Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2020 (2-3012/2019;) ~ М-2430/2019 от 02.09.2019

<данные изъяты>

Дело № 2-65/2020

24RS0024-01-2019-003226-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова А.С. к Айдаровой О.В., Разборову В.В. об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новиков А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Разборову В.В., ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, мотивируя свои требования тем, что согласно государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. по адресу <адрес>, с/о Автомобилист. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 – супруге истца, было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ 17.07.2019г. Новиков А.С. обратился с заявлением на выполнение кадастровых работ (межевание) в отношении указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ установлено наличие возражения по поводу ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Канск. Возражения связаны с наличием наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (в том числе смещением ранее установленных границ в координатах (забора), на фактическое местоположение забора (при выезде на местность)). В связи с наличием наложения, кадастровые работы (межевание) земельного участка с кадастровым номером № выполнить не представилось возможным. Земельный участок, находящийся в собственности истца, находится в зоне «ЖС»- жилая зона садоводства и огородничества, подвид разрешенного использования земельного участка - для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. Согласно решению Канского городского Совета депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Канска, утвержденные решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010г. № 9-45», № 69-382 от 25.02.2015г., при уточнении границ использован фрагмент дежурной адресной карты (основа стереотопографическая съемка 1993г.), в котором отражена конфигурация земельного участка, а следовательно границ земельного участка, просуществовавших более 15 лет, которые не менялись на протяжении этого времени. Истец фактически пользовался земельным участком с 1985 <адрес> земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, отсутствует. В связи с чем, истец Новиков А.С. просит признать кадастровой ошибкой наличие в государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) сведений о земельном участке:

- с кадастровым номером №, <адрес>, графические координаты земельного участка:

    1.Х:729605,57; Y:86190.89

    2.Х:729573.60; Y:86174.61

3.Х:729581.57;Y-.86161.84

    4.Х:729624.10; Y:86183.22.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, графические координаты земельного участка:

    1.Х:729605.57; Y:86190.89

    2.Х:729573.60; Y:86174.61

    3.Х:729581.57; Y:86161.84

    4. Х:729624.10; Y:86183.22,

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203216:97, <адрес>, графические координаты земельного участка:

    1. Х:729605.57; Y:86190.89

    2.Х:729573.60; Y:86174,61

    3.Х:729581.57; Y:86161.84

    4.Х:729624.10; Y:86183.22.

Истец Новиков А.С., представитель истца Югова Т.А. каждый в отдельности исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Разборов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Определением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО2 прекращено в связи со смертью.

Третье лицо Баранов В.А., представитель третьего лица Баранова В.В. не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что фактически с 2000 г. они пользуются смежным с Новиковым земельным участком, споров по границам никогда не было.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее направил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 01.01.2017 г. указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1-3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Автомобилист зарегистрировано за Новиковым А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница не установлена (л.д.29-30, 40-41). Указанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером Ясинской Т.В., следует, в ходе имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (в том числе смещением ранее установленных границ в координатах (забора), на фактическое местоположение забора (при выезде на местность). Земельный участок с кадастровым номером № имеет графические координаты:Х:729605.57; Y:86190.89, Х:729573.60; Y:86174.61, Х:729581.57; Y:86161.84, Х:729624.10; У:86183.22.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., является Баранов В.А., граница земельного участка не установлена. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для садоводства: площадью 953,18 кв.м. (л.д.118).

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером Лебедевым О.Г. следует, в ходе кадастровых работ: 01.07.2019г. были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении конфигурации и фактическом расположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером: №. При первичной постановке на кадастровый учет ЗУ были допущены ошибки несовпадение координат поворотных точек земельного участка. Несовпадения выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером: № пересекает фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №, а так же пересекает часть жилого дома, который находится на уточняемом земельном участке. Граница участка от точек н11 до точки н4 граничит с землями общего пользования и не подлежит согласованию. Граница участка от точки н4 до точки н11 граничит с земельным участком сведения о котором имеются в ЕГРН. Координаты характерных точек границ земельного участка определены по материалам съемки м 1:500, границы и площадь земельного участка определены по фактически существующим на местности границам и составляет 971 кв.м. Граница от точки н3 до точки н12 ограждена долговременным знаком - деревянным забором. Граница точки н12 до точки н3 стена строения.

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону является Авдеенок А.А. (л.д.65-80). Земельный участок имеет графические координаты:Х:729605.57; Y:86190.89, Х:729573.60; Y:86174.61, Х:729581.57; Y:86161.84, Х:729624.10; У:86183.22.

17.11.2009г. Авдеенок А.А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.95), ее наследниками являются сын Разборов В.В., дочь Айдарова О.В. (л.д.96). Айдарова О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел отсутствуют наследственные дела в отношении наследодателя ФИО2

Поскольку при проведении межевания земельных участков с кадастровым номером № и № установлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении конфигурации и фактическом расположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно при первичной постановке на кадастровый учет были допущены ошибки несовпадения координат поворотных точек земельного участка, что выражается в смещении учтенных границ по отношению к фактическим, и является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ данного участка, суд полагает, что данная ошибка в местоположении земельного участка ответчика с кадастровым номером № образовалась в связи с неверными геодезическими измерениями, которые привели к ошибочному определению координат характерных точек и наложению границ земельных участков, с пересечением части жилого дома Баранова В.А., что в свою очередь нарушает права истца занимающего смежный земельный участок, а также права третьего лица Баранова В.А.

В связи с чем, данные результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № подлежат признанию недействительными с исключением из ЕГРН сведения о характерных точках границ указанного земельного участка. При этом, суд учитывает, что исключение данных сведений не влечет за собой прекращение либо переход зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Новикова А.С. к Разборову В.В. об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                     К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2020 г.