Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2020 ~ М-1893/2020 от 13.10.2020

УИД 26RS0030-01-2020-003215-15

Дело № 2-1955/2020

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года                                                                                  станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н., помощника судьи Фальковой А.П., при секретаре судебного заседания Кюльбакове Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к Леоновой Ирине Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №:№:№:№, местоположения: <адрес>, в районе дома № №; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство (далее - Участок).

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от № г. №№, между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес>, в лице начальника Управления ФИО6, и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №№ от № года, сроком на № лет.

На основании ст. № ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. № Договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными частями.

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности устанавливается по результатам аукциона на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от № г. №№.

Размер арендной платы в год составляет № руб., в квартал: № руб.

В соответствии с ч.№ ст. № ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с № г. по № г. задолженность по арендной плате составила № руб., № коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки, которая за период просрочки с 10.07.2020 по 05.10.2020 составила 8 826 руб.28 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с чем, истец обратился в суд, в котором просил: Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района денежную сумму в размере № рубля за период, в том числе: задолженность по арендной плате за период с № года по № года в сумме № рубля; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с № года по № года в сумме № рублей.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> не явился, хотя о слушании дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о рассмотрении дела надлежаще была извещена. О причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений по существу исковых требований не представила.

В соответствии с положениям ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что № года между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор № № от № года, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: <адрес>, в районе дома № №, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи земельного участка от № года.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Постановления <адрес> от № N №-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов", арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на № января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора, с № г. ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составляет № рубля за период, в том числе: задолженность по арендной плате за период с № года по № года в сумме № рубля; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с № года по № года в сумме № рублей.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. № ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так из представленных материалов дела следует, что ответчик ФИО2 не надлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за период времени с № года по № года за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени в размере № рублей.

Как следует из материалов дела, № года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Однако, ответчик не предпринял мер к погашению задолженности, не отреагировал на предложение расторгнуть договор.

Таким образом, Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов.

Суд считает, что в соответствии со ст. № ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере № рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. № НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. № ГПК РФ, № – № НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. №, № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с № года по № года в сумме № рубля; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с № года по № года в сумме № рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Предгорного муниципального района <адрес> в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: