Решение по делу № 2-962/2019 ~ М-673/2019 от 04.03.2019

Дело № 2- 962 Е\19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Нины Михайловны к Давыдову Павлу Васильевичу о разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова Н.М. обратилась в суд с иском к Давыдову П.В. о разделе дома.

В обоснование иска указывает, что решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Давыдова П.В., Давыдовой Н.М. к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли жилого дома произведен раздел жилого <адрес>. Давыдовой Н.М. и Давыдову П.В. передана в общую долевую собственность часть жилого дома, <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли соответственно, в виде:

- жилая комната помещение № площадью 6 кв.м (лит. А);

- жилая комната помещение № площадью 5,1 кв.м (лит. А);

- жилая комната помещение № площадью 20 кв.м (лит. А);

- помещение № площадью 10,3 кв.м (лит. А).

Давыдова Н.М. и Давыдов П.В. произвели реконструкцию выделенной им в общую долевую собственность части дома.

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Давыдовой Н.М., Давыдова П.В. к администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на реконструированную часть дома за Давыдовой Н.М. и Давыдовым П.В. признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Порядок пользования домом между истцом и ответчиком сложился. В настоящее время возникла необходимость разделить жилой дом.

Истец просит произвести раздел жилого дома <адрес>, по сложившемуся порядку пользования.

Выделить в собственность Давыдовой Н.М. изолированную и обособленную часть жилого <адрес> <адрес>, вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома, этажность -1, состоящую из:

- коридор № площадью 5,1 кв.м,

- гараж № площадью 22,5 кв.м,

- жилая № площадью 30,7 кв.м,

- санузел № площадью 5,6 кв.м,

- кухня № площадью 16,6 кв.м,

- жилая № площадью 19,7 кв.м,

- коридор № площадью 8,1 кв.м,

- жилая № площадью 25,1 кв.м,

- жилая № площадью 23,9 кв.м.

Выделить в собственность Давыдова П.В. изолированную и обособленную часть жилого <адрес> <адрес>, вид объекта – здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, состоящую из

- санузел № площадью 6,6 кв.м,

- кухня № площадью 20,8 кв.м,

- жилая № площадью 14,5 кв.м,

- коридор № площадью 14,4 кв.м,

- холл № площадью 27,7 кв.м,

- жилая № площадью 14,4 кв.м,

- жилая № площадью 14,4 кв.м.

Просит прекратить право общей долевой собственности Давыдовой Н.М. в <данные изъяты> доли и Давыдова в <данные изъяты> доли на <адрес> <адрес> <адрес>. Не взыскивать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной доли в сумме <данные изъяты>. Работы по изоляции части дома: заделка дверного проема между выделенными частями дома в сумме <данные изъяты>.; работы в части дома Давыдова П.В.: устройство дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками в сумме <данные изъяты>. возложить на истца и за ее счет.

Истец Давыдова Н.М. в суд не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. №

Представитель истца по доверенности (л.д. №) ФИО9 иск поддержала.

Ответчик Давыдов П.В. в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском полностью согласен (л.д. №).

На основании определения суда по делу проведена судебная строительная техническая экспертиза, согласно выводов которой: приходится на доли от <данные изъяты> кв.м общей полезной площади реконструированной части дома

на <данные изъяты> доли истца Давыдовой Н.М. – (<данные изъяты>

на <данные изъяты> доли ответчика Давыдова П.В. – (<данные изъяты>

Раздел <данные изъяты> кв.м общей полезной площади подлежащей разделу реконструированной части жилого <адрес>,<адрес> производится по фактическому порядку пользования, с отклонением от долей в праве на <данные изъяты> кв.м (недостаток в части дома истца Давыдовой Н.М., излишек в части дома ответчика Давыдова П.В.).

Расчет стоимости выделяемых частей реконструированной части жилого дома (жилых блоков), стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе реконструированной части жилого <адрес>,<адрес>, по плану № произведен в табличной форме - в таблице №.

Суммарное стоимостное отклонение от долей при разделе реконструированной части жилого <адрес>,<адрес> по плану № составляет <данные изъяты> (недостаток в части дома истца Давыдовой Н.М., излишек в части дома ответчика Давыдова П.В.).

