Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2017 ~ М-1681/2017 от 25.10.2017

Дело: 2-1530/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года                                     г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного о заседания Еременко И.А.,

с участием представителя истца администрации Спасского муниципального района <адрес> - Береженцевой А.С.,

ответчика - Мусиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района <адрес> к Мусиенко С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с иском к Мусиенко С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления истец указал, что между администрацией Краснокутского сельского поселения и Мусиенко С.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.    

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.    

Статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение и не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.1

Таким образом, наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является администрация Спасского муниципального района.

Согласно пункта 1.3 договора, срок найма жилого помещения коммерческого использования установлен со дня заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 6.5 договора, если по окончании срока договора, указанного в пункте 1.3 договора, сторонами не заявлено о прекращении договорных отношений, договор считается продленным на очередной год на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении №. к договору жилого помещения коммерческого использования, являющемся неотъемлемой частью договора.

На основании пункта 3.2 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования может быть изменена наймодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункта 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Мусиенко С.В. было получено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору в части внесения платы за наем жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляла <сумма 1>., кроме того, настоящим письмом ответчик уведомлен, что в случае неоплаты задолженности, будет рассмотрен вопрос о расторжении договора.    

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за наем жилого помещения составляет <сумма 2>

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В течение всего периода действия договора, нанимателем не было внесено ни одного платежа за наем жилого помещения, что отражено в расчете задолженности, приложенном к настоящему исковому заявлению.

На основании статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещений к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с изложенным, просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Мусиенко С.В. в пользу администрации Спасского муниципального района <адрес> задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 2>

Обязать Мусиенко С.В. освободить жилое помещение от принадлежащего ему недвижимого имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца администрации Спасского муниципального района Береженцева А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что на протяжении действия договора с момента передачи его в администрацию ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не было внесено ни единого платежа, что составляет сумму <сумма 2>. О наличии данной задолженности ответчик уведомлен письмом №, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ. Он уведомлен и о том, что в течение 30 дней администрация будет обращаться с иском о расторжении договора. Ответчик в администрацию по урегулированию данного вопроса не обращался. Просит договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть и взыскать задолженность в сумме <сумма 2>, обязать ответчика освободить данное жилое помещение от имущества и передать по акту приема передачу в состоянии, пригодном для проживания. Также, как стало известно в судебном заседании, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, в связи с чем, дополнительно просит обязать ответчика снятся с регистрационного учета.

Ответчик Мусиенко С.В., в судебном заседании исковые требования признал, дополнительно пояснил, что в квартире он не проживает, ранее у него не было возможности за квартиру платить, так как он не работал.

Суд, выслушав доводы сторон по делу, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между главой Администрации Краснокутского сельского поселения и Мусиенко С.В. был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № и было передано в срочное возмездное владение и пользование нанимателю Мусиенко С.В. жилое помещение коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности Краснокутского сельского поселения, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячной платы за коммерческий найм до ДД.ММ.ГГГГ составляла <сумма 3>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения Мусиенко С.В. принял жилое помещение общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества Спасского муниципального района, на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью № кв. м., находится на балансе казны Спасского муниципального района.

В силу положений ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При таких обстоятельствах из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, на основании вышеуказанного закона с ДД.ММ.ГГГГ, находится в муниципальной собственности администрации Спасского муниципального района.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

На основании пункта 5.1 договора, договор найма жилого помещения коммерческого использования подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, в том числе (пункт 5.1.2) в случае наличия у нанимателя шестимесячной суммы задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Согласно пункту 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из расчета задолженности за найм жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), произведенного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-па администрации Спасского муниципального района «Об утверждении размера платы за найм жилого помещения жилищного фонда Спасского муниципального района коммерческого использования», сумма задолженности Мусиенко С.В. составляет <сумма 2>

При таких обстоятельствах, ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность более чем за 6 месяцев.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по договору и разъяснялось, что в случае отсутствия оплаты будет, расторгнут договор, указанное уведомление было своевременно получено ответчиком Мусиенко С.В.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения и взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Вследствие чего, имеются основания для возложения обязанности на Мусиенко С.В. по освобождению жилого помещения от его имущества и передачи по акту приема-передачи администрации Спасского муниципального района, при этом, установив срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец в силу требований ст. 89 ГПК РФ ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании суммы государственной пошлины с ответчика в пользу бюджета городского округа Спасск-Дальний.

При этом исходя из требований ст. 91 ГПК РФ взысканию подлежит государственная пошлина, исчисленная из размера, материальных требований в размере <сумма 4>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мусиенко С.В. в пользу администрации Спасского муниципального района <адрес> задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 2>.

Обязать Мусиенко С.В. освободить жилое помещение от принадлежащего ему недвижимого имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Признать Мусиенко С.В. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мусиенко С.В. в местный бюджет государственную пошлину в размере <сумма 4>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Судья    Бобрович П.В.