Решение по делу № 2-2534/2012 ~ М-2802/2012 от 12.10.2012

Дело № 2-2534 /2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Розановой Наталии Васильевны к Толмазовой Ангелине Евгеньевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ОАО «Департамент городского хозяйства» об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Розанова Н. В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Толмазовой А. Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., ОАО «Департамент городского хозяйства» об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; о понуждении ОАО «Департамент городского хозяйства» заключить с Розановой Н. В. и Толмазовой А. Е. соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг (л. д. 14-14об.).

В судебном заседании истец Розанова Н. В. на своих уточненных исковых требованиях настаивала, мотивируя их следующим.

Она является нанимателем по договору социального найма двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: она (наниматель), ее дочь Толмазова А. Е. и ее несовершеннолетний внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Ответчик Толмазова А. Е. была вселена в указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, в качестве члена ее семьи, поскольку на момент вселения она была несовершеннолетней. Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ года она с ответчиком Толмазовой А. Е. совместного хозяйства не ведет, в связи с созданием ответчиком своей семьи, общего бюджета они не имеют, между ними сложились неприязненные отношения, ответчик Толмазова А. Е. и ее сын ФИО3 членами ее семьи не являются. Обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальных услуг вытекают из договора социального найма, однако ответчик ни за себя, ни за своего несовершеннолетнего сына оплату жилья и коммунальных услуг в квартире не осуществляет. Она является пенсионером, размер ее пенсии составляет всего <данные изъяты> рублей. Она вынуждена была оплачивать услуги сначала в полном размере, потом в размере 1/3 доли от начисленной платы за жилье и коммунальные услуги. В настоящее время по лицевому счету квартиры имеется большой долг по оплате жилья и коммунальных услуг. Из-за неполной оплаты жилья и коммунальных услуг и наличия задолженности по лицевому счету, ОАО «ДГХ» начисляет неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику в ОАО «Департамент городского хозяйства» с просьбой разделить оплату коммунальных услуг и выдать истцу и ответчику Толмазовой отдельный платежный документ, однако ответчик проигнорировал данное заявление и, по существу, отказал ей в заключении отдельного соглашения. Однако, она считает, что вправе требовать от управляющей компании заключения с ней и ответчиком отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В квартире зарегистрированы по месту жительства и занимают ее на основании договора социального найма три человека. Следовательно, на ней должна лежать обязанность по оплате 1/3 доли всех коммунальных платежей и жилья. Обязанность по оплате 2/3 доли расходов по оплате жилья и коммунальных услуг (с учетом интересов несовершеннолетнего сына ответчика) должна быть возложена на ответчика Толмазову.

На основании изложенного, она просит суд: установить ей, Розановой Н. В., ее долю расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилой – 27,70 кв.м., в размере 1/3 доли всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, ответчику Толмазовой А. Е., с учетом ее несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее долю расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2/3 от всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг; также она просит суд обязать ОАО «ДГХ» заключить с Розановой Н. В. и Толмазовой А. Е. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них следующих долей жилого помещения: на 1/3 доли всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг с Розановой Н. В., на 2/3 доли всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг с Толмазовой А. Е. (с учетом доли ее несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р.).

Представитель ответчика ОАО «Департамент городского хозяйства» (далее – ООО «ДГХ») - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 1 год, с полными полномочиями (л. д. 18), в ходе судебного разбирательства пояснила следующее.

Истец Розанова Н. В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Наймодателем по договору найма данного жилого помещения является ОАО «ДГХ», которое также исполняет полномочия управляющей компании указанного жилого дома. В жилом помещении, кроме нанимателя, зарегистрированы: ее дочь Толмазова Ангелина Евгеньевна и ее несовершеннолетний сын ФИО3. В настоящее время по финансовому лицевому счету квартиры имеется задолженность на общую сумму <данные изъяты> копеек. ОАО «ДГХ» согласно заключить с истцом Розановой Н. В. и ответчиком Толмазовой А. Е. соглашения о порядке и размерах их участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, но при условии установления среди них лица, на которое будет возложена обязанность по погашению долга, имеющегося на финансовом лицевом счете квартиры, открытом на имя Розановой Н. В.

Ответчик Толмазова А. Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, в ходе судебного разбирательства по существу не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив следующее.

Она зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Оплату жилья и коммунальных услуг она с матерью до июня ДД.ММ.ГГГГ года производили совместно (по май ДД.ММ.ГГГГ года включительно), по 1/2 доли расходов каждая. Денежные средства вносили по квитанции единым платежом. В частности, она передавала матери деньги на оплату, а истец вносила их на лицевой счет квартиры. С июня ДД.ММ.ГГГГ года у нее с истцом имелась устная договоренность о том, что истец полностью оплачивает коммунальные услуги и жилье, а она на собственные средства делает в квартире ремонт. Однако, ремонт ею на сегодняшний день в квартире не произведен, поскольку истец чинит ей препятствия в его проведении.

Она не возражает против заключения отдельного соглашения с ОАО «ДГХ» на оплату жилья и коммунальных услуг спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ в долях: с возложением на истца - 1/3 доли расходов, с возложением 2/3 доли расходов на нее с учетом несовершеннолетнего сына.

Также она просит учесть, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года ее мать обратилась в Коломенский городской суд <адрес> с иском к ней о возмещении ей расходов по оплате жилья и коммунальных платежей. По решению суда в пользу истца с нее были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> копеек в счет возмещения истцу расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года.

Выслушав в ходе судебного разбирательства объяснения истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены в качестве членов семьи нанимателя и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Розанова Наталия Васильевна является нанимателем по договору социального найма двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилой – 27,70 кв.м. (копия финансового лицевого счета – л. д. 7, 15).

