Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2012 ~ М-1624/2012 от 21.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2012 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Бегдаш Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова С.А. к Чепуриной Л.А., Федоренко О.В., Управлению Росреестра по Тульской области о выделе в натуре доли в праве на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

Зотов С.А. обратился в суд с иском к Чепуриной Л.А., Косилову В.П., Управлению Росреестра по Тульской области о выделе в натуре доли в праве на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности.

Определением суда от 13.12.2012 г. была произведена замена ненадлежащего ответчика – Косилова В.П. надлежащим – Федоренко О.В.

В обоснование заявленных требований указал, что совместно с Чепуриной Л.А. и Федоренко О.В. является участником общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1404 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Московское/пе<адрес>. Зотову С. А. принадлежит 133/630 долей в праве общей собственности на указанный земельный участок, а также 11/25 долей в общей долевой собственности на часть жилого дома под литерой А, комната площадью 16,70 кв.м., литерой А1 комнаты площадью 13 кв.м., 4.70 кв.м., 4.60 кв.м., литера АЗ кухня площадью 9.5 кв.м., литера а веранда площадью 6.70 кв.м. с надворными постройками литеры Г7, Г15, Г14, Г2, Г8, Г13, расположенными на указанном земельном участке. Чепуриной Л.А. принадлежит 118/315 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также 14/25 долей в общей долевой собственности на часть указанного жилого дома. Федоренко О. В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (А2, А4, А, а1), общей площадью 42.6 кв.м., этаж 1 номера на поэтажном плане А2-1, А4-2, А-1, расположенного на указанном земельном участке, а также 29/70 долей в праве в общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Во внесудебном порядке прекращение общей долевой собственности на земельный участок и выделе в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок невозможно, поскольку соглашение о выделе земельного участка из общей долевой собственности не подписано третьим участником – бывшим собственником Косиловым В.П. Просил выделить в натуре долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 71:30:060401:118, площадью 302+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Московское/пе<адрес> и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Московское/пе<адрес> между Зотовым С.А., ФИО7 и Федоренко О.В.

Истец Зотов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает полностью.

Представитель истца по ордеру адвокат Масляников А.Ю. в судебном заседании исковые требования Зотова С.А. поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики Чепурина Л.А., Федоренко О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования Зотова С. А. поддерживают полностью.

Представитель ответчика - управления Росреестра по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю., представитель третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы по доверенности Скороварова Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - территориального управления Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из письменных материалов дела усматривается следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 14.03.2012 г., Зотову С. А. принадлежит 133/630 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1404 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками указанного земельного участка являются Чепурина Л.А. (118/315 долей) на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 14.03.2012 г. и Федоренко О. В. (29/70 долей) на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 05.12.2012 г.

Кроме того, Зотов С.А., ФИО11 и Федоренко О.В. являются собственниками домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу (Зотову С. А. принадлежит 11/25 долей, Чепуриной Л. А. - 14/25 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома под лит. А, комнаты площадью 16,70 кв.м., литер. А1, комнаты площадью 13 кв.м., 4,70 кв.м., 4,60 кв.м., литера АЗ кухни площадью 9,5 кв.м., литера а веранды площадью 6,70 кв.м. с надворными постройками литеры Г7, Г15, Г14, Г2, Г8, Г13, Федоренко О. В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (А2, А4, А, а1), общей площадью 42.6 кв.м., этаж 1 номера на поэтажном плане А2-1, А4-2, А-1), что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.

С целью выдела в натуре доли и прекращения права общей долевой собственности на земельный участок по заказу Зотова С. А. был подготовлен межевой план земельного участка, план границ земельного участка, согласно которым его площадь составила 302+6 кв. м.

Земельный участок, площадью 302+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, установлен вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.05.2012 года №.

Однако истцу в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сообщением Управления Росреестра по Тульской области от 18.10.2012 г. № было отказано, поскольку соглашение о выделе земельного участка из общей долевой собственности не подписано бывшим собственником Косиловым В.П.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Из п. 6 указанной статьи следует, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно положений п. 1 и п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, определяющей требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1).

В силу п. 2, п. 3, п. 4 указанной статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 г. № 8/189 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула», установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории муниципального образования город Тула, из находящихся в государственной или муниципальной собственность земель для индивидуального жилищного строительства – 300 кв. м.

Анализируя вышеизложенные нормы закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для выдела долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности Зотова С.А., Чепуриной Л.А. и Федоренко О.В. без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению, а, следовательно, удовлетворению исковых требований Зотова С.А.

Вместе с тем, поскольку Управление Росреестра по Тульской области является регистрирующим органом, а потому не может претендовать на предмет спора, владеть им или оспаривать чьи-либо права на него, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Тульской области отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 302+/-6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -