Решения по делу № 2-1998/2019 ~ М-1537/2019 от 13.05.2019

              Дело № 2-1998/19

                                              РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        20 июня 2019 г.                                                  г. Наро-Фоминск

        Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО14., при секретаре Квасовой ФИО15., с участием представителя истца Тереховой ФИО16., ответчика Камневой ФИО18., представителя ответчика Савельевой ФИО19., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кэрэуш ФИО20 к Камневой ФИО21, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, об изменении долей в праве на дом, о признании права собственности на доли, о прекращении права собственности,

                                             У С Т А Н О В И Л:

       Истец Кэрэуш ФИО22 обратилась в суд с иском к ответчикам Камневой ФИО23, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит:

         сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения -<данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая - <данные изъяты> кв.м, площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м; площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м, состоящий по данным технического паспорта Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ» на    ДД.ММ.ГГГГ из:

         -жилого помещения № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м; общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м; площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м; состоящего в лит<данные изъяты> веранда № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.<данные изъяты>: кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилые комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м);

        -жилого помещения № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч.из нее: жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м; площадь помещений вспомогательного использования -<данные изъяты> кв.м; состоящего в лит.<данные изъяты> прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит<данные изъяты>: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, бойлерная № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> мансарда № площадью <данные изъяты> кв.м;

     - жилого помещения № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м; состоящего в лит. <данные изъяты> прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

     - жилого помещения № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м; состоящего в лит. <данные изъяты> прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты>.м, кухня № площадью <данные изъяты>.м, жилая комната № площадью <данные изъяты>.м; в лит. <данные изъяты> жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м;

          изменить размеры долей в праве общей собственности, определив идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.<данные изъяты>), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> за Кэрэуш ФИО24 - <данные изъяты> доли, за Камневой ФИО25 - =<данные изъяты> доли;

         признать за Кэрэуш ФИО26 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая - <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;

         прекратить право общей долевой собственности Кэрэуш ФИО27 и Камневой ФИО28 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

          Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Ответчику принадлежат оставшиеся <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли земельного участка. В целях улучшения жилищных условий своей семьи, прежде всего в интересах несовершеннолетних детей, истец без получения разрешительных документов произвела собственными силами реконструкцию своей части жилого дома, расположенной на принадлежащей ей части земельного участка, а именно: возвела к своей части дома пристройки лит.<данные изъяты> и лит.<данные изъяты>. По утверждению истца, сохранение дома в реконструированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц, не нарушает права иных лиц. В результате произведенной ею реконструкции общая площадь дома (комнат и помещений вспомогательного использования) увеличилась до <данные изъяты> кв.м; общая площадь жилого помещения до <данные изъяты>.м. Кроме того, поскольку реконструкция была произведена полностью за счет средств истца, а ответчик в реконструкции дома участия не принимала, истец считает, что должны быть изменены идеальные доли в праве собственности на дом, у истца после реконструкции =<данные изъяты> долей в праве общей собственности на дом, у ответчика - <данные изъяты>    долей. В обоснование своих доводов истец ссылается на заключение ООО «Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОН», которое выполнено в досудебном порядке.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Терехова ФИО29. исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

        Ответчик Камнева ФИО30 в судебном заседании пояснила, что не согласна с требованиями, произведенная истцом реконструкция угрозы ее жизни и здоровью не несет, не нарушает ее прав. Ответчик как пользовалась своей частью дома, так и продолжает пользоваться по настоящее время. Подтвердила, что она ничего не строила, не пристраивала к своей части дома. Данные постройки расположены на земельном участке истца, находящемся в ее пользовании в соответствии с решением мирового судьи № судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Но ответчик возражает против иска, поскольку опасается, что изменение долей в праве собственности на жилой дом повлечет и изменение долей в праве на земельный участок и помешает ей выделить в собственность ту часть жилого дома и земельного участка, которой она пользуется сейчас. Других возражений у ответчика нет, она не просит и не желает проводить судебную строительно-техническую экспертизу по данному делу.

       Представитель ответчика по доверенности Савельева ФИО31 в судебном заседании поддержала доводы ответчика Камневой ФИО32

        Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.

         Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования Кэрэуш ФИО33 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Возражения ответчика не связаны с предметом иска и не имеют правового значения для рассмотрения данного спора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

          В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.             В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.       Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.       Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".      При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.          В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

        Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире, либо дому. В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку. Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).

