Решение по делу № 2-1062/2015 ~ М-498/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-1062\2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2015года                                                              г. Клин, Московской области.

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Л. С. к Власову В. Н., Администрации Клинского муниципального района, 3-и лица, Администрация сельского поселения Петровское, филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об исправлении кадастровой ошибки, об установлении фактических границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

Ершовой Л. С. на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о государственной регистрации права, выдано /дата/.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истице, было выявлено несоответствие фактической площади участка документальной. По результатам измерений, фактическая площадь участка составила /площадь/. Земельный участок в уточненной площади находится в заборе с момента его предоставления. Администрация сельского поселения Петровское не возражает против документального увеличения площади участка истицы. Увеличение площади на 495кв.м. не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей.

Также в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истице, были выявлены несоответствия по границам с земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащими Власову В.Н., в части координат поворотных точек границ, сведения о которых содержатся в ГКН. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ вышеуказанных земельных участков на границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истице. Величина наложения является недопустимой и трактуется как кадастровая ошибка. Такое несоответствие допущено вследствие ошибок, допущенных при привязке к исходным пунктам. Кадастровым инженером представлено заключение об исправлении координат земельных участков, принадлежащих ответчику. После исправления кадастровых ошибок конфигурация и площадь земельных участков ответчика не изменится.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с целью дальнейшего правомерного использования земельного участка, с учетом заключения кадастрового инженера, истица просит суд исправить кадастровую ошибку и внести изменения в ГКН на основании заключения кадастрового инженера, а также признать за ней право собственности на земельный участок по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истицы, Миронова Ю.А., иск, поддержала по основаниям, указанным в нем, ссылаясь на представленные документы, просила удовлетворить в полном объеме, исправить кадастровую ошибку, все документы представлены, заключение кадастрового инженера об исправлении кадастровой ошибке есть в материалах дела.

Власов В.Н. в судебном заседании не присутствовал, уведомлен, расписка в деле, возражений не поступило.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебном заседании не присутствовал, уведомлен.

Представитель Управления Росреестра, в судебном заседании не присутствовал, уведомлен.

Администрация сельского поселения Петровское оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Ершовой Л. С. на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о государственной регистрации права, выдано /дата/

Власов В. Н. является собственником земельного участка /площадь/, земли населенных пунктов, предоставленный для огородничества, кадастровый номер №, расположенный по адресу: /адрес/.

Согласно заключению кадастрового инженера Александрова Г.В. в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, было выявлено, что декларированная площадь земельного участка /площадь/, а по фактическому пользованию- 1995 кв.м. Споров по границам, площади и конфигурации нет, есть акт согласования местоположения границ земельного участка.

В ходе проведения работ была обнаружена кадастровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/. Между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеется прогон шириной 6 метров, но в случае постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, образуется наложение на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Кадастровый инженер утверждает, что имеется кадастровая ошибка и она подлежит исправлению.

Суд установил, что земельные участки, принадлежащие сторонам по делу, в установленном порядке, были поставлены на кадастровый учет с присвоением им соответствующих кадастровых номеров.

При этом координаты земельных участков были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра. Но, как следует из материалов дела, заключения кадастрового инженера и представленных сторонами доказательств, при проведении межевания земельных участков, принадлежащих Власову В.Н., была обнаружена техническая ошибка, которая привела к недостоверному расположению земельных участков на кадастровом учете, в результате чего было установлено несоответствие кадастровых сведений о границах участков, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий, их фактическому местоположению. Кадастровым инженером было принято решение об уточнении местоположения земельных участков истицы и ответчицы, т.е. было установлено наличие кадастровой ошибки, которую необходимо исправить, никто из сторон данный факт не оспаривал.

Как усматривается из заявления, истица просит исправить кадастровую ошибку в определении координат принадлежащих ей и ответчику земельных участков.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суду были представлены все документы, где указано, какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета, содержат неверную информацию и на каком основании кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о координатах границ указанных земельных участков, внесенные в реестр ранее, были неверны на дату кадастрирования этих участков.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются.

Есть все правовые основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

При таких обстоятельствах, требования истицы об исправлении кадастровой ошибки основаны на нормах права, не противоречит положениям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, положениям ст. 260 ГК РФ. Иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, возражений по иску ни от кого не поступило.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, Ершовой Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/ земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: /адрес/.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая его площадь составляет /площадь/, границы данного участка согласованы со смежными землепользователями, спора о границах не имеется, этот факт подтвердила и сельская администрация.

Согласно Решению СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 21 февраля 2007 г. N 4/38 «О МИНИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ПРЕВЫШЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНИНА (в ред. решения Совета депутатов Клинского муниципального района МО от 25.10.2007 N 6/45), « учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст.3 и 5 ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" N 93-ФЗ от 30.06.2006, Совет депутатов Клинского муниципального района решил:

Установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для:

Личного подсобного хозяйства приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - /площадь/».

Суд считает, что у истицы есть все правовые основания для признания за ней право собственности на земельный участок площадью 1995 кв.м., по фактическому пользованию Данное право истицы никто не оспаривает, возражений по иску не поступило, споров о границах не заявлено. Суд считает, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в ранее произведенный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. Данным решением права третьих лиц не нарушаются. Споров по границам со смежными землепользователями не установлено, права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка /площадь/. с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка /площадь/. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Власову В. Н., на основании заключения кадастрового инженера Александрова Г.В. /дата/, указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка /площадь/. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка /площадь/ с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Власову В. Н., на основании заключения кадастрового инженера Александрова Г.В. (/дата/), указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать за Ершовой Л. С. право собственности на земельный участок /площадь/., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/, установив его фактические границы на основании заключения кадастрового инженера Александрова Г.В. (/дата/), указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/

.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости,     в ранее произведенный кадастровый учет земельных участков в части изменений местоположения границ (координат характерных точек) земельных участков.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья                                   Н.Ф. Коренева