Решение по делу № 2-12/2012 (2-1024/2011;) ~ M1123/2011 от 01.11.2011

Дело № 2-12\12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 года      г.Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Коршакова Ж.И.,

     при секретаре Гойшик Е.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдан <данные изъяты> к Бугровой <данные изъяты>, Бугровой <данные изъяты>, ООО УК «Наш дом», ООО «Расчетно-кассовый центр» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

    УСТАНОВИЛ:

Богдан А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: г.Черняховск, ул. Калининградская, дом №, квартира №.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей принадлежит 1\5 доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру по указанному адресу. Также по 1\5 доли принадлежит ее несовершеннолетней дочери ФИО17 1995 г.р., сестре Бугровой О.В. и ее несовершеннолетнему сыну ФИО18 1996 г.р. В квартире зарегистрирован Антонов Ю.В. Также 1\5 доля в праве принадлежала ее матери Бугровой В.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по завещанию является третья сестра истицы Бугрова С.В. Никто из совершеннолетних собственников, кроме истицы, не исполняет своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. Каждый из сособственников квартиры в соответствии со ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ обязан оплачивать содержание общего имущества дома и квартиры соразмерно своей доле и доле, принадлежащей их несовершеннолетним детям.

Истица просит установить порядок оплаты расходов по оплате коммунальных услуг, содержания квартиры и общего имущества дома, при котором Богдан А.В. должна оплачивать 2\5 от начисленных платежей, Бугрова О.В. должна оплачивать 2\5 от начисленных платежей, Бугрова С.В. должна оплачивать 1\5 от начисленных платежей. Просит обязать УК «Наш дом» и ООО «Расчетно-кассовый центр» заключить с Богдан А.В., Бугровой О.В. и Бугровой С.В. отдельные соглашения на оплату в размере, соответствующем принадлежащим им и их несовершеннолетним детям долям в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании Богдан А.В. поддержала исковые требования и пояснила, что проживает в спорной квартире вдвоем с несовершеннолетней дочерью. Ей одной трудно оплачивать жилье и коммунальные услуги. За свет и газ она оплачивает по счетчику, а остальные платежи просит распределить между всеми соразмерно долям в праве собственности.

Ответчики Бугрова О.В., Бугрова С.В. иск признали.

Бугрова О.В. пояснила, что проживает с гражданским мужем Антоновым Ю.В. и сыном в Черняховске по другому адресу, зарегистрированы все по спорной квартире. Согласна, чтобы в ее лицевой счет включили начисления на Антонова Ю.В.

Бугрова С.В. пояснила, что проживает и зарегистрирована в г.Калининграде. Вступила в наследство после умершей матери ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ООО Управляющая компания «Наш дом» Симашова С.П. иск считает обоснованным. Пояснила, что компания согласна снимать начисления за воду при условии предоставления ответчиками документов, подтверждающих факт проживания и пользования коммунальными услугами по другому адресу.

Дело рассматривается в отсутствие ООО «Расчетно-кассовый центр». В письменном заявлении просят рассматривать дело без участия представителя. Указали, что ООО «РКЦ» в договорных отношениях с истцом не состоит, начисления за жилищно-коммунальные услуги не производит, а действует по поручению управляющей организации ООО УК «Наш дом» как платежный агент по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги.

3 лицо Антонов Ю.В. исковые требования поддержал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2. плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ также возлагает на каждого участника долевой собственности обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Судом установлено, что Богдан А.В., ее дочь ФИО20 04.11.1995 г.р., Бугрова О.В., ее сын ФИО10 24.10.1996 г.р. являются собственниками трехкомнатной квартиры № № в доме № по ул.Калининградской в г.Черняховске, по 1\5 доле в праве каждый, на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № №

1\5 доля в праве собственности по данному договору принадлежала также Бугровой В.П. 13 мая 2011 года Бугрова В.П. умерла (свидетельство о смерти № № №). Согласно наследственного дела № №, в права наследования вступила дочь умершей Бугрова С.В. (свидетельство о праве на наследство по завещанию № от № года).

Из поквартирной карточки следует, что по спорной квартире зарегистрированы истец Богдан А.В. с дочерью ФИО9, ответчик Бугрова О.В. с сыном ФИО10 и 3 лицо Антонов Ю.В.

Ответчик Бугрова С.В. регистрации по спорной квартире не имела, зарегистрирована и постоянно проживает по адресу г.Калининград ул.Нарвская д.№ общ., кв.№. Ответчик Бугрова О.В. с сыном и Антоновым Ю.В. фактически проживают по адресу г.Черняховск ул.Элеваторная д.№ кв.№. В спорной квартире проживает истица Богдан А.В. с дочерью.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, ответчики обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доле независимо от того, что в квартире не проживают и услугами не пользуются.

С учетом того, что ответчик Бугрова О.В. взяла на себя оплату коммунальных услуг включая начисления на 3 лицо Антонова Ю.В., суд считает возможным установить порядок оплаты для Бугровой О.В. в размере 2\5 доли начисляемых платежей (за себя и несовершеннолетнего сына), включив оплату приходящуюся на Антонова Ю.В.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: г.Черняховск ул.Калининградская дом №, является ООО УК «Наш дом».Данная организация производит начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку истец и ответчики вправе производить оплату соразмерно их долям в праве собственности, управляющая компания обязана заключить с ними отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу Калининградская область г.Черняховск, улица Калининградская дом № квартира №:

Богдан <данные изъяты> - в размере 2\5 доли начисляемых платежей;

Бугровой <данные изъяты> - в размере 1\5 доли начисляемых платежей;

Бугровой <данные изъяты> - в размере 2\5 доли начисляемых платежей.

Включить в лицевой счет Бугровой <данные изъяты> начисления за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящиеся на Антонова <данные изъяты>.

Обязать ООО Управляющая компания «Наш дом» заключить с Богдан <данные изъяты>, Бугровой <данные изъяты>, Бугровой <данные изъяты> отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В иске к ООО «Расчетно-кассовый центр» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья                                                       Коршакова Ж.И.