      Материалами дела установлено, что Кэрэуш ФИО34 на праве общей долевой собственности принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №    и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-17). Право собственности на указанное имущество возникло на основании договора дарения    <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.; договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ.; договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.,

       Ответчику Камневой ФИО35 принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом и <данные изъяты> доля в праве на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

       Порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, между бывшими собственниками был определен ранее решением мирового судьи № судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. Данным судебным актом по варианту № дополнительной землеустроительной экспертизы в пользование Камневой ФИО36 определен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, установленных судом; в пользование Кэрэуш ФИО37 – участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, установленных судом; в пользование Аллямовой ФИО38. – участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, установленных судом; в пользование Шевченко ФИО39 – участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, установленных судом (л.д.21-22    ).

      Как следует из пояснений ответчика и представителя истца, возведенными пристройками порядок пользования земельным участком не нарушается, права ответчика Камневой ФИО40. в пользовании определенным ей участком земли площадью <данные изъяты> кв.м. данными пристройками не нарушено.

      Согласно техническому паспорту Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, включает: пристройки: лит.<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.); лит.<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.); веранда лит<данные изъяты>; пристройка лит. <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.); мансарда лит<данные изъяты>; жилой дом лит.<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.); пристройка лит.<данные изъяты>; котел <данные изъяты> (в лит<данные изъяты>); служебные постройки – сараи лит<данные изъяты>, навес лит<данные изъяты>; сооружения – уборная лит<данные изъяты> лит<данные изъяты> (л.д. 23-29).

       Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из:

- жилого помещения № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м; общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м; вспомогательные помещения - <данные изъяты> кв.м.(состоящего в лит<данные изъяты> веранды № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.<данные изъяты>: кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м);

- жилого помещения № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч.из нее: жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м; вспомогательные помещения -<данные изъяты> кв.м(состоящего в лит. <данные изъяты> прихожей № № - <данные изъяты> кв.м, коридора № № <данные изъяты> кв.м, санузла № № - <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты>: жилой комнаты № № -<данные изъяты> кв.м, бойлерной № № - <данные изъяты> кв.м, коридора № № - <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> кухни № – <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> мансарды № № - <данные изъяты> кв.м);

- жилого помещения № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м (состоящего в лит. <данные изъяты>: прихожей №- <данные изъяты> кв.м, кухни № – <данные изъяты> кв.м, санузла № <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> жилой комнаты № № - <данные изъяты> кв.м);

- жилого помещения № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная -<данные изъяты>.м (состоящего в лит.<данные изъяты>: прихожей №№- <данные изъяты> кв.м, коридора № № -<данные изъяты> кв.м, санузла № № - <данные изъяты> кв.м, кухни № № - <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № № -<данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> жилых комнат № № <данные изъяты> кв.м, № № - <данные изъяты> кв.м).

       Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет -<данные изъяты>.м; общая площадь жилого помещения - <данные изъяты>.м (в т.ч.: жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м); площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м.

         По данным технического паспорта Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство пристройки лит. <данные изъяты> и <данные изъяты> не предъявлено; изменение общей площади произошло за счет реконструкции жилого дома.

        Из пояснений сторон, данных ими в судебном заседании, следует, что Кэрэуш ФИО41. фактически занимает жилые помещения: №, № и №; пользуется земельным участком при своей части дома, а Камнева ФИО42. - жилое помещение № в доме по адресу: <адрес>.

      В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

       С учетом изложенного, а также пояснений представителя истца, суд приходит к выводу о том, что имела место самовольная реконструкция дома по адресу: <адрес>.

      Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. № (на предмет исследования строений объекта недвижимости - пристройки лит<данные изъяты> и <данные изъяты>), выполненному экспертом ООО «Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОН» Масловым ФИО43 учитывая требования СП, СНиП, СанПиП, требования Жилищного Кодекса РФ, требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требования ФЗ от 22.06.2008г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", возведенные строения – пристройки лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам; возведенные строения: пристройки лит.<данные изъяты> и лит.<данные изъяты> права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30-87).

        Вышеуказанным заключением установлено, что возведенные строения лит. <данные изъяты> расположены в переделах земельного участка с кадастровым номером №, не выходят за границы левой и правой межи, а пристройка лит.<данные изъяты> расположена на месте прежнего строения лит.<данные изъяты>. Здание пристройки лит.<данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м) организационно состоит из <данные изъяты> помещений: пом<данные изъяты> прихожая (<данные изъяты> кв.м), пом.<данные изъяты> кухня (<данные изъяты> кв.м), пом.<данные изъяты> санузел (<данные изъяты> кв.м) в квартире №; пом<данные изъяты> прихожая <данные изъяты>.м), пом.<данные изъяты> коридор <данные изъяты>.м),пом.<данные изъяты> санузел <данные изъяты> кв.м) в квартире №. Здание пристройки лит.<данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м) организационно состоит из пяти помещений: пом<данные изъяты> прихожая (<данные изъяты> кв.м), пом<данные изъяты> коридор <данные изъяты> кв.м), пом.<данные изъяты> санузел (<данные изъяты> кв.м), пом<данные изъяты> кухня (<данные изъяты> кв.м), пом.<данные изъяты> жилая комната <данные изъяты> кв.м). Построенные здания предназначены для проживания, конструктивные и теплотехнические характеристики предназначены для строительства в Московском регионе (2-я климатическая зона). При проведении осмотра строения специалист не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ.

