Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2019 (2-2280/2018;) ~ М-2114/2018 от 26.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года                                                                                   с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-113/2019 по исковому
заявлению Екамасовой Александры Васильевны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Екамасова А.В. с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

23.06.2008 года умер супруг истицы ФИО1. При жизни с 2000 года ФИО1 по договору на предоставление пользования земельным участком под разведение сада в полосе отвода Самарского отделения железной дороги приобрел право пользования земельным участком. С 2003 года являлся членом ТСН «Полив», добросовестно пользовался земельным участком площадью 751 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок у ФИО1 не было, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении сведений о документах ГФД. Данный земельный участок ФИО1 приобрел у ФИО5 в 2000 году. Договор купли-продажи земельного участка на руках не сохранился. ФИО5 умер, после его смерти никто не претендовал на вышеуказанный земельный участок. После смерти ФИО1 единственной наследницей является истица. С того момента, как супруг истицы стал членом ТСН «Полив», после его смерти и по настоящее время истица пользуется и обрабатывает земельный участок, оплачиваю все обязательные платежи. Истица и ее супруг пользовались вышеуказанным участком более 20 лет. В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении и регистрации права собственности на земельный участок. Сделать это во внесудебном порядке она не может, поскольку у ее супруга не было правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

В связи с чем, истица обратилась с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 751 кв.м по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти 23.06.2008 года ФИО1; определить границы спорного земельного участка, согласно границам, координатам и конфигурации, указанными в межевом плане от 30.10.2018 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А.

В судебном заседании истица Екамасова А.В. и ее представитель по доверенности Солодова О.Е. уточнили исковые требования и просили признать за истицей право собственности на спорный участок в силу приобретальной давности, дали пояснения, в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратились с заявлением о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, просили при наличии доказательств пользования вышеуказанным земельным участком вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

Определением суда от 28.12.2018 года к участию в деле в качестве соответчика Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

Представитель соответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд сведения о том, что спорный земельный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, относится к землям лесного фонда и находится в квартале 7 Самарского участкового лесничества Волжского лесничества.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСН «Полив» Гришенков В.Н. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, показал, что спорным земельным участком изначально пользовался супруг истицы ФИО1 с 2000 года, являлся членом ТСН «Полив». После его смерти с 2008 года по настоящее время членом ТСН «Полив» является Екамасова А.В., которая добросовестно пользуется и обрабатывает земельный участок, задолженностей по платежам и сборам не имеет. Кроме того, участок входит в границы ТСН «Полив», огорожен забором, претензий со стороны владельцев смежных участков не имеется, споров по границам нет.

Суд, выслушав истицу, представителя истицы, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено и подтверждается материалами дела, 23.06.2008 года умер супруг истицы ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от 24.06.2008г.

Согласно пояснений истицы, при жизни с 2000 года ФИО1 по договору на предоставление пользования земельным участком под разведение сада в полосе отвода Самарского отделения железной дороги приобрел право пользования земельным участком. С 2003 года являлся членом ТСН «Полив», добросовестно пользовался земельным участком площадью 751 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства по адресу: <адрес>, что подтверждается Списком членов НКПО «Полив» от 05.02.2007 года, согласно которым за номером № значится ФИО1 (л.д.8).

Установлено, что правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок у ФИО1 не было. Данный факт подтверждается ответом Управлением Росреестра по Самарской области 25.12.2018 года, в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют правоустанавливающие (правоудоствоеряющие) документы на земельный участок по адресу: <адрес> на имя ФИО1. Однако, имеются списки дачников на 2005 года массива <адрес> в отношении спорного участка, согласно которым за номером № значится ФИО1 (л.д.57-58).

Согласно сведений, представленных нотариусом ФИО10, после смерти 23.06.2008 года ФИО1 было открыто наследственное дело. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче Свидетельства о праве собственности и Свидетельств о праве на наследство по закону, является супруга Екамасова Александра Васильевна. 23.09.2008 года сыновья ФИО3 и ФИО4 подали заявление об отказе от наследства. 24.03.2009 года Екамасовой Александре Васильевне были выданы свидетельства о праве собственности на денежные вклады и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Иное имущество свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

В ходе судебного разбирательства установлено, что супруг истицы данный земельный участок приобрел у ФИО5 в 2000 году. Договора купли-продажи земельного участка стороны не сохранили.

Согласно свидетельства о смерти № от 09.02.2013 года, ФИО5 умер 09.02.2013 года.

В судебном заседании был допрошен свидетель (супруга умершего ФИО5) ФИО6, которая показала, что в собственности ее мужа был спорный земельный участок, который был у него в собственности на момент заключения брака. Приммерно в 2000 году он его продал ФИО1, договор купли-продажи у нее не не сохранился. На данный земельный участок она никогда не претендовала.

Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по Самарской области от 19.02.2019 года, в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреетра по Самарской области отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Распоряжения Главы администрации Новосемейкиной волости № от 03.05.2005 года, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку /дому/, зарегистрированному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

Согласно Заключения Правления ТСН «Полив», выдано для бесплатного приобретения в собственность Екамасовой Александре Васильевне земельного участка №, закрепленного за ней с 2001 года по адресу: <адрес>, площадью 751 кв.м. Подтверждается, что описание, подготовленное гражданином, местоположения земельного участка, указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется (л.д.34).

Согласно сведений, предоставленных ТСН «Полив», с 2000 года членом ТСН «Полив» был ФИО1, который добросовестно пользовался, обрабатывал земельный участок площадью 751 кв.м по адресу: <адрес>, оплачивал все платежи. После его смерти с 2008 года и по настоящее время членом ТСН «Полив» является Екамасова Александра Васильевна, которой перешел в пользование указанный выше земельный участок. До 2000 года данный участок находился в собственности ФИО5, что подтвержалось схемой расположения земельных участков.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленных материалов дела, 30.10.2018 года кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А. были изготовлены схема расположения земельных участков, акт согласования местоположения границы спорного земельного участка площадью 751 кв.м. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А. № от 30.10.2018 года, при выезде на место и обмере земельного участка по адресу: <адрес> выявлено, что площадь участка составила 751 кв.м, участке по периметру огорожен забором, наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено, участок расположен в кадастровом квартале № (л.д.30).

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 24.12.2018 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 60-61).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды, природопользования Самарской области от 07.02.2019 года, спорный земельный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, относится к землям лесного фонда и находится в квартале 7 Самарского участкового лесничества Волжского лесничества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Материалами рассматриваемого дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО5 Однако, в списках дачников значится ФИО1, который являлся членом ТСН «Полив» с 2000 года, а в настоящее время спорным участком открыто и добросовестно пользуется его супруга Екамасова А.В. с 2008 года.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, пояснений председателя ТСН, следует, что истица и ее умерший супруг с 2000 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для удовлетворения уточненных исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. Кроме того, суд учитывает, что границы земельного участка сформированы более 18 лет назад, обозначены на местности, спор о месте расположении границ земельного участка сторонами по делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Екамасовой Александры Васильевны - удовлетворить.

Признать за Екамасовой Александрой Васильевной право собственности на земельный участок площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, в границах, координатах и площади, указанных в пояснительной записке № от 30.10.2018 года и схеме расположения земельного участка, изготовленных кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А. 30.10.2018 года.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, в границах, координатах и площади, указанных в пояснительной записке № от 30.10.2018 года и схеме расположения земельного участка, изготовленных кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 26.02.2019 года.

Судья                                    Ю.А. Челаева