Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6564/2015 ~ М-1188/2015 от 20.09.2015

№ 2- 6564/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Карпенко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волкова Г.К. к ООО ЖСФ «Красноярскстрой», ОАО «В- Сибпромтранс» о признании недействительным договора долевого участия в финансировании строительства подземных гаражей, признании права собственности на гараж в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Волкова Г.К. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 24.09.2015г. – л.д. 115-118) к ООО ЖСФ «Красноярскстрой», ОАО «В- Сибпромтранс» о признании недействительным договора долевого участия в финансировании строительства подземных гаражей, признании права собственности на гараж в порядке наследования, ссылаясь на то, что после смерти мужа заявителя – ВСА, умершего ДД.ММ.ГГГГ., открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>, гаража по адресу: <адрес>. Указанное имущество приобретено наследодателем по договору купли - продажи от 15.07.1996г. № 77к, заключенному между ВСА и АО «В- Сибпромтранс». В порядке исполнения данного договора 15.07.1996г. ВСА внес в кассу АО «В- Сибпромтранс» <данные изъяты> неденоминированных рублей, из которых <данные изъяты> рублей в счет оплаты за гараж. 27.11.1996г. истица получила удостоверение о регистрации права собственности на квартиру Красноярск, <адрес> Поскольку на момент смерти ВСА гараж не был сдан в эксплуатацию, истица не оформила наследственные права на указанное имущество. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 06.10.2000г. № 943- арх завершение строительства подземных гаражей, включая спорный, было поручено ответчику ООО ЖСФ «Красноярскстрой», 07.06.2001г. подписан акт приемки законченного строительством объекта- подземных гаражей на 20 боксов в <адрес> с подвалами и местами общего пользования. С момента ввода в эксплуатацию спорного гаража, которому присвоен адрес: <адрес>, истица пользуется данным гаражом и несет расходы по его содержанию. Гаражу присвоен кадастровый №. Решением Советского районного суда г. Красноярска от 15.12.2014г. установлен факт принятия наследства истицей после смерти ВСА

В ходе судебного разбирательства истице стало известно следующее. 15.01.1998г. между ответчиками ООО ЖСФ «Красноярскстрой» и ОАО «В- Сибпромтранс» был заключен договор № 22 долевого участия в финансировании строительства подземных гаражей в отношении подземного гаражного бокса с подвалом № в <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, 18.07.2001г. по акту приема- передачи ООО ЖСФ «Красноярскстрой» передало, а ОАО «В- Сибпромтранс» приняло в собственность подземный гараж бокс № с подвалом, общей площадью 25 кв.м., в том числе площадью бокса 18 кв.м., подвала- 7 кв.м., построенного в <адрес>. 10.11.2008г. ОАО «В- Сибпромтранс» зарегистрировало право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 28.08.2015г. следует, что по объекту капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером №, в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) на основании решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от 26.08.2015г., в порядке проведения работ по верификации базы данных ГКН, присвоен статус сведений «архивный», как дублирующим сведениям об ОКС с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, соответственно.

Таким образом, истец полагает, что ответчики заключили договор № 22 от 15.01.1998г. долевого участия в строительстве спорного гаража, строительство которого было профинансировано ВСА О том, что строительство спорного гаража было профинансировано ВСА ответчик ОАО «В- Сибпромтранс» было известно, поскольку денежные средства ВСА внес именно в эту организацию. Кроме того, распоряжением администрации г. Красноярска № 943- арх земельный участок №, расположенный по <адрес> был передан в аренду ООО ЖСФ «Красноярскстрой» для завершение строительства подземных гаражей, включая спорный, 06.10.2000г., тогда как договор между ответчиками заключен 15.01.1998г., то есть значительно раньше, чем ООО ЖСФ «Красноярскстрой» получил данный земельный участок в аренду для завершения строительства.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор долевого участия в финансировании строительства подземных гаражей № 22 от 15.01.1998г. заключенный между ответчиками; признать за истцом право собственности на гаражный бокс № по <адрес>, кадастровый № в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца Волкова З.И. заявление поддержала. Представитель ответчика ОАО «В-Сибпромтранс» Василянский О.В. иск не признал. Третье лицо Волкова З.И. полагала заявление подлежащим удовлетворению. Ответчик ООО ЖСФ «Красноярскстрой», третьи лица Волков А.С., Волкова А.С., нотариус Лазарь Т.Ю., представитель третьего лица Управления архитектуры Администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в суд не явились, извещены должным образом (л.д. 126-131), Волков А.С. и Волкова А.С. не возражали против удовлетворения иска, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, Волкова Г.К. являлась супругой ВСА, умершего 18.09.1996г. (свидетельство о заключении брака - л.д. 10, о смерти - л.д. 11).

