Решение по делу № 2-1434/2019 ~ М-1251/2019 от 05.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдикеева Р.А. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Габдикеева Р.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, указав, что является собственником 24/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера А, А1, А3 общей площадью 86,8 кв.м. и 24/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050425:3 общей площадью 1919 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> партсъезда, <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права СВ 0464361 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Сособственниками указанного жилого дома являются третьи лица ФИО3 – доля в праве ?, ФИО4 – доля в праве 6/120, ФИО5 – доля в праве ?, ФИО6 – доля в праве 6/240, ФИО7 – доля в праве – 6/240. Сособственниками указанного земельного участка являются ФИО3 – доля в праве ?, ФИО5 – доля в праве ?.

Фактически жилой дом, сособственниками которого является истец и третьи лица, является нежилым, поскольку имеет большую степень износа. Кроме того, ранее дом имел печное отопление, сейчас печь разрушилась, и дом не отапливается. В связи с чем, в нем проживать невозможно. На указанном земельном участке в узаконенном ею отдельно стоящем жилом доме литера Б проживает только ФИО3

Решением Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:050435:3 по адресу: <адрес> партсъезда, <адрес> между истцом и третьими лицами.

Для решения жилищного вопроса истцом, на принадлежащем ему по праву общей долевой собственности земельном участке, в границах, выделенных в его пользование указанным решением суда, им был построен отдельно стоящий жилой дом литера В.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения литера В составляет 104,4 кв.м., в т.ч. площадь квартиры – 104,4 кв.м., жилая площадь – 36,1 кв.м.

Соответствие самовольных построек строительным, техническим, градостроительным нормам и правилам подтверждено техническим заключением, выполненным Независимым экспертным центром ООО «Компания Проект Центр», согласно которого на основании результатов выполненного обследования был сделан вывод о том, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер В), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений.

Эксплуатация жилого дома (литер В), расположенного по адресу: <адрес> возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и нахождение людей в непосредственной близости с объектом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом лит. В расположен на земельном участке общей площадью 1919 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050435:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ по вопросу подготовки и получения градостроительного плана земельного участка, необходимого для выдачи разрешения на строительство, истец обратился с заявлением в Администрацию городского округа <адрес> РБ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/ГП истцу было отказано в подготовке ГПЗУ на том основании, что в случае наличия нескольких лиц, обладающих правами на земельный участок, необходимо согласие данных лиц на получение ГПЗУ в письменной форме, либо их обращение на получение данного ГПЗУ от единой даты. Представить такие согласия в связи с отсутствием обратной связи между всеми сособственниками не представляется возможным.

Кроме того, по вопросу получения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, ДД.ММ.ГГГГ истец обратились с заявлением в Администрацию городского округа <адрес> РБ. Ответа на заявление им не получено.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. В общей площадью жилого помещения 104,4 кв.м., в т.ч. площадь квартиры – 104,4 кв.м., жилая площадь – 36,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Габдикеева Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ФИО5 – ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способ защиты своих прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Габдикеева Р.А. является собственником 24/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера А, А1, А3 общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> партсъезда, <адрес>.

Сособственниками указанного жилого дома являются третьи лица ФИО3 – доля в праве ?, ФИО4 – доля в праве 6/120, ФИО5 – доля в праве ?, ФИО6 – доля в праве 6/240, ФИО7 – доля в праве – 6/240.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1919 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050435:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Истцу принадлежит 24/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050425:3 общей площадью 1919 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> партсъезда, <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Сособственниками указанного земельного участка являются ФИО3 – доля в праве ?, ФИО5 – доля в праве ?.

В соответствии со ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов, в том числе и для жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом, в целях решения жилищного вопроса, на принадлежащем ему по праву общей долевой собственности земельном участке, в границах, выделенных в его пользование вступившим в законную силу решением Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:050435:3 по адресу: <адрес> партсъезда, <адрес> между истцом и третьими лицами, был построен отдельно стоящий жилой дом литера В. Согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения литера В составляет 104,4 кв.м., в т.ч. площадь квартиры – 104,4 кв.м., жилая площадь – 36,1 кв.м.

Данная постройка является самовольным строением.

В соответствии с п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу п.2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего кодекса.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Порстановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" -пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч.3 ст. 222 ГК РФ, Постановлений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истцом были соблюдены, что подтверждает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по вопросу подготовки и получения градостроительного плана земельного участка, необходимого для выдачи разрешения на строительство, истец обратился с заявлением в Администрацию городского округа <адрес> РБ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/ГП истцу было отказано в подготовке ГПЗУ на том основании, что в случае наличия нескольких лиц, обладающих правами на земельный участок, необходимо согласие данных лиц на получение ГПЗУ в письменной форме, либо их обращение на получение данного ГПЗУ от единой даты.

Кроме того, по вопросу получения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, ДД.ММ.ГГГГ истец обратились с заявлением в Администрацию городского округа <адрес> РБ. Ответа на заявление им не получено.

Соответствие самовольных построек строительным, техническим, градостроительным нормам и правилам подтверждено техническим заключением, выполненным Независимым экспертным центром ООО «Компания Проект Центр», согласно которого на основании результатов выполненного обследования был сделан вывод о том, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер В), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений.

Эксплуатация жилого дома (литер В), расположенного по адресу: <адрес> возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и нахождение людей в непосредственной близости с объектом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050435:3, общей площадью 1919 кв.м., используется в соответствии с видом разрешенного использования. Жилой дом лит. В расположен в границах указанного земельного участка.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, в полной мере отвечаю признакам относимости и допустимости, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом В расположенный по адресу: <адрес>, не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд полагает исковые требований Габдикеева Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габдикеева Р.А. удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом лит. В общей площадью жилого помещения 104,4 кв.м., в т.ч. площадь квартиры – 104,4 кв.м., жилая площадь – 36,1 кв.м., по адресу: <адрес> за Габдикеева Р.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> РБ.

Судья: А.В. Салишева