В указанной квартире, согласно выписке из домовой книги, зарегистрированы следующие граждане: истец Розанова Наталия Васильевна с ДД.ММ.ГГГГ (наниматель), ответчик Толмазова Ангелина Евгеньевна с ДД.ММ.ГГГГ (дочь нанимателя), а также несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., с ДД.ММ.ГГГГ (внук нанимателя и сын Толмазовой А. Е.) (л. д. 8, 16 69). Из представленной справки МСЭДД.ММ.ГГГГ года № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что несовершеннолетний ФИО3 является ребенком-инвалидом (л. д. 17).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец Розанова Н. В. и ответчик Толмазова А. Е., имеющая свою семью (кроме несовершеннолетнего сына ФИО3, имеется супруг и младший ребенок, которые проживают фактически по месту регистрации истца и ответчика), не ведут совместно общего хозяйства, не имеют совместного бюджета, между ними сложились неприязненные отношения, что ответчик Толмазова А. Е. не оспаривала в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ ответчик Толмазова А. Е. и ее несовершеннолетний сын ФИО3, не являются членами семьи нанимателя, являются бывшими членами ее семьи, в связи с чем, ответчик Толмазова А. Е. должна нести самостоятельную ответственность по своим обязательствам по договору социального найма жилого помещения, как за себя, так и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., являющегося инвалидом детства.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что, начиная с января ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ оплата жилья и коммунальных услуг истцом Розановой Н. В. и ответчиком Толмазовой А. Е. осуществляется нерегулярно и не в полном размере. При этом, ответчик Толмазова А. Е. с июня ДД.ММ.ГГГГ года оплату жилья и коммунальных услуг вообще не производит, что она подтвердила в ходе судебного разбирательства.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету указанной квартиры № №, из-за неисполнения в основном ответчиком Толмазовой своих обязательств по оплате найма спорного жилого помещения и коммунальных услуг, образовалась задолженность перед ОАО «ДГХ», которая составляет <данные изъяты> копеек (л. д. 42-52).

Из решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную ДД.ММ.ГГГГ, также усматривается, что в связи с несением бремени расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире истцом Розановой Н. В., она вынуждена была обратиться в суд с иском к Толмазовой А. Е. о взыскании с нее понесенных расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 2/3 долей за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ год, исковые требования были удовлетворены частично (л. д. 64-68).

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что истец является пенсионером по возрасту, ее трудовая пенсия составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Поскольку в квартире зарегистрировано всего три человека, то оплата жилья и коммунальных услуг должна оплачиваться сторонами в равных долях, а именно: в размере 1/3 доли расходов от их общей стоимости истцом Розановой Н. В., в размере 2/3 доли расходов от их общей стоимости ответчиком Толмазовой А. Е. (с учетом доли ее несовершеннолетнего сына ФИО3 в силу ст. ст. 61, 64, 80 СК РФ).

Суд признает, что поскольку стороны не ведут общего совместного хозяйства, не являются членами одной семьи, то ответчик со своим несовершеннолетним сыном является для истца бывшим членом семьи нанимателя, в связи с чем, истец и ответчик в силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ должны нести самостоятельную ответственность по договору социального найма по обязательствам, вытекающим из данного договора социального найма.

Так, в соответствии с п. 30 Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 от 02.07.2009 года указано, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ «установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникшие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящееся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

С целью досудебного урегулирования спора, истец Розанова направляла в адрес ответчика ОАО «ДГХ» ДД.ММ.ГГГГ претензию о заключении с ней отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, которое было оставлено ОАО «ДГХ» без удовлетворения (л. д. 9), в связи с чем, истец вынуждена была обратиться с настоящим иском в суд.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Розановой Н. В. к Толмазовой А. Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ОАО «Департамент городского хозяйства» об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма,а именно: устанавливает с ДД.ММ.ГГГГ Розановой Наталии Васильевне, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ее долю расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилой – 27,70 кв.м., в размере 1/3 доли всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг; устанавливает с ДД.ММ.ГГГГ Толмазовой Ангелине Евгеньевне, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с учетом ее несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее долю расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилой – 27,70 кв.м., в размере 2/3 доли всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг; обязывает ОАО «Департамент городского хозяйства» заключить с Розановой Наталией Васильевной и Толмазовой Ангелиной Евгеньевной, зарегистрированных по адресу: <адрес>, отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них следующих долей жилого помещения: на 1/3 доли всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг с Розановой Наталией Васильевной, на 2/3 доли всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг с Толмазовой Ангелиной Евгеньевной (с учетом доли ее несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р.).

При этом, суд отмечает, что поскольку соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг заключаются только с ДД.ММ.ГГГГ, то образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету квартиры № №, погашается Розановой Наталией Васильевной и Толмазовой Ангелиной Евгеньевной в прежнем, солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Розановой Наталии Васильевны к Толмазовой Ангелине Евгеньевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ОАО «Департамент городского хозяйства» об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма удовлетворить.

Установить с ДД.ММ.ГГГГ Розановой Наталии Васильевне, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ее долю расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилой – 27,70 кв.м., в размере 1/3 (одной третьей) доли всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Установить с ДД.ММ.ГГГГ Толмазовой Ангелине Евгеньевне, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с учетом ее несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее долю расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилой – 27,70 кв.м., в размере 2/3 (двух третьих) доли всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ОАО «Департамент городского хозяйства» заключить с Розановой Наталией Васильевной и Толмазовой Ангелиной Евгеньевной, зарегистрированными по адресу: <адрес>, отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них следующих долей жилого помещения: на 1/3 доли всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг с Розановой Наталией Васильевной, на 2/3 доли всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг с Толмазовой Ангелиной Евгеньевной (с учетом доли ее несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р.).

Образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету квартиры № № погашается Розановой Наталией Васильевной и Толмазовой Ангелиной Евгеньевной в прежнем, солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева