Мотивированное решение по делу № 02-1723/2019 от 11.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1723/19 по иску фио к наименование организации о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, просит признать пункт 3.9 Договора от дата №7/433-М участия в долевом строительстве, заключенном между нею и ответчиком наименование организации - недействительным; взыскать с ответчика в связи с соразмерным уменьшением цены договора от дата №7/433-М участия в долевом строительстве по причине уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с проектной в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между нею и ответчиком был заключен Договор №7/433-М участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать ей квартиру, согласно характеристикам, указанным в п.2.2 договора, а она обязалась уплатить цену договора в сумме сумма, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры – сумма. Обязательства по оплате ею исполнены в полном объеме в срок. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию дата, присвоен адрес: адрес. В соответствии с п.2.2 договора, общая проектная площадь приобретаемой квартиры составляет 78,9 кв.адрес п.3.8 договора, в случае, если по результатам технической инвентаризации «фактическая площадь объекта» не будет совпадать с «проектной площадью объекта» стороны дополнительным соглашением определяют размер возврата или доплаты денежных средств. В дата в личном кабинете мобильного приложения в разделе «документы по договору» застройщиком был размещен предложенный на подпись участнику проект дополнительного соглашения к договору, из которого стало известно, что проведена техническая инвентаризация объекта, согласно которой площадью объекта долевого строительства меньше согласованной сторонами при совершении сделки на 2,4 кв.м., при этом цена договора, указанная в п.3.1 договора, осталась неизменной, и составила сумму сумма Согласно п.3.9 договора, цена договора, установленная в сумме сумма подлежит уменьшению и определяется размер возмещения, в случае, если по результатам технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства будет меньше «общей проектной площади объекта» более чем на 5 кв.м., при этом цена договора подлежит изменению в сторону увеличения и определяется сумма доплаты в предельном значении (до) 5% увеличения фактической площади объекта долевого строительства, по результатам технической инвентаризации. Таким образом, из буквального толкования данного пункта договора, сумма возмещения (возврата) денежных средств Цены Договора возможна лишь в случае уменьшения фактической площади объекта более чем на 5 кв.м., при этом сумма доплаты производится в любом случае при изменении площади квартиры в сторону увеличения, но до предельного значения – 5% от увеличенной площади, что явно свидетельствует о неравномерном распределении обязанностей и ущемляем права истца как потребителя. дата истец передал в адрес ответчика претензию с требованием соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью и возврата излишне уплаченных участником денежных средств в сумме сумма, исходя из расчета согласно п.2.2 договора стоимости 1 кв.м. равной сумма дата от ответчика было получено письмо №42463, в котором он, ссылаясь на п.3.9 договора сообщает, что не находит правовых оснований для удовлетворения требований, изложенных в претензии. Истец полагает, что условия п.3.9 договора нарушают права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры. В соответствии с положениями Федерального закона от дата №214-ФЗ, объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику, должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации. Отклонение площади фактически передаваемой квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является отступлением от условий договора и существенным изменение качественной характеристики объекта.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, завяленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменных возражений на исковое заявление (л.д.175-186), просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: адрес, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию разрешением на ввод от дата № 77-118000-008678-2018. В соответствии с п.2.2 Договора общая проектная площадь квартиры истца составляет 78,9 кв.адрес сведениям из адрес спорной квартиры составляет 76,5 кв.адрес, при проведении обмеров квартиры кадастровыми инженерами были допущены погрешности при расчетах определения площади квартиры. Согласно п.2.2 Договора примерный план «объекта», отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей объекта (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося «Многоквартирного дома» приведен в Приложении №1 и №2 к настоящему Договору, являющимися его неотъемлемой частью. В случае наличия на данном плане обозначений межкомнатных стен/перегородок, ванн, унитазов, умывальников, раковин, электрических щитков, вентиляционных и иных шахт и прочего, данные обозначения будут носить условный характер и не будут создавать для «Застройщика» каких-либо обязательств по фактическому выполнению/установке/поставке указанных объектов. Квартира передавалась истцу без перегородок и без внутренней отделки, что не оспаривается истцом. По данным кадастровых инженеров наименование организации, фактическая площадь спорной квартиры составляет 81,6 кв.адрес площади квартиры, определенной по результатам натурных обмеров и площади квартиры, внесенной в ЕГРН, связано с тем обстоятельством, что при первоначальных обмерах квартиры кадастровыми инженерами были допущены погрешности в определении площади. По результатам проведенной судебной экспертизы, экспертами в ходе визуально-инструментального осмотра квартиры было установлено, что фактическая площадь квартиры без учета внутренних перегородок и внутренней отделки составляет 80,9 кв.адрес того, по результатам проведенной судебной экспертизы, экспертами было установлено, что ориентировочная площадь перегородок на момент проведения обмеров экспертами составляет 4,6 кв.м., площадь квартиры с вновь возведенными перегородками после подписания акта приема-передачи составляет 76,3 кв.адрес, истец, устанавливая перегородки по своему усмотрению (в части их количества и толщины), может менять площадь квартиры, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Таким образом, площадь квартиры на момент подачи искового заявления составляла 80,9 кв.м., так как квартира истцу передавалась без перегородок и внутренней отделки согласно условиям Договора. Проведение обмеров по определению фактической площади квартиры соответствует положениям приказа Министерства экономического развития РФ от дата №90 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения», СНиП дата «Здания жилые многоквартирные», Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя РФ от дата № 37, а также п.2.2 Договора, что, в свою очередь, исключает правовые основания для взыскания денежных средств за разницу между фактической и проектной площадью квартиры. Соответственно, фактическая площадь квартиры, определенная по результатам натурных обмеров, не соответствует данным в отношении площади квартиры, отображенным в Филиале наименование организации. Ответчиком было подано заявление в Управление Росреестра по Москве с целью исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в ЕГРН в части площади, учитывая фактическую площадь квартиры. Однако учитывая то обстоятельство, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, Управлением было отказано в исправлении реестровой ошибки в части площади квартиры. Согласно п. 3.8 Договора если фактическая площадь «Квартиры» не будет совпадать с ее проектной площадью, «Стороны» дополнительным соглашением определяют размер возврата или доплаты денежных средств. В соответствии с п.3.9 Договора размер суммы возврата или доплаты денежных средств определяется через стоимость одного квадратного метра «Квартиры» и фактической площади «Квартиры», при этом обязанность возврата денежных средств «Участнику» возникает у «Застройщика» только при условии, если фактическая площадь «Квартиры» меньше проектной площади «Квартиры» более чем на 5 кв.адрес образом, разница между фактической и проектной площадью квартиры (в сторону уменьшения по версии истца) в размере 2,4 кв.м. (с данной разницей в площади ответчик не согласен) не является предметом для проведения взаиморасчетов по Договору. Данное положение Договора (п.3.9) не противоречит ч.2 ст.5 ФЗ от дата №214-ФЗ. По правилам п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу приведенных правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. Согласовав данное условие в Договоре, стороны пришли к согласию о порядке проведения окончательных взаиморасчетов. Условий, имеющих признаки недействительности, в рассматриваемом Договоре не имеется. Кроме того, Договор является исполненным. Таким образом, отклонение фактической площади квартиры от проектной не является нарушением прав истца, как потребителя, поскольку величина отклонения не указывает на отступление ответчиком от условий договора, а также на непригодность квартиры для проживания. Переданная квартира соответствует всем требованиям и характеристикам, указанным в Договоре, в части соблюдения технических и градостроительных регламентов при возведении объекта. В случае удовлетворения исковых требований, представитель ответчика просила снизить размер штрафа и сумму судебных расходов. Также представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.187-191).

