Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2023 (2-6475/2022;) ~ М-5993/2022 от 16.12.2022

63RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Волга» к Зубовой Л. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волга» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к З. Л.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указывает, что О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

О. ежемесячно направлялись квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

О. не исполняет свои обязательства по уплате коммунальных услуг. О. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ был вынесен, однако по заявлению О. отменен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с О. задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с О. задолженность по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Чеков А.Ю., заявленные уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражал против доводов, изложенных О. в отзыве на исковое заявление. Просил уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании О. З. Л.А. и ее представитель Двинянинова И.В., исковые требования истца не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что квартира располагается в секции 3.1 <адрес> в <адрес>. До настоящего времени объект в эксплуатацию не введен. Также пояснила, что квитанции по оплате коммунальных услуг исходили на основании решения общего собрания, однако, собственники секции 3.1 указанного дома в общем собрании не принимали участие, а секция 3.1 на балансе ТСЖ «Волга» не состоит. Также указала, что жильцы дома самостоятельно производили оплату дворникам и уборщикам помещений. Просила в заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме.

Третьи лица – ООО «Гранд ЛТД», ПАО «Самараэнерго», ПАО «Т Плюс», ООО «Самарские коммунальные системы» в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом. От ПАО «Самараэнерго» поступил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Иные участники о причинах неявки не сообщили.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 210 Жилищного Кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя: содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной - в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Волга», что подтверждается Уставом ТСЖ «Волга», утвержденным решением общего собрания собственником многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями, размещенными на портале ГИС ЖКХ.

О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-229953423.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме является потребителем тепловой энергии, поступающей не только непосредственно в жилое помещение, но и в общие помещения жилого дома (помещения подъездов, чердаков, подвалов, отопление общих стен и т.п.).

В ходе рассмотрения судом было уставлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по обращению прокурора <адрес>, действующего в интересах собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд обязал ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Самарский ПАО «Т Плюс», заключить с ТСЖ «Волга» договор теплоснабжения и поставки горячей воды в секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., обеспечить подачу тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения ТСЖ «Волга» в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, заключить с ООО «Гранд-ЛТД» договор на временное теплоснабжение и поставку горячей воды в секцию 3.1 строящегося многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, обеспечить подачу тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения ООО «Гранд-ЛТД» в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в секции №.1 многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения и завершения строительства объекта.

Истец в судебном заседании пояснил, что ТСЖ «Волга» заключены договоры на обслуживание указанного многоквартирного дома с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам, а также исполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Волга» в интересах собственников многоквартирного дома были заключены договоры на обслуживание указанного многоквартирного дома с поставщиками коммунальных услуг, а именно: договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения №э от ДД.ММ.ГГГГ, договор №ВРЭ3000-00004 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «ПТС».

В судебном заседании истец пояснил, что плата за отопление не взимается только с тех собственников, которые не проживают в жилых помещениях, где помещения на данный момент не приспособлены для проживания. Всем остальным собственникам выставляются платежные документы.

Доводы О. З. Л.А. о том, что жильцами спорного дома самостоятельно производится оплата дворникам и уборщикам помещений, а также несения иных расходов, судом не принимается во внимание, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств несения указанных расходов О. не представлено.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Волга» о взыскании с З. Л.А. задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесенный судебный приказ по заявлению ТСЖ «Волга» о взыскании с З. Л.А. задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> руб., был отменен, на основании заявления З. Л.А.

В судебном заседании ТСЖ «Волга» заявлена задолженность О. перед истцом за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб.

Данные доводы стороны истца нашли свое отражение в сверке расчетов, представленных стороной истца. Также указанный расчет был подтвержден допрошенной в судебном заседании специалистом бухгалтером Мироновой Е.Е., которая дала подробные пояснения о методике расчета задолженности О.. Оснований не доверять указанным показаниям у суда не имеется.

Таким образом, доводы О. и представленный контррасчет не может быть принят во внимание судом, поскольку не отражает достоверности расчетов. Ходатайств о назначении экспертиз стороны не заявляли.

Задолженность О. по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб, подтверждается подробным расчетом, представленным истцом за каждый месяц по статейно.

Таким образом, судом принимается во внимание, что истцом производился обоснованный расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, противоречий судом не установлено, а также учитывает, что ходатайств о назначении строительной и бухгалтерской экспертизы от О. не поступило.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Учитывая, что истец является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг в данном жилом доме, О. является потребителем коммунальных услуг, задолженность за коммунальные услуги подтверждена расчетом истца, неверность которого в ходе судебного разбирательства не подтвердилась, суд считает, что с О. подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с О. пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> рублей, суд исходит из следующего.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив представленный расчет истца по взысканию с О. пени за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> рублей, приходит к выводу, что расчет пени является не верным.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Также суд считает необходимым применить следующие моратории при определении размера пеней, введенные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020г. № «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (период действия с 04.04.2020г. по 07.01.2021г), Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, действующий со дня его официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение шести месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как разъяснено в п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требованием истца о взыскании с О. пени, с учетом перерасчета с применением мораториев за периоды с 04.04.2020г. по 07.01.2021г. и с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. в размере <данные изъяты> руб., за несвоевременную плату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку в ходе рассмотрения дела О. не представлялось каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательства за данный период.

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесенные истцом необходимые расходы, связанные с реализацией своего права.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче данного искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что с О. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Волга» к Зубовой Л. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья – удовлетворить частично.

Взыскать с Зубовой Л. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) в пользу Товарищества собственников жилья «Волга» (ИНН: 6315470032) задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> копейки, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.