Решение по делу № 2-1877/2013 ~ М-1397/2013 от 29.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово ДД.ММ.ГГГГ

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Скрипста А.А.

при секретаре Бухтояровой Н.В.

с участием:

представителя истца ФИО13

представителей ответчиков

администрации г/о Домодедово ФИО14

ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО16 к Администрации городского округа Домодедово, ФИО17 о признании сделки купли-продажи незаключенной, недействительной и ничтожной, применении последствий ничтожности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18. обратился в суд с иском заявление к ответчикам о признании сделки купли-продажи незаключенной, недействительной и ничтожной, применении последствий ничтожности сделки,

В обосновании своих требований указал, что истец является участником Великой Отечественной войны, в связи с чем, имеет право на меры социальной поддержки, предусмотренные Федеральным Законом «О ветеранах» и Указом Президента РФ «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов».

ФИО19 с семьей, состоящей из его дочери ФИО20 внучки ФИО21 и зятя ФИО22 до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и до ДД.ММ.ГГГГ проживали по адресу: <адрес>. В настоящее время все члены его семьи в результате принятия заведомо неправосудного решения по делу №, вынесенного судьей ФИО23 в угоду коммерческим интересам застройщика и администрации городского округа Домодедово, как считает истец, сняты с регистрационного учета без отметки в паспорте и стали БОМЖами.

Собственником спорного жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу являлась в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, дочь истца ФИО24 Собственник жилого помещения ФИО25 требований о выселении и прекращении права пользования спорным жилым помещением не предъявляла

ДД.ММ.ГГГГ года, Домодедовским городским судом вынесено вступившее в законную силу решение, в соответствии с которым суд отказал в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области произвести переход права собственности на комнату № и 33/100 долей в праве на места общего пользования в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты и 33/100 долей в праве на места общего пользования в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО26 и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области, отказал в обязании Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на комнату № и 33/100 долей в праве на места общего пользования по указанному адресу. Таким образом, право собственности у администрации городского округа Домодедово на спорную жилплощадь не возникло, а собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является в соответствии со свидетельством государственной права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27

Подписывая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, ФИО28 была убеждена, что администрация городского округа Домодедово будет соблюдать требования закона и договора в части обеспечения жилищных прав членов ее семьи. Однако ответчик снес дом, невзирая на то, что в доме прописаны и сохраняют право проживания в нем члены его семьи, т.е. произвольно лишила жилища, не расселив жильцов в добровольном порядке, не выселив их в принудительном порядке. Ответчик нарушил существенные условия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, этот договор является недействительным.

По общему правилу моментом заключения договора считается достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям в требуемой в подлежащих случаях форме. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в государственной регистрации оспариваемого договора отказано, что подтверждают сообщения об отказе в государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Домодедовским городским судом вынесено решение, в соответствии с которым суд отказал в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово произвести переход права собственности на комнату № и 33/100 долей в праве на места общего пользования в коммунальной квартире, собственником которой была ФИО29 Таким образом, договор купли-продажи является ничтожным и требует применения последствий ничтожности сделки.

В связи с чем, истец, в лице представителя ФИО30 обратился в суд с данным иском и просит признать сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не прошедшей государственную регистрацию, не соответствующей требованиям закона, в связи с чем, незаключенной, недействительной и ничтожной. Применить последствия ничтожности сделки и обязать администрацию городского округа Домодедово и ФИО31 возвратить все полученное по сделке. В последствии представителем истца исковые требования дополнены, тем, что он просит восстановить процессуальный срок исковой давности на подачу истцом иска, в связи с неосведомленностью истца о вынесении решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о заключении на основании данного решения суда оспариваемого договора, а также в связи с его неосведомленностью в правовых вопросах, связанных с защитой его прав и невозможностью по состоянию здоровья отстаивать свои конституционные и жилищные права.

В судебном заседании представитель истца ФИО32 действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования, в полном объеме подтвердив обстоятельства указанные в исковом заявлении.

Представитель администрации городского округа Домодедово ФИО33 против заявленных исковых требований возражала, пояснила, что ФИО34 не может быть истцом по данному делу о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным. В исковом заявлении указаны требования о признании договора недействительным и ничтожным. Не понятно, что хочет истец. Данные требования уже были предметом рассмотрения Домодедовского городского суда по ним принято решение, которое вышестоящей инстанцией оставлено в силе. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого она ходатайствовала. Выполнить требования о возврате полученного по договору не представляется возможным, так как дом, в котором находилась спорная квартира, снесен. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО35 действующий по доверенности ФИО36 исковые требования ФИО37 признал.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Московской области, Уполномоченный по правам человека в Московской области, представитель Главного управления Государственной жилищной инспекции по Московской области, представитель Федеральной антимонопольной службы России, привлеченные в дело представителем истца, в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается направлением заказных писем в их адрес.

Явившиеся в суд участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителей указанных учреждений, организаций.

Выслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор купли-продажи комнаты № и 33/100 долей в праве собственности на места общего пользования в трехкомнатной коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> был заключен между ФИО38 и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово на основании решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесенному по делу № №

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, таким образом, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Обстоятельства, предшествовавшие заключению договора, были установлены данным решением суда.

Законность оспариваемой сделки подтверждена вступившим в силу решением суда по ранее рассмотренному делу.

Доводы истца о том, что сделка является незаключенной, в связи с чем, должна быть признана недействительной, ничтожной, так как Домодедовским судом вынесено вступившее в законную силу решение, в соответствии с которым суд отказал в удовлетворении требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово, произвести переход права собственности на жилое помещение, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, так как отказ в удовлетворении требований Комитета по управлению имуществом был мотивирован тем, что отсутствует объект права - жилое помещение.

Отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации сделки мотивирован тем, что отсутствует заявление стороны по договору купли-продажи-ФИО39

То есть данные, отказы не являются доказательствами незаконности сделки.

Кроме того, все доводы истца указанные в настоящем исковом заявлении были предметом рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО40 к администрации городского округа Домодедово, ФИО41 с теми же требованиями и им дана оценка.

В данном иске истец лишь дополнительно привлек в дело третье лицо и органы, дающие заключение по делу.

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО42 о признании договора купли-продажи комнаты и 33/100 долей в праве на места общего пользования в коммунальной квартире недействительной, ничтожной, несоответствующей требованиям закона в связи с существенными нарушениями договорных условий и применении последствий недействительности сделки отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Домодедовского городского суда оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Истец фактически вторично обратился в суд с аналогичными требованиями к тем же лицам.

Поскольку суд считает, что указанных обстоятельств достаточно для отказа в иске, судом не давалась оценка доводам представителя администрации городского округа Домодедово о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО43 в удовлетвори исковых требований о признании договора купли-продажи комнаты и 33/100 долей на местах общего пользования в коммунальной квартире незаключенным, недействительным, ничтожным и применении последствий ничтожности сделки в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.А. Скрипст