Решение по делу № 2-619/2012 (2-4622/2011;) ~ М-4090/2011 от 30.11.2011

Дело № 2-619/12

Поступило в суд:

30.11.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2012 года     г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Кировского района г. Новосибирска

в с о с т а в е :

председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

с участием прокурора Пыровой Л.В.

с участием представителей сторон Демченко О.И., Олешко С.Е.

при секретаре Водолазских Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИВАНОВОЙ Любови Борисовны к ДОБРОВОЛЬСКОМУ Виктору Ивановичу, ДОБРОВОЛЬСКОЙ Галине Григорьевне о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Иванова Л.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Добровольским Андреем Викторовичем и Добровольской Любовью Евгеньевной был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи (п. 5) она была поставлена в известность о том, что на момент подписания договора на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят: Добровольский Виктор Иванович и Добровольская Галина Григорьевна, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное условие до настоящего времени не исполнено, ответчики до настоящего времени проживают в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, зарегистрированы в спорной квартире, добровольно выселяться отказываются. После подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и полного расчета, ответчики подали исковое заявление в Кировский районный суд г. Новосибирска к Добровольскому А.В. и Добровольской Л.Е. о признании недействительным договора купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, а также ходатайствовали перед судом о принятии обеспечительных мер в виде запрета совершать сделки в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Решением суда от 08.08.2011 года в удовлетворении исковых требований Добровольских отказано, обеспечительные меры сняты ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение. В настоящее время единственным собственником указанной квартиры является она.

На основании изложенного, истец просит выселить Добровольского Виктора Ивановича и Добровольскую Галину Григорьевну из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец Иванова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – Демченко О.И. в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила в случае удовлетворения исковых требований указать в решении, что после вступления в законную силу, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. Заявленные исковые требования в уточненном виде поддержала. Пояснила, что Иванова Л.Б. и Добровольский А.В., Добровольская Л.Е. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Пункт 5 договора предусматривает, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Расчет за квартиру истицей произведен в полном объеме. В настоящее время истица является собственником квартиры по <адрес>. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу и проживают в данной квартире. Ответчики пользуются чужим жилым помещением без законных оснований. В настоящий момент проживание ответчиков в квартире нарушает права истицы, как собственника жилого помещения. Полагала, что такое нарушение прав собственника должно быть устранено путем выселения ответчиков. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Добровольский В.И. в судебном заседании заявил возражения по удовлетворению заявленных требований. Пояснил, что в настоящий момент по адресу: <адрес> зарегистрированы он и его жена Добровольская Г.Г., они же там и проживают, так как другого жилья у них нет. В удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Ответчик Добровольская Г.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков – Олешко С.Е. в судебном заседании возражал по удовлетворению заявленных требований. В отзыве на исковое заявление указал, что Иванова Л.Б. была извещена о том, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят Добровольская Галина Григорьевна и Добровольский Виктор Иванович. В п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено условие о том, что вышеуказанные граждане обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Ни Добровольский В.И., ни Добровольская Г.Г. своего согласия на снятие с регистрационного учета не давали, содержание договора купли-продажи не знают, своих подписей в нем не ставили. Таким образом, Иванова Л.Б. знала о лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении, однако их согласия на снятие с регистрационного учета не получила. Отказ ответчиков добровольно сняться с регистрационного учета, обусловлен наличием долга по договору купли-продажи истца перед Добровольским А.В. и Добровольской Л.Е.. Данное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков. Ответчики являются инвалидами. Кроме того, ответчики добросовестно оплачивали все коммунальные платежи за все время своего проживания. В удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Пыровой Л.В., которая полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Ивановой Л.Б. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Добровольской Любовью Евгеньевной, Добровольским Андреем Викторовичем и Ивановой Любовью Борисовной, Добровольская Л.Е. и Добровольский А.В. обязуются передать в собственность Ивановой Л.Б. двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 5-6).

Согласно п. 5 договора купли-продажи продавцы ставят в известность покупателя, что на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят: Добровольский Виктор Иванович и Добровольская Галина Григорьевна, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Иванова Любовь Борисовна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 8).

Согласно выписке из домовой книги от 16.12.2011 года в квартире № № по <адрес>, дом № № <адрес> зарегистрированы и проживают Добровольский Виктор Иванович, Добровольская Галина Григорьевна.

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований истцам Добровольскому Виктору Ивановичу, Добровольской Галине Григорьевне о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной отказано. Решение вступило в законную силу 26.08.2011 года. (л.д. 9-14).

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Иванова Л.Б. является собственником квартиры № № в доме № № по <адрес>. В настоящее время проживание ответчиков Добровольского В.И., Добровольской Г.Г. в спорной квартире нарушает права собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правилами ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что проживание ответчиков и нахождение на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца Ивановой Л.Б., как собственника спорной жилой квартиры, поскольку создает ей препятствия в распоряжении принадлежащим ей имуществом.

В настоящее время истец не признает за ответчиками прав на спорное жилое помещение. Соглашение между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением достигнуто не было.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать, что за Добровольским В.И. и Добровольской Г.Г. сохранилось право пользования спорным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в судебном порядке по основаниям, установленным ст. 31 ЖК РФ, отсутствуют.

В силу указанных обстоятельств и материальных норм закона, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, выселив ответчиков из спорной квартиры.

Последствием выселения ответчиков из занимаемого спорного жилого помещения является снятие их с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.03.2012 ░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-619/12

░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: