Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2019 ~ М-1386/2019 от 10.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2019 года            г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1413/19 по исковому заявлению Сафиуллиной Мадины Гизетдиновны к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области, Сайфутдинову Мидхаду Малиховичу о признании реестровых ошибок, аннулировании сведений из ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Сафиуллина М.Г. обратилась в суд с иском к Администрации с.п.Алькино м.р.Похвистневский Самарской области, Сайфутдинову М.М. о признании реестровых ошибок, аннулировании сведений из ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что она на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 2807 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах с 1992 года. Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет 2807 кв.м., а уточненная площадь земельного участка - 2747 кв.м.. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Сафиуллина М.Г. просила признать реестровыми ошибками и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах характерных точек <данные изъяты>) земельного участка с кадастровым номером №, признать за Сафиуллиной М.Г. право собственности на земельный участок площадью 2747 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана. Просила признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:46/1) с кадастровым номером №, сведения о площади 19 кв.м. и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка: <данные изъяты>). Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:46/2) с кадастровым номером № сведения о площади 75 кв.м. и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка: <данные изъяты>. Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:46/3) с кадастровым номером №, сведения о площади 102 кв.м. и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка: <данные изъяты> Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:46/4) с кадастровым номером №, сведения о площади 19 кв.м. и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка: <данные изъяты>). Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:46/5) с кадастровым номером 63:29:1302005:46, сведения о площади 20 кв.м. и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка: <данные изъяты> Внести в ЕГРН сведения о площади 28 кв.м. и координатах характерных точек части земельного участка (:46/5) с кадастровым номером №: <данные изъяты>). Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты> Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты> В судебное заседание Сафиуллина М.Г., представитель Ершков С.Ф., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области Муллабаев И.Х. в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования Сафиуллиной М.Г. признал в полном объеме.

Ответчик Сайфутдинов М.М. в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования Сафиуллиной М.Г. признал в полном объеме.

Третьи лица - представитель ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В., Низамов А.М., Низамова Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Низамова И.А., Низамова Р.А., Низамова С.А., в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, с исковыми требованиями Сафиуллиной М.Г. согласились.

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся по делу сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сафиуллиной М.Г..

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 данного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Сафиуллина М.Г. является собственником земельного участка площадью 2807 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанный земельный участок в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» Ершкова С.Ф. декларированная площадь земельного участка Сафиуллиной М.Г. составляет 2807 кв.м., а уточненная площадь - 2747 кв.м., в результате площадь уменьшилась на 60 кв.м. относительно декларированной. Местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности планшета №2370 масштаба 1:1000, изготовленного УФГП «Госземкадастрсъемка» по материалам летно-съемочных работ в 2001 году и материалов инвентаризации земель с.Алькино, выполненных на основе фотопланов местности ФГУП «ВолгоНиигипрозем» в 2000 году, а конфигурация границ земельного участка - с использованием материалов геодезической съемки, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 63:29:1302005:46, на местности 15 и более лет.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно Правил землепользования и застройки с.п.Алькино м.р.Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей с.п.Алькино м.р.Похвистневский Самарской области №76 от 19.12.2013, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж6 (зона смешанной застройки) с.Алькино, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства допустимо. При этом предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют минимальную площадь - 600 кв.м., а максимальную - 3000 кв.м.. В соответствии с п.4 ч.17 ст.19 Правил землепользования и застройки, предельные размеры земельного участка, установленные указанными Правилами, не применяются к земельному участку, сформированному до вступления в силу ПЗЗ.

Поэтому, в соответствии с ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ и других законов. В данном случае на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана местности, выявлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют.

В целях устранения выявленной ошибки в местоположении существующих границ уточняемого земельного участка необходимо изменить местоположение характерных точек (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17) путем изменения сведений в ЕГРН об их местоположении и добавить вновь образуемые точки н1, н2, н3, н4.

При уточнении местоположения границ уточняемого земельного участка были уточнены конфигурация границ и площадь части земельного участка (:46/5).

Образованные ранее и поставленные на государственный кадастровый учет части земельного участка (:46/1), являющиеся дублирующей частью земельного участка (:46/5), а также (:46/2), (:46/3), (:46/4) под объектами капитального строительства, поскольку их формирование действующим законодательством не допускается, должны прекратить свое существование, а сведения о них подлежат исключению из ЕГРН.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>) с частью границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:29:1302005:45 (1-17-16-15-14).

Сведения о местоположении границ и площади смежного земельного участка внесены в ГКН органом кадастрового учета на основании материалов описания границ, которые были подготовлены не на основании геодезической съемки фактически расположенных на местности границ, а в качестве основы были использованы материалы территориального землеустройства (инвентаризация земель с.Алькино), подготовленные ФГУП «ВолгоНиигипрозем» в 2000 году при использовании фотопланов местности масштаба 1:2000, изготовленных НПП «Аэросъемка» в результате аэрофотосъемки местности в 1995 году.

Причиной пересечения границ явились инвентаризационные границы смежного земельного участка с кадастровым номером № которые не отображают фактическое местоположение границ и его занимаемую на местности площадь.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Во внесудебном порядке устранить выявленные реестровые ошибки не представилось возможным.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровых ошибок сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики иск признали.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется с 1992 года, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования Сафиуллиной М.Г. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сафиуллиной Мадины Гизетдиновны к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области, Сайфутдинову Мидхаду Малиховичу о признании реестровых ошибок, аннулировании сведений из ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Сафиуллиной Мадиной Гизетдиновной право собственности на земельный участок площадью 2747 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 2747 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:46/1) с кадастровым номером №, сведения о площади 19 кв.м. и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:46/2) с кадастровым номером №, сведения о площади 75 кв.м. и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:46/3) с кадастровым номером №, сведения о площади 102 кв.м. и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:46/4) с кадастровым номером № сведения о площади 19 кв.м. и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:46/5) с кадастровым номером №, сведения о площади 20 кв.м. и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади 28 кв.м. и координатах характерных точек части земельного участка (:46/5) с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019.

Судья                          О.Г.Сазонова