Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2018 ~ М-258/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-520/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 14 декабря 2018 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Штея Н.А.,

при секретаре Дидоха Д.В.,

с участием представителя истца Шатохиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцева <данные изъяты> к администрации Енисейского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным исковым заявлением, Кудрявцев В.В., в лице своего представителя Шатохиной Е.Г., с учётом уточнений, просил признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с общей площадью 74,4 кв. метров.

Требования мотивированы следующим.

В спорной квартире истец проживает и состоит на регистрационном учете с января 2000 года по настоящее время. С 2015 года - проживает в квартире на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 18.01.2015 года, предоставленного истцу администрацией Енисейского района в лице главы Высокогорского сельсовета. В договоре была указана общая площадь квартиры- 62,3 кв. м, жилая - 39,9 кв.м. Для приватизации квартиры истец обратился в Лесосибирское БТИ, где был составлен технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ где в пункте «Особые отметки примечание» на стр. 4 было указано: «Первичная инвентаризация квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ. При этом общая площадь квартиры составила 74,4 кв. м. Кадастровый паспорт от 21.01.2015 г. № 24/15-24399 – другого объекта, ранее находившегося по адресу: <адрес> 2».

ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключён договор № 01/05 о передаче жилого дома в собственность в порядке приватизации, впоследствии зарегистрировано право собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана 42,2 кв. м. При подписании соответствующих документов на приватизацию квартиры истец не обратил внимание на расхождение площадей, между договором социального найма, техническим паспортом жилого помещения от 02.02.2015 года и договором на приватизацию квартиры. Уже после регистрации права, обратился в отдел имущественных отношений для выяснения разницы в общих площадях квартиры - по договору социального найма (62,3 кв.м), техническому паспорту (74, 4 кв.м), договору на приватизацию ( 42 кв.м).

Истцу пояснили, что приватизация квартиры производилась по паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором спорное жилое помещение имеет кадастровый номер № по адресу: ДД.ММ.ГГГГ2, с площадью - 42 кв.м. Согласно поэтажному плану технического паспорта жилого помещения на данный объект от 04.03.2015 г. и плану расположения помещения по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., конфигурация дома другая. И в техническом паспорте указано, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. другого объекта (ранее учтенного). Истец предполагает, что приватизировал объект, которого нет. Для этого он обратился с письмом в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии об изменении площади (кадастровой ошибки). Из полученного ответа следует, что в Едином реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения об объекте недвижимости - помещение с кадастровым номером № по адресу: Красноярский <адрес>, площадью -42 кв. м. Сведения были внесены в Единый реестр 20.12.2010 г. на основании технического паспорта, составленного в январе 1995 г. Лесосибирским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю и переданного в Филиал в рамках реализации Федеральной целевой программы оцифровки архивов БТИ. Право собственности на объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано за Енисейским районом Красноярского края. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Лесосибирском отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, не является документом для государственного кадастрового учета.

Несоответствие площади, указанной в договоре передачи жилого дома в собственность, реальному положению дел, нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим жилищем. Истец обращался в Лесосибирское БТИ, в отдел имущественных отношений администрации Енисейского района Красноярского края для исправления допущенной ошибки, получил устный ответ - самостоятельно решать эту проблему обращением через суд.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела, не явился, доверил представлять свои интересы Шатохиной Е.Г. Ранее участвуя в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца Шатохина Е.Г., с учётом уточнений исковых требований, просила признать право собственности на квартиру по приведённому выше адресу с площадью 74,4 кв. м, указав возможность снятия с кадастрового учёта квартиры с кадастровым номером № с аналогичным почтовым адресом, но неверной площадью. Дополнительно пояснила, что при приватизации были предоставлены документы, в том числе кадастровый паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., где площадь указана 42 кв.м, исходя из этой площади был составлен договор передачи жилого помещения в собственность. Все документы именно на эту площадь уже были сделаны, поэтому возникла такая ситуация. Технический паспорт истцом Кудрявцевым В.В. был сделан, но дальше работы проведены не были. У Кудрявцева В.В. дом на двух хозяев, у соседа площадь по документам - 74.6 кв.м, хотя квартиры абсолютно одинаковые. Когда сосед приватизировал квартиру №, и его квартира была снята с учета, то квартира истца так и осталась на учёте с площадью 42 кв.м. Общая площадь старого дома, который там раньше находился - 83.9 кв.м. Если отнять площадь соседской квартиры 74.6 кв., то это означает, что истец живет всего на 9 кв. метрах. Раннее на месте дома был какой-то объект, его снесли. Сосед правильно приватизировал свою квартиру.

Ответчик - администрация Енисейского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В отзыве на исковое заявление представитель Петрик Е.П. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - Димухометова С.А., Димухометов Е.М., Димухометова В.Е., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик, извещенный о заявленных исковых требованиях, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, а также с учетом позиции представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство), и в отсутствие сторон.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (абз. 1 ст. 217 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании жилое помещение, общей площадью 42,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, передано ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцу Администрацией Енисейского района, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (договор №). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Высокогорский ЛПХ» по договору № 1 предоставило истцу квартиру по тому же строительному адресу в деревянном исполнении. Общая площадь квартиры по указанному договору составляла 62,3 кв.м. Из ответа Администрации Высокогорского сельсовета от 13.06.2018 г. № 756 следует, что информация о сносе данной квартиры с площадью 62,3 кв. м., как и информация о сносе дома (квартиры) с площадью 42 кв. м, отсутствует.

Администрацией Енисейского района в лице главы Высокогорского сельсовета находящееся в муниципальной собственности жилое помещение по адресу: Россия, Красноярский край, Енисейский район, п. Высокогорский. Ул. Энтузиастов, д. 3 кв. 2, общей площадью 62,3 кв. м, жилой – 39,9 кв.м., передано в социальный наем по договору № 255 от 18.01.2015 г.

В соответствии с кадастровым паспортом от 21.01.2015 г. филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю № №, спорная квартира была поставлена на кадастровый учёт с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер - № как ранее учтённый объект с общей площадью помещения 42 кв. м. Кадастровый номер всего здания - №, кадастровый квартал - №.

В соответствии с составленным по результатам первичной инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническим паспортом жилого помещения по адресу: <адрес> 2, общая площадь квартиры составила 74,4 кв. м, в том числе жилой – 44,5 кв. м, подсобной – 29.9 кв. м. Данный технический паспорт подготовлен филиалам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (Лесосибирским отделением). В техническом паспорте указано на то, что кадастровый паспорт от 21.01.2015 г. № 24/15-24399, является паспортом другого объекта, ранее находившегося по этому же адресу.

Из выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество следует, что квартира по адресу: <адрес> 2, в настоящий момент стоит на кадастровом учёте под номером № с общей площадью 42 кв. м, кадастровый номер всего здания указан - №.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный в пределах объекта недвижимости №, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.08.2017 г.

Все здание по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учёте под номером № с общей площадью 83,9 кв. м.

Квартира № 1 в том же доме, общей площадью 74,6 кв. метров, стоит на кадастром учёте под номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), право собственности зарегистрировано по 1/3 доли - за Димухаметовой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Димухаметовым Е.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Димухаметовой В.Е., ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом, площадей дома и квартир № 1 и 2 под действующими кадастровыми номерами, общая площадь квартиры № 2 должна составлять 9,3 кв.м, что не соответствует действительности, равно как и данным о площади квартиры с кадастровым номером №.

По запросу суда сотрудниками МКУ «Центр по вопросам архитектуры, строительства, капительного ремонта и технического надзора Енисейского района» проведён осмотр жилого помещения истца, расположенного по адресу: Енисейский район, п. Высокогорский, ул. Энтузиастов, д. 3 кв. 2, по результатам которого выявлено, что реконструкция на увеличение площади жилого помещения в границах сформированного участка, предназначенного для этих целей не производилась. Жилой дом (кв. 1 и кв. 2) по вышеуказанному адресу построены на одном монолитном железобетонном фундаменте, без увеличения площади застройки. На <адрес> по нечетной стороне №9) построено несколько типовых домов одной серии. Увеличение площади застройки жилого помещения Кудрявцева В.В. не выявлено. Существенных нарушений градостроительных норм, строительных норм и правил (СНиП) не выявлено. Квартира истца не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является законченным строительством объектом.

Из предоставленного представителю истца ответа ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 26.10.2017 г. № 1-6/17834 следует, что в ЕГРП содержатся сведения об объекте недвижимости – помещение с кадастровым номером № с месторасположением: ДД.ММ.ГГГГ, площадью 42,0 кв. м. Сведения вносились по состоянию на январь 1995 г. Лесосибирским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю и переданного в рамках реализации Федеральной целевой программы оцифровки архивов БТИ.

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ. Лесосибирского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на момент инвентаризации в 2015 г. объекта недвижимости по адресу: <адрес>, по заявке Кудрявцева В.В. на учете стоял объект недвижимости с вышеуказанным адресом с 1995 года. При обследовании объекта в 2015 году выяснилось, что по своим характеристикам и расположению квартир объект не соответствует архивным данным 1995 года.

Так, жилой дом по <адрес> по данным инвентаризации от 05.01.1995 г. (заказчик Высокогорский ПМК) имеет следующие основные характеристики: наружные внутренние капитальные стены - К.Д.М.( Кдм - это временное жилье типа вагончика, рассчитанное на 15 лет), обшитый пенопленом и доской с двух сторон; год постройки -1986 г., жилая площадь 50,2 кв.м., общая - 83,9 кв.м. В составе дома две двухкомнатные квартиры (1 кв.-. 41,9 кв.м., 2кв.-42,0 кв.м).

Жилой дом по <адрес> по данным первичной инвентаризации от 22.03.2010 г. ( заказчик Димухометова <данные изъяты>) и от ДД.ММ.ГГГГ г. (заказчик Кудрявцев <данные изъяты>) имеет следующие основные характеристики: наружные внутренние капитальные стены- брус, год постройки -1986 г., жилая площадь 85,3 кв.м., общая -149 кв.м. Общая с учетом холодных пристроек -173,8 кв.м. В составе дома - две трехкомнатные квартиры.( 1кв.-74,6 кв.м, 2 кв.-74,4 кв.м.).

Из этого сотрудниками Лесосибирского отделения сделан вывод о том, что по своим характеристикам это два разных объекта. На техническом учете в архиве БТИ и на учете в Кадастровой палате стоит объект, согласно инвентаризации от 1995 г. В Лесосибирское БТИ не поступали документы о переадресации, перепланировке, реконструкции вышеуказанных объектов.

В ходе рассмотрения дела истцом подготовлен и предоставлен суду технический план фактически занимаемого и переданного ему в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> В соответствии с техническим планом, указанное жилое помещение является квартирой, расположенной по указанному выше адресу, имеющей общую площадь 74,4 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцеву В.В. передана в собственность квартира общей площадью 42,0 кв.м. по адресу: <адрес>2. Согласно данных выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.08.2017 г. КУВИ -002/2017-378991, квартира имеет кадастровый номер №, площадь - 42 кв.м., находящаяся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №(кадастровый номер здания), ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный номер №2; кадастровый номер №. При выполнении кадастровых работ 31.10.2018г. было выявлено, что в действительности жилое помещение (квартира) является совершенно другим объектом недвижимости и ни каким образом не соответствует объекту, представленному в Выписке ЕГРН от 25.08.2017 г. №

В справке предоставленной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 01.11.2018г. за №2421-05 указано, что техническая инвентаризация многоквартирного дома и жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, и <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не проводилась. В этой же справке указано в архиве отделения на 01.01.2013 имелись два технических паспорта на разные объекты капитального строительства, имеющих один почтовый адрес:

1.Технический паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ г. инвентарный номер 5632 по адресу: <адрес> кадастровый номер №, предыдущий кадастровый №; год постройки 1986 г., тип - здание (жилой дом); материал стен-прочие; этажность-1 этаж; общая площадь - 83,9 кв.м., в котором находятся квартиры: квартира №1 с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый 4№1, общей площадью 41,9 кв.м.( 20.12.2010 снята с учета); квартира №2 - с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый №2, общей площадью 42,0 кв.м.;

2.Технический паспорт на часть здания от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № по адресу: Красноярский <адрес>, кадастровый номер здания №снят с учета 12.05.2010г), предыдущий кадастровый №; год постройки 1986 г.; тип - здание (жилой дом); материал стен – прочие. Материал стен указан был ошибочно в кадастровых сведениях в действительности материал стен - деревянные, согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ); общей площадью 149,2кв.м.; этажность 1 этаж со сведениями только по квартире №1 кадастровый номер №, предыдущий кадастровый №; площадь 74,6 кв.м.; инвентарный номер №.

Таким образом, Кудрявцев В.В. приватизировал квартиру в жилом доме по адресу: Красноярский <адрес> с кадастровым номером №, в здании с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м., так как данная квартира состояла на кадастровом учете. В действительности то жилое помещение (квартира), которым владеет и в котором проживает Кудрявцев В.В. не состоит на кадастровом учете, имеет адрес <адрес>. Общая площадь квартиры при выполнении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ. составила 74,4 кв.м. находится в здании с кадастровым номером № (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.) предыдущий кадастровый номер №; год постройки 1986, тип здания (жилой дом); материал стен деревянные; общей площадью 149,2 кв.м.; этажность - 1 этаж. В этом же здании находится соседняя квартира с кадастровым номером №; предыдущий кадастровый номер №; общей площадью 74,6 кв.м. с адресом: <адрес>. В кадастровых сведениях указано, что тип дома-жилой дом, в действительности дом является многоквартирным, так как в нем находится два жилых помещения.

Из анализа полученных в ходе рассмотрения дела документов следует, что занимаемое с декабря 1996 года истцом жилое помещение, Кудрявцевым В.В. не реконструировалось, его площадь не увеличивалась, планировка не изменялась, а сведения об объекте по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., переданные в Единый реестр прав на недвижимое имущество в рамках оцифровки архивов БТИ, являются сведениями об ином объекте до 1996 года прекратившего свое существование еще до приватизации жилья истцом, что подтверждает ответ Администрации Высокогорского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая то, что с момента возведения иного (действующего) объекта по тому же почтовому адресу его техническая инвентаризация не проводилась до ДД.ММ.ГГГГ г., спорное помещение передано в социальный наём истцу по площади объекта с инвентарным номером 5632, т.е. по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии этот же объект недвижимости, стоящий на кадастровом учёте с иными характеристиками (меньшей площадью), без дополнительной верификации был передан в собственность истца, что привело к тому, что на кадастровом учёте оказалась не фактически занимаемая и переданная в порядке приватизации квартира, а помещение с кадастровым номером №, имеющее меньшую площадь и не соответствующая своей реальной площади по сумме площадей двух квартир в доме № 3 по ул. Энтузиастов, стоящих на кадастровом учёте: в сумме 42,0 кв.м и 74,6 кв.м не могут образовывать общую площадь объекта 83,9 кв. м.

При данных обстоятельствах исковые требования Кудрявцева В.В. о признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 74,4 кв. м, подлежат удовлетворению, а решение суда о признании права собственности на данный объект является основанием для снятия с кадастрового учёта квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв. м, этаж 1, расположенной по адресу: Красноярский <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Кудрявцевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 74,4 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учёта жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Штей

Мотивированное решение составлено «24 » декабря 2018 года.

Судья Н.А. Штей