         Оснований для недоверия заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. у суда не имеется, поскольку осмотр объекта был произведен специалистом, использована специальная техническая литература, в том числе СНиПы. Замечаний или возражений на выводы специалиста у ответчиком не заявлено.

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Поскольку возведение Кэрэуш ФИО44 жилых пристроек, реконструкция без соответствующего разрешения на принадлежащем ей земельном участке, с соблюдением целевого назначения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим СП, СниП, СаНПину, доказательств нарушения прав и законных интересов ответчика не представлены, суд считает необходимо сохранить дом в реконструированном состоянии.

            Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. (на предмет определения идеальных долей в праве собственности на жилой дом), выполненному экспертом ООО «Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОН» Масловым ФИО45., идеальные доли сособственников в праве собственности на жилой дом лит.<данные изъяты>, с учётом того, что реконструкция жилого дома произведена за счёт Кэрэуш ФИО46, составляют: Кэрэуш ФИО47. - <данные изъяты> доли; Камневой ФИО48. - =<данные изъяты> доли (л.д.88-120).

           Данным заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая площадь помещений составляла без лит<данные изъяты> лит.<данные изъяты> и лит.<данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м, из них: <данные изъяты> доли принадлежит Кэрэуш ФИО49 что составляет - =<данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> доли принадлежит Камневой ФИО50., что составляет - =<данные изъяты> кв.м. За счёт пристроек, произведённых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, общая площадь жилого помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

           По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая площадь помещений составляла без лит.<данные изъяты> и лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м, из них: Кэрэуш ФИО51. должно принадлежать =<данные изъяты> кв.м, что составляет - =<данные изъяты> доли; Камневой ФИО52. должно принадлежать <данные изъяты> кв.м, что составляет - <данные изъяты> доли.

       В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

        В подтверждение того, что реконструкция дома производилась за счет средств Кэрэуш ФИО53, истец представила суду подлинники товарных чеков и кассовых чеков на покупку стройматериалов за ДД.ММ.ГГГГ годы. В судебном заседании ответчик Камнева ФИО54 подтвердила, что ничего не строила, не пристраивала к своей части дома, что пристройки возведены истцом.

        Учитывая, заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии, фактически занимаемые сособственниками жилые помещения, и заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. об определении идеальных долей, суд считает необходимо изменить идеальные доли собственников и признать за Кэрэуш ФИО55 - =<данные изъяты> долей; за Камневой ФИО56 - <данные изъяты> долей в праве собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Кэрэуш ФИО57 удовлетворить.

          Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь здания -<данные изъяты> кв.м, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая - <данные изъяты> кв.м, площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м; площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м, по данным технического паспорта Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБ"ГИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год состоящий из:

        - Жилого помещения № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м; общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м; площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м; состоящего в лит.<данные изъяты>

веранда № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.<данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилые комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м;

Жилого помещения № площадью всех частей здания <данные изъяты>.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч.из нее: жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м; площадь помещений вспомогательного использования -<данные изъяты> кв.м; состоящего в лит<данные изъяты> прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты>: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, бойлерная № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит<данные изъяты> мансарда № площадью <данные изъяты> кв.м;

Жилого помещения № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м; состоящего в лит. <данные изъяты>: прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

Жилого помещения № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м; состоящего в лит. <данные изъяты> прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит<данные изъяты>: жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.

        Изменить размеры долей в праве общей собственности, определив следующие идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.<данные изъяты>), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, следующим образом: Кэрэуш ФИО58 - <данные изъяты> доли; Камневой ФИО59 - <данные изъяты> доли.

         Признать за Кэрэуш ФИО60 право собственности на <данные изъяты> доли, за Камневой ФИО61 на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая - <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

         Прекратить право общей долевой собственности Кэрэуш ФИО62 и Камневой ФИО63 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

         Судья:                                                                          ФИО64 Чертков

                Решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2019 года.