Мотивированное решение от 20.02.2023 по делу № 02-2225/2022 от 24.08.2022

77RS0011-02-2022-004435-46

Дело № 2-2225/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года                                                   адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес, ул. З. и фио, д. 31, корп. 2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2225/2022 по иску Ильичевой Софьи Юльевны к ООО «Красный кварц» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к ООО «Красный кварц» с вышеуказанным иском и указала, что 11.03.2022 г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения № 1103-М-1, согласно которому передавалось во владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно п. 4.2 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 15-го числа каждого последующего за днем начала действия настоящего договора месяца. Плата за пользование жилым помещением составляет сумма в месяц без учета коммунальных услуг (п.4.1. Договора). Срок действия Договора – 11 месяцев, с 12.03.2022 г. по 12.02.2023 г. (п.6.1 Договора). При этом ответчик не оплатил аренду имущества более двух раз подряд.

Просит расторгнуть Договор аренды №1103-М-1 от 11.03.2022 г., а также взыскать с ответчика ООО «Красный кварц» в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 12.03.2022 г. по 13.08.2022 г. в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма 

Представитель истца по доверенности Дорохин С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Красный кварц» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Согласно разъяснений п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам своего места жительства (пребывания), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с присущим гражданскому судопроизводству принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании – неявку за почтовой корреспонденцией и, как следствие, в суд, и учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Ильичевой С.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11.03.2022 г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения № 1103-М-1, согласно которому передавалось во владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно п. 4.2 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 15-го числа каждого последующего за днем начала действия настоящего договора месяца. Плата за пользование жилым помещением составляет сумма в месяц без учета коммунальных услуг (п.4.1. Договора). Срок действия Договора – 11 месяцев, с 12.03.2022 г. по 12.02.2023 г. (п.6.1 Договора). При этом ответчик не оплатил аренду имущества более двух раз подряд.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На предупреждение о необходимости своевременной оплаты и о погашении задолженности по арендной плате за период с 12.03.2022 г. по 11.07.2022 г. в сумме сумма в срок до 01 августа 2022 г. Ответчик не ответил, долг по оплате арендной платы не погасил.

В настоящее время долг по арендной плате за период с 12.03.2022 г. по 13.08.2022 г. составляет сумма

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Договором аренды жилого помещения № 1103-М-1 установлена арендная плата в сумме сумма в месяц без учета коммунальных услуг (п.4.1. Договора), которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа каждого последующего за днем начала действия настоящего договора месяца.

Судом установлено, что Договор аренды жилого помещения № 1103-М-1 расторгнут не был, срок его действия истек, таким образом, требования истца о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Также на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования Ильичевой С.Ю. удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 1103-░-1 ░░ 11.03.2022 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.03.2022 ░. ░░ 13.08.2022 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                ░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2023░.