Решение по делу № 2-2936/2016 от 13.07.2016

Дело № 2-2936/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2016 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Нурдиновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габибовой Аширалиевой Р.Ш. к Администрации г.Димитровграда о признании права собственности на земельный участок площадью * кв.м.

У С Т А Н О В И Л :

Габибова –Ашуралиева Р.Ш. обратилась в Димитровградский городской суд с иском к Администрации г.Димитровграда, указав в обоснование иска следующее: 17 июня 2004года на основании Постановления Администрации г.Димитровграда №1289 * был заключен договор аренды земельного участка, площадью * кв.м. сроком до 15.02.2005года, подготовлен рабочий проект по строительству гаражного комплекса, получено разрешение на строительство гаражного копмлекса. 5.11.2004года на основании Постановления Администрации г.Димитровграда №2445 был заключен новый договор аренды, но при этом Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда увеличил площадь аренды на * кв.м., в связи с тем, что между представленным ранее земельным участком площадью * кв.м. и гаражным кооперативом ГСК «З…» образовался необлагаемый налогом земельный участок площадью * кв.м. и площадь арендуемого участка составила * кв.м. В дальнейшем на основании постановлений Администрации г.Димитровграда в аренду * предоставляется земельный участок площадью * кв.м., 24.04.ж2008года данный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер *. При установлении в натуре границ землепользования и утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером * допущена кадастровая ошибка, что подтверждается экспертным заключением * При подготовке землеустроительного дела не учтены материалы Рабочего проекта от 2004 года 7 октября 2009года на основании Постановления Главы администрации г.Димитровграда за №2850 договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером * с * расторгнут и предоставлен тем же постановлением в аренду истице, площадью * кв.м. сроком до 1 сентября 2011года. Для того, чтобы обеспечить доступ к земельному участку с кадастровым номером * со стороны * Постановлением Администрации г.Димитровграда от 10.06.2008года №1794 был предоставлен в аренду до 1 июня 2011года * фактически занимаемый участок площадью * кв.м. Затем Постановлением Администрации от 16.10.2009года №3043 был образован земельный участок с кадастровым номером * и утверждена схема земельного участка площадью * кв.м., путем объединения земельных участков площадью * кв.м. с кадастровым номером * и земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым номером * примыкающего с восточной стороны к земельному участку по *. 8 февраля 2010года Габибовой Постановлением Администрации г.Димитровграда №316 фактически занимаемый участок площадью * кв.м. передан истице, 26 марта 2010года заключен договор купли-продажи на данный участок между истицей и Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда. При формировании земельного участка с кадастровым номером * путем объединения 2-х участков с кадастровыми номерами * и * не учтены материалы рабочего проекта от 2004года, вследствие чего часть земельного участка размером * м на * м не могла в состав земель участка с кадастровым номером *, в результате часть гаражей оказалась за пределами межевых границ. Впоследствии земельный участок площадью * кв.м. разделен на три земельных участка. Вместе с тем. учитывая кадастровую ошибку истице принадлежал исходный участок площадь которого составила * + * = * кв.м. Просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью * кв.м. в границах, определенных экспертным заключением №э4405/16 от 23 апреля 2016года и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Истец Габибова –Ашуралиева Р.Ш. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила.

Представитель истца Глейзер Д.Р., действующий по доверенности (л.д.81) исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Димитровграда Спирина А.Н., действующая на основании доверенности не явилась. Представила отзыв, в котором иск не признала, указав, что на дату отчуждения спорного земельного участка сведения о границах сформированного участка были внесены в ГКН. При подписании акта приема-передачи участка Габибовой –Ашуралиевой было известно местоположение границ предоставляемого участка, сведений об исправлении кадастровой ошибки, в т.ч. посредством направления претензионных писем, исковых заявлений в судебные органы не поступало. Также не представлено сведений о несоответствии раздела исходного земельного участка с кадастровым номером * ранее установленным границам. Считает несостоятельным доводы истицы о принадлежности ей исходного земельного участка общей площадью * кв.м. ввиду передачи ей по договору купли-продажи земельного участка, акту приема-передачи земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым номером *. Просила применить ст.196 ГК РФ.

Представитель третьего лица Джандигова С.Б., Джандигов Б.Х., действующий на основании доверенности доводы иска поддержал, дал пояснения аналогичные пояснениям Глейзера Д.Р.

Третьи лица Нуруллов Р.Р., Художилов Ю.Р., Хайруллов А.И., Хамидуллин И.И. доводы иска поддержали.

Третьи лица: Филипкин Н.Б., Яббаров Р.М., Аминов Р.Ж., представитель Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что Управление не уполномочено на ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление кадастрового учета, а равно на распоряжение земельными участками и признание права на них.

Представитель 3-его лица ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представили отзыв, указав, что сведения о земельном участке с кадастровым номером * площадью * кв.м., разрешенное использование – для строительства гаражного комплекса, расположенном по адресу: * внесены в ГКН 2.02.2009года на основании заявления Габибовой Р.Ш. от 22.01.2009года о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости межевого плана от 15.12.2008года подготовленного * с учетом Постановления администрации г.Ульяновска №1226 от 24 апреля 2008года. 29.10.2009года в орган кадастрового учета поступило заявление о постановке на ГКН земельного участка, межевой план от 29.10.2009года подготовленный кадастровым инженером * в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами * и *. На основании рассмотрения представленных документов 25.12.2009года в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером *, площадью * кв.м. разрешенное использование – для строительства гаражного комплекса, благоустройства и организации подъезда к гаражному комплексу, расположенном по адресу: *. В связи с регистрацией 8 апреля 2010года в ЕГРИП на земельный участок с кадастровым номером *, земельный участок с кадастровым номером * пре5кратил свое существование в соответствии и со ст. 24 Закона о кадастре. 25.10.2010г. земельный участок с кадастровым номером * снят с кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым номером * впоследствии был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами *, *, *. Земельный участок с кадастровым номером * разделе на земельные участки с кадастровыми номерами *, *. Земельный участок с кадастровым номером * разделе на земельные участки с кадастровыми номерами * и *, которые также были разделены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации г.Димитровграда от 16 октября 2009 года № 3043 на основании письменного заявления габибовой Р.Ш. постановлено: образовать земельный участок площадью * кв.м. по * (земли населенных пунктов) для строительства гаражного комплекса, благоустройства и организации подъезда к гаражному комплексу путем объединения двух земельных участков:

- земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым номером * по * (земли населенных пунктов) предоставленного в аренду Габибовой Р.Ш. (договор аренды земельного участка оот 7.10.2009года № 6227) для строительства гаражного комплекса; земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым номером * примыкающего с восточной стороны к земельному участку по * (земли населенных пунктов) предоставленного в аренду Габибовой Р.Ш. (договор аренды от 03.06.2009года № 6084, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 21.09.2009года) для благоустройства и организации подъезда к гаражному комплексу.

Утвердить схему объединения земельных участков площадью * с кадастровым номером * по * и площадью * кв.м. с кадастровым номером *, примыкающего с восточной стороны к земельному участку по *.

По сведениям ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 29.10.2009 года в орган кадастрового учета поступило заявление о постановке на ГКН земельного участка, межевой план от 29.10.2009года подготовленный кадастровым инженером * в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами * и *. На основании рассмотрения представленных документов 25.12.2009года в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером *, площадью * кв.м. разрешенное использование – для строительства гаражного комплекса, благоустройства и организации подъезда к гаражному комплексу, расположенном по адресу: *.

Постановлением Администрации г.Димитровграда от 8 февраля 2010года № 316 постановлено передать в собственность Габибовой Р.Ш. за плату фактически занимаемый земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв.м.

26 марта 2010года между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и Габибовой Р.Ш. заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Продавец (Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда) обязуется продать,, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора в собственность фактически занимаемый земельный участок общей площадью * кв.м. с кадастровым номером * расположенный по адресу: * для строительства гаражного комплекса, благоустройства и организации подъезда к гаражному комплексу. Стоимость земельного участка составила *руб.

По сведениям ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области земельный участок с кадастровым номером * впоследствии был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами *, *, *. Земельный участок с кадастровым номером * разделе на земельные участки с кадастровыми номерами *, *. Земельный участок с кадастровым номером * разделе на земельные участки с кадастровыми номерами * и *, которые также были разделены.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Доводы истицы о том, что за ней следует признать право собственности на земельный участок площадью * кв.м. в границах, определенных экспертным заключением * суд во внимание не принимает, поскольку правовых оснований для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок не имеется.

В договоре купли-продажи земельного участка заключенного Габибовой Р.Ш. с Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда, в отношении земельного участка общей площадью * кв.м. с кадастровым номером * указаны существенные условия: наименование, месторасположение отчуждаемого имущества, цена.

В указанном договоре отсутствует указание на то, что Габибовой Р.Ш. был продан земельный участок большей площадью, чем * кв.м.

Также суд считает заслуживающими внимания доводы третьего лица ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о том, что в соответствии со ст.28 Закона о кадастре, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в ГШКН ошибка, допущенная в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Порядок исправления кадастровой ошибки регулируется п.4 ст.28 Закона о кадастре.

Вместе с тем, в кадастр недвижимости внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером *, полностью соответствующие тем, которые содержатся в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи от 26.03.2010года), на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем отсутствуют оснований полагать, что в данном случае имела место какая-либо техническая ошибка.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска, в иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Габибовой - Ашуралиевой Р.Ш. к Администрации г.Димитровграда о признании права собственности на земельный участок площадью * кв.м., понуждению к постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 14 сентября 2016 года.

Судья: Кудряшева Н.В.