Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2013 ~ М-799/2013 от 15.03.2013

                                                                                           Дело № 2 - 1107/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» апреля 2013 года                                                                 г. Волгоград

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи                        Матюхиной О.В.,

при секретаре                                                                            Багдасарян Е.Э.,

с участием: истца Хижняков фио11, представителя истца Хижнякова фио12 по доверенности Барбарич фио13, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ     

представителя ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности фио4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хижнякова фио14 к администрации Советского района г.Волгограда о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Хижняков А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района г.Волгограда с вышеуказанными требованиями. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по частной расписке купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у фио5. Договор купли-продажи жилого дома, надлежащим образом ими оформлен не был в связи с отсутствием у продавца соответствующих правоустанавливающих документов. Факт купли-продажи удостоверили свидетели фио6, фио7 и фио8. Домовладение состоит из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, надворных построек: двух сараев, двух навесов, уборной, водопровода, ворот. Расположено домовладение на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров. В соответствии с оценкой БТИ общая стоимость дома вместе с надворными постройками составляет <данные изъяты> рублей. В течение всего времени, с <данные изъяты> года Хижняков А.В. несет бремя по содержанию дома и прилегающего к нему земельного участка. В частности, вносит оплату за воду, электроэнергию, вывоз мусора, платит налог на строения. Доказательствами,подтверждающимиобстоятельства, являются следующие: три частных расписки, техническая карточка на жилой дом из БТИ, домовая книга.

В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного адресу: <адрес> «а», заключенный между ним фио5 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за ним право собственности на указанное домовладение, прилегающий к нему земельный участок площадью 291 кв. м.

При принятии дела к производству определением судьи в качестве 3-его лица привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Определением Советского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ изменен процессуальный статус Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области с третьего лица на соответчика.

В судебном заседании истец Хижняков А.В. и его представитель по доверенности Барбарич В.Н. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, пояснив суду, что в течение всего времени, с <данные изъяты> года истец несет бремя по содержанию дома и прилегающего к нему земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Реброва Л.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, заявления, ходатайства о рассмотрении дела без их участия, суду не представили.

Выслушав истца Хижнякова А.В., представителя истца по доверенности Барбарич В.Н., представителя ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Реброву Л.Ю., исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 165, 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При этом в силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В подтверждение заключения договора купли-продажи истцами представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, на которую сослался суд в обоснование своих выводов о состоявшемся между сторонами договоре купли-продажи спорного дома и земельного участка.

При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хижняков фио15 по частной расписке купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а», у фио5 в присутствии свидетелей фио6, фио7, фио8 (л. д. 7).

Указанная расписка не отвечает требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку не содержит необходимого описания отчуждаемого объекта недвижимости, в связи с чем, нельзя считать согласованным условие о предмете договора.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Подобный документ, свидетельствующий о передаче отчуждаемого объекта от фио5 к фио2, истцом суду представлен не был.

Помимо прочего сторонами не было соблюдено требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Более того, суду не представлены допустимые доказательства, достоверно подтверждающие тот факт, что фио5 спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на каком либо праве, дающем последней законные основания для его отчуждения. Представленные же суду частные расписки купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не могут быть судом признаны таковыми.

Таким образом, представленная суду частная расписка на покупку-продажу спорного жилого дома, не соответствуют требованиям закона, предъявляемые к договору купли- продажи объекта недвижимого имущества, следовательно, такую расписку нельзя признать договором купли- продажи, в связи с чем, требования о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного адресу: <адрес> <адрес> заключенного между истцом и фио5 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес> согласно положений ст. 222 ГК РФ, отвечает признакам самовольной постройки, право собственности на которую может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 25-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из технической карточки на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> № «а» составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., пользователем которого является: Хижняков фио16 фио17, без юридических документов (л.д. 10- 14).

Факт регистрации Хижнякова А.В. в жилом <адрес> подтверждается представленной копией домовой книги (л.д. 8- 9).

Каких-либо доказательств того, что земельный участок под строительство жилого <адрес> расположенного по <адрес> в установленном законом порядке в собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование кому-либо выделялся, суду представлено не было. Возведенный на этом участке жилой дом в эксплуатацию не вводился, и необходимое разрешение для его строительства соответствующими органами не выдавалось.

Таким образом, спорный жилой дом является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке, не отведенном в законном порядке для этих целей.

Учитывая изложенное выше, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования Хижнякова А.В. к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не подлежащими удовлетворению.     

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

                  ░░░░░      ░░░░░░░