Стороны пояснили (см. акт осмотра), что не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при разделе реконструированной части жилого <адрес> <адрес> <адрес>,<адрес> по предложенному истцом варианту раздела (плану №). Давыдова Н.М. не претендует на взыскание с Давыдова П.В. денежной компенсации за превышение стоимости выделяемой ему части дома над стоимостным выражением принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве.

При разработке варианта раздела части жилого дома, в соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, предложены к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению,

экспертом не рассматривается вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из нормативных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения).

В соответствии с требованиями нормативных документов, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции СНиП 42-01-2002), предписания филиала ГУП МО «Мособлгаз», установку газовых плит и АГВ в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, высотой не менее 2,0м, имеющих окно с форточкой, приточно-вытяжную вентиляцию, внутренний объем помещений кухонь не менее 15 куб.м плюс 0,2 куб.м на 1 квт мощности отопительного газового котла, ввод газопровода должен быть выполнен непосредственно в помещение, где установлено газовое оборудование (в кухню).

В соответствии с п. 6.1, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированной редакции СНиП 31-02-2001), п. 20, п.25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания», в соответствии со сложившейся практикой при разделе дома, с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, минимальная площадь выделяемого жилого помещения (спальни) должна быть не менее 8,0м2, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - 2,00м, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне; реальному разделу дом не подлежит, если площадь выделяемого жилого помещения не соответствует санитарным требованиям (меньше минимальной величины равной 8,0 кв.м), длина или ширина выделяемого отдельного жилого помещения менее 2,00м, при реальном разделе должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение.

Технически возможно произвести раздел реконструированной части жилого <адрес>, <адрес>,<адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм.

На выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения.

Выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Техническое состояние реконструированной части жилого <адрес> <адрес>,<адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по плану №,работы по перепланировке дома на изолированные части не могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

Устройство наружного входа в часть дома Давыдова П.В. в блочной стене дома, со стороны крыльца дома, необходимо производить в соответствии с технологией производства работ, поэтапно, с установкой перемычек, что не может ухудшить техническое состояние дома до критического уровня и привести к его разрушению.

При разделе жилого дома по плану № выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома по плану № производится по существующим стенам на фундаменте, которые обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома.

Раздел реконструированной части жилого <адрес>,<адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе реконструированной части жилого <адрес> по проезду Менделеева, <адрес>,<адрес> по плану № определена в прилагаемой смете № и составляет <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты>. (пункт 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома – заделка дверного проема между выделенными частями дома - коридором № (5,1 кв.м и кухней № (20,8 кв.м);

<данные изъяты>. (пункт 2 сметы) - работы в части дома ответчика Давыдова П.В. – устройство наружного входа в выделенную часть дома, со стороны крыльца.

При разделе реконструированной части жилого <адрес> <адрес>,<адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей.

При разделе реконструированной части жилого <адрес>, <адрес>,<адрес> жилого дома сохраняются существующие схемы коммуникаций:

- сохраняются существующие отдельные разводки газовых труб от общего цокольного газового ввода по наружным стенам в выделенные части дома;

- сохраняются существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками;

- сохраняются два ввода водопроводных труб от уличной сети в подпол кухни № (20,8 кв.м) части дома Давыдова, с существующими отдельными разводками водопроводных труб для выделенных частей дома;

- канализация от уличной сети в подпол кухни № (20,8 кв.м) части дома Давыдова П.В. остается в общем пользовании, с существующими разводками канализационных труб для выделенных частей дома.

Заключение эксперта соответствует требованиям 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу.

Суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ч.2,3 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворяет исковые требования истца.

Суд производит раздел <адрес>.

В собственность Давыдовой Н.М. выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес>,<адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование: блок жилого дома, этажность: 2, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящая из:

- коридора № площадью 5,1 кв.м,

- гаража № площадью 22,5 кв.м,

- жилой № площадью 30,7 кв.м,

- санузла № площадью 5,6 кв.м,

- кухни № площадью 16,6 кв.м,

- жилой № площадью 19,7 кв.м,

- коридора № площадью 8,1 кв.м,

- жилой № площадью 25,1 кв.м,

- жилой № площадью 23,9 кв.м.

