Решение по делу № 2-622/2011 ~ М-393/2011 от 18.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кашира М.О. ДД.ММ.ГГГГ

КАШИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Севостьяновой Т.М.,

с участием представителя истицы Рушевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 622 / 11 по иску Бахушвили Е.И. к СНТ «Жемчуг» и администрации Каширского муниципального района о признании недействительным решения правления СНТ «Жемчуг», установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

истица Бахушвили Е.И. обратилась в суд с иском к СНТ «Жемчуг» и администрации Каширского муниципального района об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями она просит признать решение СНТ «Жемчуг» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении границ земельных участков №,№,№ недействительным, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что она является членом СНТ «Жемчуг», и ей на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку она ранее правом бесплатного приобретения земельного участка в собственность не пользовалась, то имеет право на приобретение спорного участка собственность. В ДД.ММ.ГГГГ г. она стала собирать необходимый пакет документов для оформления права собственности на спорный земельный участок. После проведения кадастровой съемки земельного участка выяснилось, что общая площадь спорного земельного участка <данные изъяты>.м. После сбора необходимого пакета документов и оформления межевого плана она обратилась в Управление Роснедвижимости по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственном кадастровом учете изменений земельного участка, в связи с тем, что граница с собственником соседнего участка Мельниковой Л.И. не согласована. ДД.ММ.ГГГГ правлением СНТ «Жемчуг» принято решение об изменении границ земельных участков №, № и №, принадлежащих Бахушвили Е.И., Мельниковой Л.И. и Полищук М.М. и между участками № и № - устанавливается земля общего пользования. Данное решение является незаконным, поскольку к компетенции правления не относится изменение границ земельных участков членов СНТ. Кроме того, принятое решение не соответствует генплану СНТ и вносит в него незаконные изменения.

Представитель СНТ «Жемчуг», не просивший об отложении судебного заседания, сообщил, что не может явиться в суд по состоянию здоровья.

Представитель администрации Каширского муниципального района не явился в суд, будучи извещенным, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Мельникова Л.И. не явилась в судебное заседание, будучи извещенной, и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства. Самостоятельных требований не заявила.

Третье лицо Полищук М.М. не явилась в судебное заседание, будучи извещенной, и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо Соловьева М.В. не явилась в судебное заседание, будучи извещенной, и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы Рушевой А.В., суд приходит к следующим выводам:

Спорный земельный участок располагается по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжения Главы территориальной администрации Ледовского сельского округа Каширского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Ледовского сельского Совета, указанный земельный участок принадлежит истице на праве пожизненного наследуемого владения.

В силу ст. 21 ЗК РФ граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.

В соответствии со п. 3 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях":

граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. <данные изъяты>) проведено межевание названного земельного участка. Согласно плана участка усматривается, что площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м., в ходе межевания границы определены следующие границы: <данные изъяты>.

Границы спорного земельного участка не согласованы СНТ «Жемчуг» и Мельниковой Л.И.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы ООО «Межа» определена площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. и следующие границы: <данные изъяты>

Из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Межа» следует, что истицей не запользованы земли смежных земельных участков - СНТ «Жемчуг», Мельниковой Л.И., Соловьевой М.В. и Гребениченко М.В. Земельный участок Соловьевой М.В. состоит на кадастровом учете.

Из пояснений третьего лица Соловьевой М.В. и показаний свидетеля ФИО12 следует, что с момента предоставления в ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка Бахушвили Е.И. его границы не изменялись.

Решением правления СНТ «Жемчуг» от ДД.ММ.ГГГГ изменены границы земельных участков №, № и №, принадлежащих Бахушвили Е.И., Мельниковой Л.И. и Полищук М.М. и между участками № и № - устанавливается земля общего пользования. Данное решение является незаконным, поскольку не соответствует требованиям ст. 22 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" и Уставу СНТ «Жемчуг», из которых следует, что к компетенции правления не относится изменение границ земельных участков членов СНТ.

Оценивая генеральный проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Жемчуг», утвержденного главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ, генеральный проект планировки и застройки, утвержденного главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ, заключение экспертизы, суд приходит к выводу, что земли общего пользования (дорога) запользованы смежным земельным участком №, который появился на плане ДД.ММ.ГГГГ году. Площадь этого земельного участка превышает установленную проектом от ДД.ММ.ГГГГ г. На момент формирования этого земельного участка спорный участок уже был сформирован и передан истице.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости:

Пунктом 1 ст. 33 ЗК РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства и огородничества устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона Московской области «О предельных размерах хмельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляют 0.06 га, то есть расхождения в площадях находятся в пределах, установленных п. 1 ч.5 ст. 27 ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Бахушвили Е.И. к СНТ «Жемчуг» и администрации Каширского муниципального района о признании недействительным решения правления СНТ «Жемчуг», установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить:

признать решение правления СНТ «Жемчуг» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении границ земельных участков №,№,№ недействительным.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего Бахушвили Е.И., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за Бахушвили Е.И. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья И.А. Алексеева