По данным нотариуса Лазарь Т.Ю. (л.д. 62), наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ВСА, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось. Никто из наследников умершего с заявлением о принятии наследства или об отказе от него не обращался.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Красноярска от 15.12.2014г. установлен факт принятия наследства истицей после смерти ВСА (л.д. 39).

15.07.1996г. между ВСА и АО «В-Сибпромтранс» заключен договор № 77 К купли-продажи жилого помещения, в пункте 1.1 указан предмет договора – трехкомнатная квартира, общей площадью 66.76 кв.м., по адресу: <адрес> подземный гараж в районе дома № № общей стоимостью <данные изъяты> рублей, в том числе, <данные изъяты> рублей- стоимость гаража.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 06.10.2000г. № 943- арх земельный участок №, расположенный по <адрес> был передан в аренду ООО ЖСФ «Красноярскстрой» для завершение строительства подземных гаражей, включая спорный.

Распоряжением администрации г. Красноярска № 585- арх от 15.06.2001г. (л.д. 12) был зарегистрирован 07.06.2001г. акт приемки законченных строительством 20 боксов подземных гаражей с подвалами и местами общего пользования по <адрес>, разрешено ввести указанный объект в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту, спорный гаражный бокс № по <адрес> имеет: кадастровый №, площадь – 18.5 кв.м. (л.д. 19).

Согласно данным Управление Росреестра по Красноярскому краю от 25.02.2015г., нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ОАО «В-Сибпромтранс», право собственности зарегистрировано 10.11.2008г. (л.д. 63).

В материалы дела представлены правоустанавливающие документы на указанный объект: договор № 22 долевого участия в финансировании строительства подземных гаражей от 15.01.1998г. между ООО ЖСФ «Красноярскстрой» и ОАО «В-Сибпромтранс» в отношении объекта: подземный гаражный бокс № с подвалом, общей площадью 25 кв.м.(из которых, общая площадь бокса 18 кв.м., общая площадь подвала- 7 кв.м.) в <адрес>, акт приема передачи указанного объекта от 18.07.2001г. (л.д. 70,71).

По данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 28.08.2015г., по объекту капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером №, в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) на основании решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от 26.08.2015г., в порядке проведения работ по верификации базы данных ГКН, присвоен статус сведений «архивный», как дублирующим сведениям об ОКС с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, соответственно (л.д. 92).

Представитель истца суду пояснила, что после смерти ВСА истица фактически приняла наследство, поскольку оформила акт приема-передачи квартиры, пользуется имуществом наследодателя – квартирой и гаражом, несет расходы по содержанию этого имущества. За 20 лет никто не претендовал на указанное имущество. Денежные средства, оплаченные за гараж по договору от 15.07.1996г., ответчиком не возвращены.

Представитель ответчика ОАО «В-Сибпромтранс» суду пояснил, что иск не признает, при этом, он не возражает против удовлетворения иска, если суд установит, что спорный гараж и гараж, приобретенный ответчиком по договору от 15.01.1998г., это один и тот же гараж. Между ОАО «В-Сибпромтранс» и ООО ЖСФ «Красноярскстрой» заключен договор купли продажи гаражного бокса №, а между ОАО «В -Сибпромтранс» и ВСА в отношении гаража в районе дома № №, ответчик полагает, что это разные объекты. Кроме того, ответчик не может представить данные об исполнении обязательств ОАО «В-Сибпромтранс» перед ВСА по договору от 15.07.1996г. по передаче гаража, у ответчика отсутствует информация о том, кто фактически использует спорный объект, а также доказательства оплаты и использования данного объекта ответчиком. По возврату денежных средств, оплаченных по договору от 15.07.1996г., возражает, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании недействительным договора долевого участия в финансировании строительства подземных гаражей, признании права собственности на гараж в порядке наследования.

Материалами дела установлено, что 15.07.1996г. между ВСА и АО «В-Сибпромтранс» заключен договор № 77 К купли-продажи жилого помещения, в пункте 1.1 указан предмет договора – трехкомнатная квартира, общей площадью 66.76 кв.м., по адресу: <адрес> подземный гараж в районе дома № № общей стоимостью <данные изъяты> рублей, в том числе, <данные изъяты> рублей- стоимость гаража; распоряжением администрации г. Красноярска от 06.10.2000г. № 943- арх земельный участок № расположенный по <адрес> был передан в аренду ООО ЖСФ «Красноярскстрой» для завершение строительства подземных гаражей, включая спорный; распоряжением администрации г. Красноярска № 585- арх от 15.06.2001г. был зарегистрирован 07.06.2001г. акт приемки законченных строительством 20 боксов подземных гаражей с подвалами и местами общего пользования по <адрес>, разрешено ввести указанный объект в эксплуатацию; обязательства по договору ВСА исполнены; квартира передана в собственность истицы на основании договора и акта приема передачи от 20.11.1996г. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспорены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный гараж был оплачен наследодателем ВСА ответчику ОАО «В-Сибпромтранс», суд полагает договор № 22 долевого участия в финансировании строительства подземных гаражей от 15.01.1998г., заключенный между ООО ЖСФ «Красноярскстрой» и ОАО «В-Сибпромтранс» в отношении объекта: подземный гаражный бокс № с подвалом, общей площадью 25 кв.м. в 7 мкрн. жилого массива «Аэропорт» по <адрес>,- недействительным, как заключенный лицом, не имеющим право на отчуждение спорного объекта.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе, первичных бухгалтерских документов, подтверждающих факт оплаты спорного гаража ответчиком ОАО «В- Сибпромтранс». Кроме того, суд учитывает пояснения представителя ответчика ОАО «В- Сибпромтранс», согласно которым, ответчик не имеет данных о том, кто использует гараж в настоящее время.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик ОАО «В- Сибпромтранс» оплатил паевой взнос в гаражном кооперативе за спорный объект, судом не принимается, поскольку из оспариваемого договора от 15.01.1998г. следует, что спорный объект приобретался ОАО «В- Сибпромтранс» в порядке участия в финансировании строительства подземных гаражей.

Довод ответчика о том, что спорный гараж и гараж, приобретенный ответчиком по договору от 15.01.1998г., являются разными объектами, судом не принимается, поскольку опровергается данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 28.08.2015г., согласно которому по объекту капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером №, в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) на основании решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от 26.08.2015г., в порядке проведения работ по верификации базы данных ГКН, присвоен статус сведений «архивный», как дублирующим сведениям об ОКС с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> соответственно (л.д. 92).

Из материалов дела также следует, что истица является наследником, принявшим наследство после смерти ВСА, но не оформившей своих наследственных прав, что подтверждено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Красноярска от 15.12.2014г.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признав недействительным договор № 22 от 15.01.1998г., заключенный между ООО ЖСФ «Красноярскстрой» и ОАО «В- Сибпромтранс» долевого участия в финансировании строительства подземных гаражей в отношении подземного гаражного бокса с подвалом № в <адрес>; признать за Волкова Г.К. право собственности на гаражный бокс, расположенный в <адрес> <адрес> общей площадью 18.5 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования; прекратив право собственности ОАО «Восточно- Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» на гаражный бокс, расположенный в <адрес> общей площадью 25 кв.м., кадастровый №.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию по <данные изъяты> копеек с каждого в счет судебных расходов (в порядке статьи 98 ГПК РФ, из расчета: <данные изъяты> :2), а также в доход местного бюджета по <данные изъяты> рублей с каждого в счет госпошлины (с учетом цены иска, определенной судом в порядке статьи 91 ГПК РФ, в размере <данные изъяты> рублей, размера госпошлины, оплаченной истицей при обращении в суд - <данные изъяты> рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Волкова Г.К. удовлетворить.

Признать недействительным договор № 22 от 15.01.1998г., заключенный между ООО ЖСФ «Красноярскстрой» и ОАО «В- Сибпромтранс» долевого участия в финансировании строительства подземных гаражей в отношении подземного гаражного бокса с подвалом № в <адрес>.

Признать за Волкова Г.К. право собственности на гаражный бокс, расположенный в <адрес>, общей площадью 18.5 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования.

Прекратить право собственности ОАО «Восточно- Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» на гаражный бокс, расположенный в <адрес> общей площадью 25 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ОАО «Восточно- Сибирского промышленного железнодорожного транспорта», ООО ЖСФ «Красноярскстрой» в пользу Волкова Г.К. по <данные изъяты> копеек с каждого в счет судебных расходов.

Взыскать с ОАО «Восточно- Сибирского промышленного железнодорожного транспорта», ООО ЖСФ «Красноярскстрой» в доход местного бюджета по <данные изъяты> копеек с каждого в счет госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.