Решение по делу № 02-8490/2016 от 23.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

С участием прокурора Николаевой Ю.Ф.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8490/16 по иску ДГИ г. Москвы к Слепокуровым И В , А А , А В о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному иску Слепокуровых И В , А А , А В к ДГИ г. Москвы о выплате компенсации,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении. Ссылается на то, что Слепокурова И.В., Слепокуров А.А. являются собственниками (по ½ доли в праве каждый) отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,8 кв. м, общей площадью 45,8 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м по адресу: адрес на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации дата.

На данной площади зарегистрированы по месту жительства три человека: Слепокурова И.В., * (собственник), Слепокуров А.А., *(собственник), Слепокуров А.В., *. (пользователь), что подтверждается единым жилищным документом (справка о заявителе) №, выданным ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Хорошево-Мневники.

Очередниками на улучшение жилищных условий ответчики не являются.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2015 № 630-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы» и Государственной программой города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденной постановлением Правительство Москвы от 27.09.2011 № 454-1111, адрес подлежит сносу, а граждане переселению на другую площадь.

В соответствии с Законом города Москвы от 31 мая 2006 года №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых (ст. 1, 2). В этом случае с собственниками жилых помещений заключается договор мены, в соответствии с которым им предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению.

При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству в освобождаемом жилом помещении (ст.6 указанного Закона).

В этой связи, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № Слепокуровой И В , Слепокурову А А , взамен жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, предоставлена в порядке натурального возмещения (компенсации) двухкомнатная квартира, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя Слепокурова А.В., площадью жилого помещения 48,3 кв. м., общей площадью 48,3 кв. м, жилой площадью 28,0 кв. м в доме-новостройке по адресу адрес с заключением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения.

Согласие на данное жилое помещение от ответчиков не получено.

Предоставляемая ответчикам квартира находится в районе, где и квартира, принадлежащая им на праве собственности - город Москва, Северо-Западный административный округ, район «Хорошево-Мневники», состоит из того же числа комнат.

В соответствии с частью 5 статьи 3 указанного Закона, требования граждан не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.

Истец просил суд выселить Слепокурову И В , Слепокурова А А , Слепокурова А В из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, переселив в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес . Прекратить право собственности Слепокуровой И В на 1/2 долю в праве, Слепокурова А А на 1/2 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Признать право собственности за Слепокуровой И В , на ½ долю в праве, Слепокуровым А А на 1/2 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Признать право собственности г. Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Ответчиками предъявлен встречный иск о выплате им компенсации за сносимое жилое помещение. Ссылаются на то, что о том, что ДГИ имеет намерение предложить им квартиру в указанном доме, стало известно только 16 сентября 2016 года, когда Слепокуровой И.В. по месту проживания (регистрации) курьером было доставлено письмо (смотровой ордер) о переселении. Каких-либо иных письменных уведомлений о предстоящем переселении истцы от ответчика не получали.

После осмотра указанной в смотровом ордере квартиры № по адресу: адрес, они отказались от вселения в нее, причины отказа были указаны ими в данном смотровом ордере и заключались в следующем: слишком узкие жилые комнаты (приблизительно 2,15 м.), из-за чего в них невозможно разместить имеющуюся у истцов мебель, узкий коридор, отсутствие летних помещений (балкона), отсутствие придомовой территории, предназначенной для размещения транспортного средства (парковки). Вышеизложенные недостатки существенно ухудшают условия проживания истцов по сравнению с их проживанием в квартире, расположенной в доме, подлежащему сносу (адрес), и противоречат задачам города Москвы, изложенным в п. 3 Государственной программе города Москвы «Жилище» на 2012-2018, согласно которому целями программы являются создание взаимоувязанной по задачам и ресурсам системы улучшения жилищных условий для жителей города Москвы с учетом их потребностей, имущественной обеспеченности и имеющихся государственных обязательств.

Повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе Москве, улучшение качества жилищного фонда, развитие системы управления жилищным фондом в городе Москве.

Истцом был нарушен порядок изъятия жилого помещения для государственных нужд, предусмотренный п. 9 ст. 32 ЖК РФ, согласно которому если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных ши муниципальных нужд. При атом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Кроме этого, в нарушение сложившейся практики истцам был предложен только один смотровой ордер (вариант вселения) вместо трех, как это обычно практикуется.

При этом истцом не была соблюдена процедура, предшествующая изъятию земельного участка для государственных (муниципальных) нужд, которая предусмотрена п.п. 2, 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ п. 6 ст. 4 Закона города Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве". В соответствии с указанной нормой закона собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 2 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

При этом, в соответствии с п.п. 2 п. 2 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Согласно оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 45.8 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м, по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности Слепокуровой И.В. и ее несовершеннолетнему сыну Слепокурову А.А., проведенной №, рыночная стоимость их квартиры составляет 14 172 000 рублей.

Ответчики просили суд отказать Департаменту городского имущества города Москвы в удовлетворении исковых требований к Слепокуровой ИВ , Слепокурову А А , Слепокурову А В о прекращении права собственности на квартиру № по адресу: адрес, признании права собственности на предоставленную площадь и выселении в связи со сносом дома. Удовлетворить встречные исковые требования Слепокуровой И В , Слепокурова А А , Слепокурова А В к Департаменту городского имущества города Москвы. Обязать Департамент городского имущества города Москвы предоставить собственникам квартиры № Слепокуровой И В , Слепокурову А В , пользователю квартиры Слепокурову А В в подлежащем сносу доме по адресу: гадрес, равноценное возмещение в виде денежной компенсации в размере 14 172 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал первоначальные требования и просил отказать в удовлетворении встречного иска, пояснив, что предоставляемая ответчикам квартира превышает стоимость их квартиры, квартира находится в районе проживания ответчиков. Уточнил, что просит выселить ответчиков в квартиру №, в исковом заявлении опечатка.

Ответчик Слепокурова И.В., представитель ответчиков с первоначальным иском не согласились и просили удовлетворить встречный иск. Пояснили, что стоимость квартиры с учётом стоимости общедомового имущества и земельного участка составляет 14 172 000 рублей, эта сумма должна быть выплачена им в качестве компенсации.

Ответчики Слепокуровы А.А., А.В., 3-и лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, с учётом заключения прокурора, полагавшего иск ДГИ г. Москвы подлежащим удовлетворению, а встречный иск – отклонению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Слепокурова И.В., Слепокуров А.А. являются собственниками (по ½ доли в праве каждый) отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,8 кв. м, общей площадью 45,8 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м по адресу: адрес на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации дата .

На данной площади зарегистрированы по месту жительства три человека: Слепокурова И.В., * (собственник), Слепокуров А.А* (собственник), Слепокуров А.В., *. (пользователь), что подтверждается единым жилищным документом (справка о заявителе) № *, выданным ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Хорошево-Мневники.

Очередниками на улучшение жилищных условий ответчики не являются.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2015 № 630-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы» и Государственной программой города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденной постановлением Правительство Москвы от 27.09.2011 № 454-1111, дом 13, корп. 3 по улице Народного ополчения подлежит сносу, а граждане переселению на другую площадь.

В этой связи, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 17.10.2016 № 29795 Слепокуровой И В , Слепокурову А А , взамен жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, предоставлена в порядке натурального возмещения (компенсации) двухкомнатная квартира, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя Слепокурова А.В., площадью жилого помещения 48,3 кв. м., общей площадью 48,3 кв. м, жилой площадью 28,0 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес с заключением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения.

Согласие на данное жилое помещение от ответчиков не получено.

Предоставляемая ответчикам квартира находится в районе, где и квартира, принадлежащая им на праве собственности - город Москва, Северо-Западный административный округ, район «Хорошево-Мневники», состоит из того же числа комнат. (л.д. 6-21).

Согласно ст. 1 Закона г. Москвы «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ»

Освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно ст. 2 Закона Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения

Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 6 Закона Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

По письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Судом установлено, что в связи со сносом жилого дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчикам, им предоставлено равноценное жилое помещение, с сохранением района проживания. Переселение не является улучшением жилищных условий.

Судом установлено, что ответчикам взамен изымаемого жилого помещения предоставлено жилое помещение в районе их проживания, в доме-новостройке, общая площадь предоставленной квартиры превышает размер общей площади квартиры, изымаемой у ответчиков, рыночная стоимость предоставленной квартиры превышает стоимость изымаемой ку ответчиков квартиры.

Таким образом, все предусмотренные нормами ЖК РФ и вышеуказанным Законом г. Москвы требования к предоставлению ответчикам жилого помещения взамен изымаемого истцом соблюдены.

Доводы ответчиков о том, что истцом не был соблюдён порядок, установленный ст. 32 ч. 4 ЖК РФ, не могут послужить основанием к отказу в удовлетворении первоначального иска. Ответчики были надлежащим образом и заблаговременно извещены истцом о сносе дома, в котором находится их квартира, им было предоставлено уведомление с указанием, в том числе, о предоставлении конкретной квартиры.

Не основаны на законе доводы ответчиков о том, что им должны были предоставить три варианта квартир для переселения.

Ответчиками не представлено доказательств того, что предоставленная им квартира не пригодна для проживания, не является равноценной по отношению к их квартире.

Встречные требования ответчиков суд не находит подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что, получив от ДГИ г. Москвы уведомление о сносе дома и предоставлении компенсации в виде иного жилого помещения, они не обратились в ДГИ г. Москвы с требованием о выплате им денежной компенсации, не представили документы о рыночной стоимости принадлежащего им жилого помещения. Т.е. не выразили свою волю на получение именно денежной компенсации. Из представленных суду документов следует, что ответчики были не согласны с конкретным предоставляемым жилым помещением, а не с видом предоставленной компенсации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальный иск подлежит удовлетворению в части, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Не подлежат удовлетворению требования истца о признании за ответчиками права собственности на предоставленное им жилое помещение, поскольку при наличии соответствующих документов ответчики не лишены возможности самостоятельно зарегистрировать свои права. Истец не вправе требовать признания за ответчиками права собственности на предоставленное жильё.

Согласно ст. 212 ч. 1 ГПК РФ Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Истец просит обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку дом, в котором находится квартира ответчиков, по своим качественным характеристикам представляет угрозу для жизни и здоровья оставшихся жителей.

Суд считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

Доводы ответчиков о подложности акта осмотра дома суд признаёт необоснованными. Поскольку он не является актом о признании дома аварийным и представлен суду не в целях признания жилого дома аварийным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ДГИ г. Москвы удовлетворить частично.

Выселить Слепокуровых И В , А А , А В из квартиры по адресу: адрес и вселить в квартиру по адресу: адрес

Прекратить право долевой собственности Слепокуровых И В и А А (по ½ доле) на квартиру по адресу: адрес. Признать за г. Москвой право собственности на квартиру по адресу: адрес

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности г. Москвы и погашении записи о праве собственности Слепокуровых И В и А А на указанное имущество в ЕГРП.

Взыскать со Слепокуровых И В , А А , А В госпошлину в доход государства 60 300 рублей (шестьдесят тысяч триста рублей).

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова