Решение по делу № 2-612/2019 ~ М-694/2019 от 13.08.2019

Дело № 2- 612/2019

64RS0022-01-2019-000977-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

с участием истца Ефременко С.В., его представителя по доверенности Шобухова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефременко С.В. к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Ефременко В.В., Ефременко В.В., Ефременко А.В., Григорьева С.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Ефременко С.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО6, после смерти которой осталось наследственное имущество, заключающееся в недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение было приобретено его отцом ФИО7 по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. В 1990-х годах ФИО7, на принадлежащем ему на праве пользования земельном участке, возвел отапливаемую и холодную пристройки к указанному жилому дому, что повлекло в дальнейшем изменение внешних границ объекта и увеличение общей площади жилого дома. Кроме того указывает, что после смерти отца наследником по закону являлась его мать ФИО6, которая фактически приняла наследство, но так и не успела его оформить, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления наследственных прав истец обратился к нотариусу нотариального округа г. Маркс и Марксовский район ФИО9, которая ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, в виду отсутствия документов, подтверждающих принадлежность наследственного имущества наследодателю и в связи с увеличением площади жилого дома за счет возведенных самовольных пристроек. Истец указывает в иске, что возведение отапливаемой пристройки (литер А1) и холодной пристройки (литер А) соответствуют санитарно – эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан. Наличие указанных изменений в жилом помещении лишает истца возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с данным иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти его матери – ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ефременко С.В., его представитель по доверенности Шобухов А.С., в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика – администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третьи лица – Ефременко В.В., Ефременко В.В., Ефременко А.В., Григорьева С.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

Исходя из положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

Согласно свидетельству о рождении серия III-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ родителями Ефременко С.В. являются: мать – ФИО6, отец – ФИО7 (л.д. 13).

Как установлено судом, в период брака с ФИО6 по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован нотариусом в реестре за №, прошел правовую регистрацию в БТИ книга № стр.47 № (л.д. 9-11).

Согласно ст. 34, 38 СК РФ, ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из свидетельства о смерти серии I-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из свидетельства о смерти серии III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 ( л.д. 10).

Таким образом, исходя из зарегистрированного брака между ФИО7 и ФИО6, доли умерших в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составляет по 1/2 доли у каждого.

Из пояснений истца Ефременко С.В. следует, что в 1990–х годах без оформления разрешительной документации его родителями были возведены пристройки к жилому дому: основная общей площадью 10,7 кв.м. и холодная пристройка общей площадью 8,2 кв.м., что повлекло изменение внешних границ объекта и увеличение общей площади жилого дома с 49,3 кв.м. до 68,2 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, изготовленным ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, учтен в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый №. (л.д. 22).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно выписки из похозяйственной книги от 24.06.2019г. выданной администрацией Подлесновского муниципального района Саратовской области, ФИО6 проживавшей по адресу: <адрес> принадлежал на праве пользования с 1991года земельный участок площадью 2100 кв.м. расположенный по вышеназванному адресу предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель категории земель населенных пунктов. (л.д.45).

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Таким образом, судом установлено, что родители истца ФИО7 и ФИО6 являясь собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в котором с изменением общей площади объекта, произвели строительство пристроек к дому, что повлекло изменение внешних границ. Произведенное переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены без оформления соответствующих разрешений и прохождения установленных законом процедур. Истцу ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.33-34).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1110 ГКРФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

По правилам ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Постановлением от 20 июня 2019 года № в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, в виду отсутствия документов, подтверждающих принадлежность наследственного имущества наследодателю и в связи с увеличением площади жилого дома за счет возведенных самовольных пристроек. (л.д. 20).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам эксперта ООО «Исследовательский центр экспертиз», изложенным в заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 66-79).

Заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, исследование проводилось осмотром жилого помещения, методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, указанных в определении суда, с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оценивая данное заключение по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется и суд принимает данные результаты в качестве надлежащего доказательства по делу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, указанных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, оценивая представленные сторонами доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств, что реконструированное жилое помещение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ефременко С.В. - удовлетворить.

Признать за Ефременко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м. ( литер А, А1, а) в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Н.П. Фролова