Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2015 ~ М-646/2015 от 25.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                                 14 июля 2015 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

с участием представителя истца администрации муниципального района <адрес> Курило А.С.,

ответчика Денисовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-699/2015 по иску администрации муниципального района <адрес> к Денисовой ФИО8 о признании Денисовой Н.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в Сергиевский районный суд с иском к Денисовой ФИО9 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении гражданина в связи с длительным не проживанием и бесхозяйственным обращением с жилым помещением, допуском его разрушения.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Денисовой Н.Ю. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> и ответчиком оформлен договор социального найма на ранее предоставленное жилое помещение №. В настоящее время, данное жилое помещение находится в собственности сельского поселения Кутузовский муниципального района <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ единовременно созданной комиссией осуществлен выезд по вышеуказанному адресу, с целью проверки целевого использования муниципального жилого фонда, в результате которого, установлено, что в данном жилом помещении в течение длительного времени никто не проживает. Состояние квартиры свидетельствует о том, что наниматель допускает ее разрушение. В связи с бесхозяйственным обращением проживание в данном жилом помещении без проведения ремонта невозможно, так как наблюдаются сколы и разрушения кирпичной кладки, отслоение штукатурного слоя стен. Сквозные трещины в кирпичной кладке пристроя. Перекрытия в результате постоянного замачивания обваливались. Стропильная система крыши поражена дереворазрушающим грибком (гнилью). Кровля не обеспечивает защиту здания от атмосферных осадков. Отсутствует остекленение в одном из окон. На момент осмотра доступ в жилое помещение свободный, помещение захламлено. Кроме того, в результате бесхозяйственного обращения, ухудшились характеристики конструкций жилого дома в целом, что в свою очередь нарушает права и законные интересы соседей <адрес> вышеуказанного жилого дома.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что наниматель не заинтересован в сохранности жилого помещения, а, следовательно, не планирует дальнейшее проживание в нем. Данные факты подтверждаются актами, представленными администрацией сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

Из актов, представленных администрацией сельского поселения <адрес>, следует, что ответчик не проживает в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, с момента выезда и до настоящего времени, никаких попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимала. Кроме того, согласно письмам, поступившим из ООО «Сервисная Коммунальная компания», филиала «Сергиевскгаз» ООО «СВГК», ОАО «Самараэнерго», финансовые лицевые счета на вышеуказанное жилое помещение не ведутся, коммунальные услуги не используются, что также свидетельствует о добровольном отказе от обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Таким образом, ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении формально, добровольно отказался от исполнения обязательств, вытекающих из договора социального найма помещения, не проживает в спорном помещении длительное время, не обеспечивает его сохранность. ДД.ММ.ГГГГ Денисовой Н.Ю. направлено предложение, в течение 30 дней с момента получения уведомления, оформить расторжение договора социального найма в добровольном порядке, а также осуществить снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Настоящее уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего момента, никаких встречных действий по расторжению договора Денисовой Н.Ю. не предприняты.

Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., заключенный между администрацией муниципального района <адрес> и Денисовой ФИО10; выселить Денисову ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца администрации муниципального района <адрес> Курило А.С. уточнила исковые требования, просила признать Денисову ФИО12 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м.; расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., заключенный между администрацией муниципального района <адрес> и гр. Денисовой ФИО13

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального района <адрес> Курило А.С. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Денисова Н.Ю. в судебном заседании пояснила, что она заключила договор социального найма с администрацией муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Однако в деревне работы нет, поэтому работает в <адрес>, она зарабатывает <данные изъяты>, на которые невозможно сделать ремонт, <данные изъяты> Если ее лишат прописки, то она вообще не сможет себе найти работу. ДД.ММ.ГГГГ она вместе с матерью заселялась в данное жилое помещение, в сенях и в спальне стояли подпорки, так как крыша провисала. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ года, она уехала оттуда ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. Последний раз была в доме полтора месяца назад. В настоящее время проживает с подругой в <адрес>. Она иногда, раз в месяц приезжает в деревню. Один раз приехала и увидела, что сени снесли. Просила не лишать ее регистрации, будет жилое помещение потихоньку восстанавливать.

Свидетель ФИО5 показал, что он проживает в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ его супруге администрация муниципального района <адрес> дала квартиру, заключили в ДД.ММ.ГГГГ договор. <данные изъяты>. По соседству проживает Денисова, с какого времени не знает. <данные изъяты> он видел Денисову Н.Ю. всего два раза в квартире, один раз она просто стояла рядом с квартирой, а второй раз администрация заставила ее обкашивать траву, это было примерно год назад. В рабочее время он находится на работе на <данные изъяты>, уезжает в 7 утра и приезжает в 17 часов. Когда находится дома, то не видит Денисову Н.Ю., чтобы она была дома. <данные изъяты> обращались в администрацию по поводу ремонта. Но пока им ремонт не обещают. Стена межквартирная тонкая, промерзает. Денисова Н.Ю. к нему не обращалась, чтобы он присмотрел за домом. Глава администрации сельского поселения обращалась к нему, чтобы забить двери, чтобы дети не лазили.

Свидетель ФИО6 показала, что дом рушится, Денисова ремонт не делает, все падает. От этого рушится и их <данные изъяты> половинка дома. Денисова Н.Ю. ни разу в квартире не была <данные изъяты>. Она с мужем проживает в доме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировались с ДД.ММ.ГГГГ. Она вообще не видит Денисову Н.Ю. и не знает, где она проживает. За домом Денисова Н.Ю. ни ее, ни ее мужа не просила присмотреть. В половинке Денисовой Н.Ю. проживали бомжи, а также отец Денисовой Н.Ю., который прожил в доме всего один год. Когда вселялись, она не помнит в каком состоянии был дом. В доме никто не жил, дом рушился, окна рушились уже.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> Денисовой Н.Ю. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> и ответчиком оформлен договор социального найма на ранее предоставленное жилое помещение.

В настоящее время, данное жилое помещение находится в собственности сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности сельского поселения Кутузовский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУМИ/97 (л.д.6).

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> (л.д.16) по данным ОУФМС России по <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес> значится зарегистрированной гр. Денисова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.17) видно, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов администрации сельского поселения Кутузовский муниципального района <адрес> провели осмотр помещения гр. Денисовой Н.Ю., зарегистрированной по адресу: <адрес>. В результате проверки установила, что занимаемое жилое помещение состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью <данные изъяты>м., комнаты смежные в одноэтажном доме, дом кирпичный, двухквартирный. ДД.ММ.ГГГГ в доме никто не проживает, дом находится в антисанитарном состоянии: в доме старая мебель и вещи, полы и потолок обвалились, вокруг дома сорная растительность, мусор, стекла частично выбиты, входная дверь повреждена, уход за жилым помещением отсутствует. Денисова Н.Ю. в данном жилом помещении и на территории сельского поселения не проживает ДД.ММ.ГГГГ, относится к асоциальной группе, не соблюдает жилищный кодекс в части содержания помещения, отсутствует оплата по электроэнергии, воде, ТБО, газу.

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.18) видно, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов администрации сельского поселения Кутузовский муниципального района <адрес> провели осмотр помещения гр. Денисовой Н.Ю., зарегистрированной по адресу: <адрес>. В результате проверки установила, что занимаемое жилое помещение состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью <данные изъяты> комнаты смежные в одноэтажном доме, дом кирпичный, двухквартирный. ДД.ММ.ГГГГ в доме никто не проживает, дом находится в антисанитарном состоянии: в доме старая мебель и вещи, полы и потолок обвалились, вокруг дома сорная растительность, мусор, стекла частично выбиты, входная дверь повреждена, Уход за жилым помещением отсутствует. Денисова Н.Ю. в данном жилом помещении и на территории сельского поселения не проживает ДД.ММ.ГГГГ, относится к асоциальной группе, не соблюдает жилищный кодекс в части содержания помещения, отсутствует оплата по электроэнергии, воде, ТБО, газу.

Согласно акта осмотра части жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) фундамент - ленточный бутовый, имеются неравномерные осадки, штукатурный слой цоколя разрушается. Стены - из силикатного кирпича, наблюдаются местные разрушения и сколы в кирпичной кладке. С внутренней стороны стены оштукатурены, наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя стен. Стены пристроя из силикатного кирпича - наблюдаются трещины в кирпичной кладке. Перекрытия - деревянные по деревянным балкам, наблюдается поражение перекрытий дереворазрушающим грибком (гнилью), в результате постоянного замачивания перекрытия обвалились. Крыша двускатная - по деревянной обрешетке и деревянной стропильной системе. На отдельных участках стропильная система поражена дереворазрушающим грибком (гнилью). Кровля - из асбестоцементных листов, не обеспечивает защиту здания от атмосферных осадков. Полы - деревянные по лагам из бруса, общее состояние неудовлетворительное. Оконные и дверные заполнения - деревянные, поражены дереворазрушающим грибком (гнилью), наблюдается перекос конструкций. Отсутствует остекленение в одном из окон. Отмостка по периметру дома отсутствует. Доступ в жилое помещение свободный (дверь не запирается). Жилое помещение не захламлено. Состояние квартиры и прилегающего к ней участка свидетельствует о длительном отсутствии нанимателя в данном жилом помещении, также о бесхозяйственном обращении с ним.

Согласно справки, выданной ОАО «Самараэнерго» (л.д.20) отсутствует лицевой счет по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной ООО «Средневолжская газовая компания» (л.д.21) видно, что по адресу: <адрес> №), по состоянию на текущий момент времени газоснабжение не осуществляется, газификация отключена.

Согласно справки, выданной ООО «СКК» (л.д.22) финансово-лицевой счет по адресу: <адрес>, кВ.2 не ведется, так как коммунальными услугами по данному адресу не пользуются.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> в адрес Денисовой Н.Ю. было направлено уведомление с просьбой в течение 30 дней календарных дней с момента получения письма явиться в Жилищный отдел Правового управления администрации муниципального района <адрес> с целью оформления расторжения договора социального найма. (л.д.23-24).

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояния жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что Денисова Н.Ю. по месту регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает ДД.ММ.ГГГГ ее вещей в квартире нет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, допускает разрушение и повреждение жилого помещения, чем нарушает права и законные интересы проживающих в соседней квартире ФИО7, фактически проживает в другом месте в <адрес>, в связи с чем право пользования жилым помещением утратила.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального района <адрес> к Денисовой ФИО16 о признании Денисовой Н.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма квартиры, - удовлетворить.

Признать Денисову ФИО17 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., заключенный между администрацией муниципального района <адрес> и Денисовой ФИО18.

Решение суда является основанием для снятия Денисовой ФИО19 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2015 года.

Председательствующий судья                          И.А.Яковлев