Решение по делу № 2-2472/2020 ~ М-1841/2020 от 22.05.2020

№

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 г.                                    г. Улан-Удэ

    Октябрьский районный суд в составе судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Ланцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ к Челондаевой Т. Р., Челондаеву А. Ю. о продаже с публичных торгов жилого помещения в многоквартирном доме, с выплатой собственникам вырученных от продажи помещения средств за вычетом расходов на исполнение решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

    Обращаясь в суд с исковыми требованиями истец просит принять решение в отношении собственников Челондаевой Т.Р., Челондаева А.Ю. о продаже с публичных торгов жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам вырученных от продажи помещения средств за вычетом расходов на исполнение решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

       В судебном заседании представитель истца Манханова Б.Б. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ответчики Челондаева Т. Р., Челондаев А.Ю. являющиеся собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, провели самовольную перепланировку жилого помещения. При проведении проверки в отношении Челондаевой Т.Р., составлен акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, собственнику жилого помещения выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственнику жилого помещения установлен срок ДД.ММ.ГГГГ для согласования с органом местного самоуправления перепланировки устройство балкона на первом этаже либо приведения помещения в соответствие с техническим паспортом (в прежнее состояние). В ходе проверки Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора, проведенной на основании распоряжения заместителя руководителя Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзор от ДД.ММ.ГГГГ № установлено: документы о согласовании перепланировки, устройства балкона не предъявлены, пристроенный балкон к жилому помещению <адрес> не демонтирован; пробитый дверной проем (вместо оконного проема) в наружной стене <адрес>, на первом этаже <адрес> не восстановлен; предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. По факту проведенной проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №. Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ материалы проверки в отношении Челондаевой Т.Р. направлены в Администрацию г. Улан-Удэ для рассмотрения по существу. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ Челондаевой Т.Р., Челондаеву А.Ю. вынесены предупреждения о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: восстановить перепланировку в соответствии с техническим паспортом. В настоящий момент собственники жилого помещения Челондаева Т.Р., Челондаев А.Ю. по требованию Комитета городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ не привели помещение в прежнее состояние, что подтверждается актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Челондаева Т.Р., Челондаев А.Ю. не явились, извещались по месту жительства, указанному в исковом заявлении, путем направления судебных извещений заказными письмами с уведомлениями посредством почтовой связи. Однако, направленное судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела было возвращено в суд организацией почтовой связи с указанием об истечении срока хранения корреспонденции. Таким образом, ответчики, не явившись в организацию почтовой связи для получения корреспонденции от суда, уклонились от получения судебных извещений. Между тем применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. При указанных обстоятельствах суд признает ответчиков надлежаще извещенными о рассмотрении дела и с учетом наличия согласия представителя истца, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно положений ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

     В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что Челондаева Т.Р. и Челондаев А.Ю. являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Республиканской службы государственного строительного жилищного надзора установлено, что к жилому помещению <адрес> пристроен балкон; пробит дверной проем (вместо оконного проема) в наружной стене <адрес> на первом этаже <адрес>. На момент проверки разрешение на проведение работ по установке балкона и устройства дверного проема по <адрес> не представлены.

Республиканской службы государственного строительного жилищного надзора выписано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения о устранении нарушений выявленных нарушений: согласовании с органом местного самоуправления перепланировку устройство балкона, либо привести помещение в соответствие с техническим паспортом(в прежнее состояние).

В ходе проверки Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора, проведенной на основании распоряжения заместителя руководителя Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзор от ДД.ММ.ГГГГ № установлено: документы о согласовании перепланировки, устройства балкона не предъявлены; пристроенный балкон к жилому помещению <адрес> не демонтирован; пробитый дверной проем (вместо оконного проема) в наружной стене <адрес>, на первом этаже <адрес> не восстановлен. Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. По факту проведенной проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №

Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора исх. № от ДД.ММ.ГГГГ материалы проверки в отношении Челондаевой Т.Р. направлены в Администрацию г. Улан-Удэ для рассмотрения по существу.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ было выписано предупреждение № о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в много квартирном доме в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ Комитета городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ      предупреждение о восстановлении переустройства в первоначальное состояние не исполнено.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждены обстоятельства произведенной ответчиками перепланировки квартиры.

В результате перепланировки снесена часть ограждающей несущей стены, что относится в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ перепланировка, влекущая присоединение общего имущества в многоквартирном доме возможна только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Поскольку собственником жилого помещения произведено присоединение общего имущества в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, то действия ответчиков являются нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

В силу части 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 данной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах заявленные требования к Челондаевой Т.Р., Челондаеву А.Ю. о продаже с публичных торгов жилого помещения в многоквартирном доме, с выплатой собственникам вырученных от продажи помещения средств за вычетом расходов на исполнение решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в доход государства госпошлина в размере 300 руб., от которой истец при подаче иска освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Выслушать доводы ответчиков и дать оценку представленным ими доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Комитета городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ к Челондаевой Т. Р., Челондаеву А. Ю. о продаже с публичных торгов жилого помещения в многоквартирном доме, с выплатой собственникам вырученных от продажи помещения средств за вычетом расходов на исполнение решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние удовлетворить.

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, с выплатой собственникам Челондаевой Т. Р., Челондаеву А. Ю. вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника указанного выше жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

    Взыскать с Челондаевой Т. Р., Челондаева А. Ю. в доход муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 300 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                                Г.Г. Рабданова