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску в суд не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. ….

4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); … 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст.7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Данная норма права корреспондирует с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со адресст.55 адресса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, представителя ответчика, материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен Договор №7/433-М участия в долевом строительстве (л.д.8-21), по условиям которого застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить «многоквартирный дом» и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику «Объект», а участник обязуется уплатить «Цену договора» и принять «Объект» в порядке, установленном настоящим договором (п.2.1).

Согласно п.2.2 договора, объект имеет следующие проектные параметры и характеристики: местоположение объекта на этаже – дата, секция – 1, этаж – 8, количество комнат – 3, проектный (условный) номер – 77, общая проектная площадь – 78,9 кв.м., стоимость 1 кв.м., руб. – 180 000, стоимость руб. – сумма

Примерный план «Объекта», отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей Объекта (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося «Многоквартирного дома», приведен в Приложении №1 и №2 к настоящему договору, являющимися его неотъемлемой частью. В случае наличия на данном плане обозначений межкомнатных стен/перегородок, ванн, унитазов, умывальников, раковин, электрических счетчиков, вентиляционных шахт и иных шахт и прочего, данные обозначения будут носить условный характер и не будут создавать для Застройщика каких либо обязательств по фактическому выполнению/установке/ поставке указанных объектов.

Согласно п.3.1 договора цена договора на момент подписания настоящего Договора составляет сумма, НДС не облагается. Цена договора подлежит в дальнейшем изменению в случае, оговоренном в п.3.7 – 3.9 настоящего Договора.

Согласно п.3.8 договора в случае, если по результатам технической инвентаризации адрес объекта» не будет совпадать с адрес Объекта», «Стороны» дополнительным соглашением определяют размер возврата или доплаты денежных средств, при этом неисполнение обязанности Участника по доплате признается «Сторонами» как факт неисполнения обязательств в части и влечет последствия, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п.3.9 договора размер суммы возврата или доплаты денежных средств определяется через стоимость одного квадратного метра «Объекта», указанной в п.3.1, и адрес Объекта», при этом обязанность возврата денежных средств «Участнику» возникает у «Застройщика» только при условии, если фактическая адрес меньше «Обшей проектной адрес», более чем на 5 (пять) квадратных метра.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.8-11).

Жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № 77-118000-008678-2018 (л.д.24-31).

дата наименование организации составлен Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), согласно которому наименование организации, являющееся застройщиком объекта долевого строительства – квартиры №77, общей площадью 76,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, (строительный адрес: адрес, адрес, стр.3.13), в связи с уклонением участника долевого строительства фио, принятия объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от дата №7/433-М в предусмотренный указанным договором срок, руководствуясь ч.6 ст.8 ФЗ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по истечении двухмесячного срока составило настоящий односторонний акт о передаче объекта долевого строительства фио (л.д.90).

В материалы дела представлены выписка из ЕГРН (л.д.92-93), согласно которой общая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 76,5 кв.м.

Ответчиком в обоснование возражений по иску представлены: техническое описание многоэтажного жилого комплекса по адресу: адрес, включая экспликацию и поэтажный план квартиры №77, выполненное наименование организации, согласно которым общая площадь квартиры №77 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, составляет 81,6 кв.м. (л.д.68-74).

По ходатайству ответчика на основании определения суда города от дата, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено наименование организации (л.д.133).

Согласно выводам Заключения экспертов №2-1723/19 по гражданскому делу №2-1723/19 от дата, выполненного наименование организации следует, что на основании требований нормативно-технической документации, данным экспертного осмотра, экспертами была отображена фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, без учета внутренних перегородок и внутренней отделки, представленная в исследовательской части на Рисунке №1. Таким образом, фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес) без учета внутренних перегородок и внутренней отделки составляет 80,9 кв.м. (л.д.136-164).

Заключение экспертов, выполненное наименование организации, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования, выводы экспертного заключения мотивированы и согласуются с его исследовательской частью и материалами гражданского дела, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертное заключение составлено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, в котором находится принадлежащая истцу квартира, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод от дата за №77-118000-008678-2018; учитывая также, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами Договора №7/433-М участия в долевом строительстве от дата, принадлежащая истцу квартира передавалась ей без перегородок и внутренней отделки, а согласно заключению судебной экспертизы фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, без учета внутренних перегородок и внутренней отделки составляет 80,9 кв.м., суд приходит к выводу о том, что истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора относительно качества объекта долевого строительства, в отношении которого в установленном порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Таким образом, поскольку в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истцов о несоответствии качества строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика сумма в качестве компенсации за недостающую площадь квартиры №77, расположенной по адресу: адрес, копр.1.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании пункта 3.9 Договора №7/433-М участия в долевом строительстве от дата недействительным по тем основаниям, что согласно п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, поскольку оспариваемый пункт договора не нарушает права истца, соответствуют требованиям закона, обязательства застройщиком выполнены, договор исполнен.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным п. 3.9 договора, суд исходит также из того, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, не является публичным, поскольку предполагает возможность изменения цены договора по соглашению сторон, истец согласился с условиями заключенного договора, подписав его, доказательств того, что ответчик понуждал её заключить договор на определенных условиях, суду не представлено. Кроме того, каким-либо правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей, данное условие договора также не противоречит.

Помимо этого, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 ГК РФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор между наименование организации и фио заключен дата, тогда как истец обратился в суд с рассматриваемым иском только дата.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что утверждение ответчика о пропуске истцом фио срока исковой давности нашло свое объективное подтверждение.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, предусмотренных ст.205 ГК РФ, истцом при рассмотрении дела не представлено.

При таких обстоятельствах, когда срок исковой давности по заявленным требованиям истек и об этом объявлено в суде ответчиком, в силу ст.199 ГК РФ в удовлетворении указанных исковых требований фио должно быть отказано, в связи с истечением срока исковой давности.

Поскольку при рассмотрении заявленных исковых требований не установлено нарушения прав истца, как потребителя, также не имеется оснований для взыскания ответчика морального вреда в размере сумма и штрафа в размере сумма, по заявленным истцом основаниям.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд не находит оснований для возмещения понесенных истцом судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании пункта 3.9 Договора от дата №7/433-М участия в долевом строительстве, заключенного между нею и ответчиком наименование организации - недействительным; взыскании с ответчика в связи с соразмерным уменьшением цены договора от дата №7/433-М участия в долевом строительстве по причине уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с проектной в сумме сумма, компенсации морального вреда сумма, штрафа в размере сумма, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании пункта 3.9 Договора от дата №7/433-М участия в долевом строительстве заключенного между фио и наименование организации недействительным; взыскании с ответчика в связи с соразмерным уменьшением цены Договора от дата №7/433-М участия в долевом строительстве по причине уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с проектной в сумме сумма, компенсации морального вреда сумма, штрафа сумма, судебных расходов сумма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение по делу № 02-1723/2019 от 11.03.2019

02-1723/2019

Документы

Детальная проверка физлица