Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2019 (2-5322/2018;) ~ М-4871/2018 от 27.11.2018

Дело № 2-750/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2019г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Киселева К.И.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдомремстрой» к Хмелевской Наталье Владимировне о взыскании задолженности по оплате услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Управдомремстрой» обратилось в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 42 044 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме12 486 руб. 02 коп., а также понесенных судебных издержек.

В основу требований положены ссылки на то, что компания осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>, в котором расположено нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее на праве собственности ответчице.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Хмелевской Н.В. образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 42 044 руб. 26 коп., что явилось предпосылкой для предъявления соответствующего требования ООО «Управдомремстрой» в суд. Также в иске ставится вопрос о взыскании пени в сумме 12 486 руб. 02 коп. и понесенных судебных издержек.

Представитель истца Соловьева Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Хмелевская Н.В. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав на необходимость применения положений ст.333 ГК Российской Федерации к требованию о взыскании пени ввиду несоразмерности заявленного требования последствиям нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По делу установлено, что ООО «Управдомремстрой» в соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> осуществляет техническую эксплуатацию и управление указанным домостроением.

Хмелевская Н.В., является собственницей нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1-м этаже данного дома.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Хмелевской Н.В., как титульного владельца соответствующего объекта недвижимости, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 42 044 руб. 26 коп.

Представленный компанией «Управдомремстрой» расчет задолженности является верным, ответчицей не оспаривался, доказательств, дающих основания усомниться в правильности расчета, суду не представлено.

При этом из материалов дела усматривается, что ранее компания «Управдомремстрой» в установленном процессуальным законодательством порядке обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании соответствующей задолженности, судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ, однако впоследствии был отменен в связи с наличием возражений со стороны Хмелевской Н.В. (л.д.6).

В этой связи, с учетом характера спорных правоотношений, исходя из фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении настоящего дела, указанная выше задолженность подлежит взысканию с ответчицы в пользу компании «Управдомремстрой».

Размер заявленной в иске неустойки (пени) определен равным 12 486 руб. 02 коп.

В соответствии с п. 14 ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчицы неустойку, размер которой на основании положений ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в связи с очевидной несоразмерностью этой суммы последствиям нарушения ответчицей обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг снижается судом до 1 000 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

По правилам указанной процессуальной нормы с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в размере 1 462 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Хмелевской Натальи Владимировны в пользу ООО «Управдомремстрой» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 044 руб. 26 коп., пени в сумме 1 000 руб., а также 1 462 руб. в возврат оплаченной госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.

Судья К.И. Киселев