В собственность Давыдова П.В. выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес>,<адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование: блок жилого дома, этажность: 2, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящая из:

- санузла № площадью 6,6 кв.м,

- кухни № площадью 20,8 кв.м,

- жилой № площадью 14,5 кв.м,

- жилой № площадью 14,4 кв.м,

- холла № площадью 27,7 кв.м,

- жилой № площадью 14,4 кв.м,

- жилой № площадью 14,4 кв.м.

Не взыскивать с Давыдова П.В. в пользу Давыдовой Н.М. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной доли в сумме <данные изъяты>. Работы по изоляции части дома: заделка дверного проема между выделенными частями дома в сумме <данные изъяты>.; работы в части дома Давыдова П.В.: устройство дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками в сумме <данные изъяты>. возложить на Давыдову Н.М. и за ее счет.

Право общей долевой собственности сторон настоящего дела на <адрес> <адрес> <адрес>,<адрес> прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Давыдовой Нины Михайловны удовлетворить.

Произвести раздел <адрес>.

В собственность Давыдовой Нины Михайловны выделить изолированную и обособленную часть жилого <адрес> по проезду Менделеева, <адрес>,<адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование: блок жилого дома, этажность: 2, общей площадью - 157,3 кв.м, в том числе жилой - 99,4 кв.м, состоящую из:

- коридора № площадью 5,1 кв.м,

- гаража № площадью 22,5 кв.м,

- жилой № площадью 30,7 кв.м,

- санузла № площадью 5,6 кв.м,

- кухни № площадью 16,6 кв.м,

- жилой № площадью 19,7 кв.м,

- коридора № площадью 8,1 кв.м,

- жилой № площадью 25,1 кв.м,

- жилой № площадью 23,9 кв.м.

В собственность Давыдова Павла Васильевича выделить изолированную и обособленную часть жилого <адрес> <адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование: блок жилого дома, этажность: 2, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из:

- санузла № площадью 6,6 кв.м,

- кухни № площадью 20,8 кв.м,

- жилой № площадью 14,5 кв.м,

- жилой № площадью 14,4 кв.м,

- холла № площадью 27,7 кв.м,

- жилой № площадью 14,4 кв.м,

- жилой № площадью 14,4 кв.м.

Не взыскивать с Давыдова Павла Васильевича. в пользу Давыдовой Нины Михайловны денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной доли в сумме <данные изъяты>

Работы по изоляции части дома: заделка дверного проема между выделенными частями дома в сумме <данные изъяты> руб.; работы в части дома Давыдова Павла Васильевича: устройство дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками в сумме <данные изъяты> руб. возложить на Давыдову Нину Михайловну и за ее счет.

Право общей долевой собственности на <адрес>,<адрес> Давыдовой Нины Михайловны на <данные изъяты>3 доли в праве общей долевой собственности, Давыдова Павла Васильевича на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности - прекратить.

Право собственности Давыдовой Нины Михайловны на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> по проезду Менделеева, <адрес>,<адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование: блок жилого дома, этажность: 2, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящий из:

коридора № площадью 5,1 кв.м, гаража № площадью 22,5 кв.м, жилой № площадью 30,7 кв.м, санузла № площадью 5,6 кв.м, кухни № площадью 16,6 кв.м, жилой № площадью 19,7 кв.м, коридора № площадью 8,1 кв.м, жилой № площадью 25,1 кв.м, жилой № площадью 23,9 кв.м, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности Давыдова Павла Васильевича на выделенную ему изолированную и обособленную часть жилого <адрес>, <адрес>,<адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование: блок жилого дома, этажность: 2, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящий из: санузла № площадью 6,6 кв.м, кухни № площадью 20,8 кв.м, жилой № площадью 14,5 кв.м, жилой № площадью 14,4 кв.м, холла № площадью 27,7 кв.м, жилой № площадью 14,4 кв.м, жилой № площадью 14,4 кв.м,

подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: