся с материалами дела, истец Котова О. В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На вышеуказанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ возвела двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридора (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кухни (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> санузла (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Котова обратилась в Администрацию Коломенского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве.

Уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ она был извещена о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: 1) согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № принадлежит заявителю на праве общей долевой собственности, к заявлению не приложено Уведомление, подписанное всеми собственниками земельного участка, а также документы, позволяющие установить личность всех собственников; 2) объект располагается на расстоянии менее <данные изъяты> до границы участка <данные изъяты> что нарушает требования действующих ПЗЗ; 3) в соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории в границах муниципального образования генерального плана Коломенского городского округа, утвержденного решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок расположен во втором поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения <данные изъяты>

Таким образом, возведенный истцом жилой дом, имеет признаки самовольно возведенного строения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа Коломенский Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – <данные изъяты>, до сооружений вспомогательного использования - <данные изъяты>

Жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащем ему на праве собственности, и имеющем вид разрешенного использования – для проживания ведения личного подсобного хозяйства.

Из заключения ООО «Коломенский центр оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ по строительно-техническому, противопожарному обследованию объекта, по соблюдению санитарных и градостроительных норм усматривается следующее: объект экспертизы – строение по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом. Индивидуальный жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания и его эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью людей. Строительно-монтажные работы соответствуют требованиям санитарных норм и правил, в том числе СНиП 2-02.01-83. Строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы при строительстве дома не нарушены. В соответствии с положениями СП 13-102-2003, техническое состояние жилого дома оценивается как исправное состояние. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Приложение - <данные изъяты> гражданского дела №

На момент обращения с настоящим иском в суд, к дому подключено водоснабжение (Приложение - <данные изъяты> гражданского дела №), к энергоснабжению (Приложение - <данные изъяты> гражданского дела № № в указанном жилом доме истец фактически проживает и он является для истца единственным местом проживания.

Заключение специалиста соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Дом строительством завершен. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений,

Каких-либо претензий со стороны совладельца земельного участка, в частности ответчика Макаровой Л. П., к Котовой О. В. не имеется.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области в своем письменном отзыве фактически просила суд принять решение на усмотрение суда.

Принимая во внимание, что спорный дом возведен на земельном участке, находящимся у истца в собственности, допускающем на нем строительство указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, а нарушение градостроительных норм не является существенным; возражений от владельцев смежных земельных участков не имеется; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котовой Ольги Владимировны к Администрации Коломенского городского округа района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Котовой Ольгой Владимировной право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридора (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кухни (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> санузла (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>., жилой комнаты (помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на государственный кадастровый учет.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности Котовой Ольги Владимировны на вышеуказанный жилой дом в Едином государстве реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.