Решение по делу № 2-395/2017 ~ М-419/2017 от 17.07.2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                            р.<адрес>

           Колыванский районный суд <адрес>

в лице судьи                                                                          Заставской И.И.,

при секретаре                                                                         Самойличенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Т. В., Ермолаева В. А. к Кельблер А. А.овичу, Ермолаевой Н. И. о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились с вышеуказанным иском, в котором просили признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на <адрес> в р.<адрес>.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года Орлова Т.В. и с ДД.ММ.ГГГГ года Ермолаев В.А. по настоящее время постоянно проживают в квартире по указанному адресу. Данное жилое помещение было предоставлено Орловой Т.В. колхозом «Красный Октябрь» в связи с наличием трудовых отношений.

ДД.ММ.ГГГГ между Орловой Т.В. и администрацией муниципального образования Новотырышкинского сельсовета был заключен Договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Орловой Т.В. и членам ее семьи было предоставлено в бессрочное владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в квартире, общей площадью 44,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная квартира состоит на балансе и является собственностью муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес> на основании Акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ЗАО «Красный Октябрь" в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с наличием права на приватизацию жилья ДД.ММ.ГГГГ администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>, с одной стороны, и Орлова Т.В., Ермолаев В.А. - с другой стороны заключили Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, в соответствии с которым администрация передала в общую долевую собственность, а наниматели приобрели бесплатно указанную квартиру.

С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке истцы обратились в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг, представив в качестве правоустанавливающего документа Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

После предварительного рассмотрения представленных документов специалистами центра было сообщено, что право общей долевой собственности Орловой Т.В. и Ермолаева В.А. зарегистрировано быть не может в связи с тем, что администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> не вправе распоряжаться указанной квартирой, поскольку они не являются собственниками названного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана в муниципальную собственность Новотырышкинского сельсовета от ЗАО «Красный Октябрь».

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № №ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В установленном законом порядке переход права собственности от ЗАО «Красный Октябрь» к администрации Новотырышкинского сельсовета, а также право собственности последнего не регистрировались.

Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией Новотырышкинского сельсовета объясняется отсутствием финансирования и непредставлением правоустанавливающих документов ЗАО «Красный Октябрь» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность, в том числе на вышеназванную квартиру.

ОАО «Краснооктябрьское» также не может зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, пояснив при этом, что данная квартира была передана на баланс администрации Новотырышкинского сельсовета в ДД.ММ.ГГГГ году, без передачи каких-либо документов подтверждающих правомочность распоряжения данной квартирой ЗАО «Красный Октябрь», в настоящий момент указанная квартира на балансе ОАО «Краснооктябрьское» не числится.

С ДД.ММ.ГГГГ года Орлова Т.В. владеет и пользуется данной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, исполняет обязанности нанимателя: проводит ремонты, занимается благоустройством придомовой территории, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.

Ермолаев В.А. состоит на регистрационном учете в указанной квартире с момента рождения по настоящее время, в связи с чем имеет право на приватизацию жилья.

Кельблер А.А. и Ермолаева Н.И., также состоящие на регистрационном учете в данной квартире, от участия в её приватизации отказались в письменном виде.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Истцы Орлова Т.В. и законный представитель Ермолаева Н.И., действующая в своих интересах и в интересах Ермолаева В.А., в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики Кельблер А.А. и Ермолаева Н.И. в судебное заседание не явились, направили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутстви, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Новотырышинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО "Краснооктябрьское" в судебное заседание не явился, извещен своевременно, о причине неявки не сообщил.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что истец Орлова Т.В. состояла в трудовых отношениях с колхозом "Красный Октябрь" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией трудовой книжки Орловой Т.В. (л.д. 12-15).

Согласно исторической справке акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Красный Октябрь» образовано на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на базе колхоза «Красный Октябрь» Новотырышкинского сельского <адрес>. На основании постановления главы территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Красный Октябрь» реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Красный Октябрь». ЗАО «Красный Октябрь» преобразовано в открытое акционерное общество (ОАО) «Краснооктябрьское» на основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В соответствии с представленной справкой квартира по адресу: <адрес>, не состоит на балансе ОАО "Краснооктябрьское" (л.д. 25).

Из акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Красный Октябрь» передало жилищный фонд общей площадью 17 942, 8 кв.м (л.д. 19).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества администрации Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение на праве собственности принадлежит администрации Новотырышкинского сельсовета (л.д. 18).

В соответствии с уведомлением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания иных лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют (л.д. 28).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Орловой Т.В. и МУП "Новотырышинский жилкомсервис". Орлова Т.В. является нанимателем жилого помещения, а именно <адрес> в <адрес>. Совместно с Орловой Т.В. в данное жилое помещение вселена ее дочь ФИО (л.д. 16-17).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ Орлова Т.В. и Ермолаеву В.А. бесплатно в собственность администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> предоставлено указанное жилое помещение (л.д. 22).

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение ввиду отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности муниципального образования на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцы Орлова Т.В. и Ермолаев В.А. правом приватизации ранее не воспользовалась, что подтверждается представленными справками администрации р.<адрес> и администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> (л.д. 20, 21).

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Орловой Т.В. и Ермолаева В.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) за Орловой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ермолаевым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья                                                                                      И.И. Заставская

В окончательной форме

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.