Решение по делу № 2-2404/2018 ~ М-2293/2018 от 24.10.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года                        а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея

Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца администрации МО «<адрес>» ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО6 был заключен договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3200001:653, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Администрацией муниципального образования «<адрес>» на основании заявления ФИО6 было выдано разрешение на передачу прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а та обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 3 502,10 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 21 596 рублей 29 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просила расторгнуть договор аренды земельного участка №, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 21596,29 рублей, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в отношении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств по существу спора не представила.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившейся стороны, извещенной надлежащим образом о дате судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. 3 ч.1 ст.619 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором,

а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО6 был заключен договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3200001:653, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Права арендатора по настоящему договору были переданы по соглашению между ФИО5 ФИО1

Администрацией муниципального образования «<адрес>» на основании заявления ФИО6 было выдано разрешение на передачу прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а та обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 3 502,10 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 21596 рублей 29 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация муниципального образования «<адрес>» как орган местного самоуправления освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию 21 596,29 рублей, соответственно, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Тахтамукайский

район» равна 847, 89 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:653, расположенного по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 21 596,29 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 847,89 рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                    М.С. Горюнова