Решение по делу № 2-733/2012 (2-6834/2011;) ~ М-6198/2011 от 01.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2012 года.	Дело № 2-733/2012г.
г.Калининград
Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи		Палий А.Ю.,
при секретаре		Пахило Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К, Т, В к ООО «М» о понуждении к исполнению обязательств взыскании пени и компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о понуждении к исполнению обязательств, взыскании пени и компенсации морального вреда. В обосновании исковых требований указано на неисполнение ответчиком обязательств по договору в части передачи квартиры. Просили суд обязать ответчика исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передать истцам квартиру имеющую строительный номер 42 общей площадью 57,05 кв.м., жилой проектной площадью 33,36 кв.м., состоящую из двух комнат и расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере 157916,54 руб., а так же в счет компенсации морального вреда по 60000 руб. каждому. В дальнейшем истцы увеличили исковые требования в части взыскания неустойки и просили суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 230166 руб.

Истцы надлежащим образом извещенные о слушании дела в судебное заседание не явились, представитель истцов Т в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске.

Ответчик извещавшийся судом по последнему известному адресу в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика в качестве представителя был привлечен адвокат К, который в судебном заседании возражал относительно заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Материалами дела бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М» и ИП К заключен договор N1/1 участия в долевом строительсве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого ООО «М» (застройщик) привлекает денежные средства ИП К (участник долевого строительства), обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) строительный номер 42 общей площадью 57,05 кв.м., жилой проектной площадью 33,36 кв.м., состоящую из двух комнат и расположенную на первом этаже многоквартирного <адрес> (объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация указанного соглашения, о чем в единый государственный реестр прав внесена соответствующая запись. ДД.ММ.ГГГГ между ИП К и К, Т, В заключено соглашение уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям данного соглашения ИП К уступает К, Т, В уступает все свои имущественные права и переводит долг, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве. Названное соглашение было зарегистрировано регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ

Целью истца при заключении с ответчиком договора являлось получения им в собственность квартиры исключительно для личных нужд, а не для осуществления предпринимательской деятельности и соответственно получения прибыли, поэтому возникшие между сторонами правоотношения на основании заключенного договора регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу п.2 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а цена выполнения работы, (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцы свои обязательства по договору исполнили, денежные суммы ответчику передали в полном объеме, что подтверждается в судебном заседании представленными истцом кассовыми чеками, приходно-кассовыми ордерами и не опровергнуто ответчиком.

По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «М» разрешен ввод в эксплуатацию построенный объект капитального строительства: «Многоквартирный дом» расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из положений пункта 1 ст. 314 Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из п.2.3 договора ответчик обязан окончить строительство многоквартирного дома в 4-м квартале 2010 года и согласно п.2.4 передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, толкование условий заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве жилого дома позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднееДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный сторонами договора срок. Доказательства изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, либо доказательства наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за нарушение такого обязательства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, при том, что бремя доказывания указанных обстоятельств в силу положений ст. 401 ГК РФ лежало на ООО «М».

Следовательно исковые требования о понуждении к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передачи истцам квартиры имеющей строительный номер 42 общей площадью 57,05 кв.м., жилой проектной площадью 33,36 кв.м., состоящую из двух комнат и расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Требования о взыскании неустойки, которую истцы просят взыскать в нарушение сроков исполнения ответчиком своих обязательств по договору составляет 230166 руб. (период нарушения срока истец считают с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (223 дня просрочки): (1876607,90 х (8,25% х 1/150) х 223) = 230166 рублей.

Расчеты судом проверены и признаются правильными, произведенными с учетом суммы просроченной задолженности, размером неустойки за каждый день просрочки, количеством расчетных дней.

Вместе с этим согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения ее размера.

В силу пункта 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судом также могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Из указанного следует, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В данном случае в результате анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм последствиям нарушения обязательств и с учетом того, что предусмотренная договором неустойка значительно превышает ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а ее совокупный размер составляет 12,27 % цены договора, заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки не может считаться соразмерной по отношению к последствиям допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств. Кроме этого правила статьи 333 ГК РФ, предусматривают, что неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, с учетом характера нарушения прав истца, степени вины ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки подлежит уменьшению до 100000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, с учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 5000 рублей. В пользу каждого истца.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно с ответчика подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета, в размере 57500 рублей.

Государственная пошлина в соответствии со ст.103 ГПК РФ относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «М» передать К, Т, В по акту приема-передачи квартиру имеющую строительный номер 42 общей площадью 57,05 кв.м., жилой проектной площадью 33,36 кв.м., состоящую из двух комнат и расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «М» в пользу К, Т, В, сумму неустойки в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. в равных долях, а всего взыскать 115000 руб.

Взыскать с ООО «М» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3400 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца денежной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, что составляет 57500 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления через Ленинградский районный суд г.Калининграда.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2012 года.

Судья		А.Ю. Палий
	(подпись, фамилия)