Решение по делу № 2-215/2015 (2-4728/2014;) от 13.11.2014

Изготовлено в окончательной форме 11.06.2015 г. Дело № 2 – 215/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года                         г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Бобониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанова ФИО9 к Васильевой ФИО10 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Русанов В.В. обратился в суд с иском к Васильевой Т.А., просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, проведенного в форме заочного голосования по инициативе Васильевой Т.А. в период с 10.03.2014 г. по 16.04.2014 г. Исковые требования мотивированы тем, что фактически собрания не было, истец в собрании не участвовал, при получении ключей от квартир участников долевого строительства вынуждали подписывать документы о выборе управляющей компании (без дат) и договор с управляющей компанией ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция». Без подписи в данных документах дольщикам не выдавались документы на счетчики, ключи от электрощитов, ключи от домофона. Протокол общего собрания собственников помещений от 16.04.2014 г. существенно нарушает права и законные интересы истца.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Филиал «Костромской» ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция».

В судебном заседании истец Русанов В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылался на показания свидетелей, наставал, что собрание не проводилось.

Представитель ответчика Васильевой Т.А. – Бачугин С.В. (на основании доверенности) исковые требования не признал, ссылался на то, что собрание было проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, сначала было проведено собрание в очной форме 24.02.2014 г., в связи с отсутствием кворума было принято решение о проведении собрания в заочной форме, уведомления были вывешены на входных дверях в подъезды дома, собственники многоквартирного дома извещались о проведении собрания, при проведении собрания в форме заочного голосования кворум имелся, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании, составило 61,3%. Стороной ответчика представлены в судебное заседание бюллетени заочного голосования.

Ответчик Васильева Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, направила представителя.

Ответчик Филиал «Костромской» ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля Александрову С.В., огласив показания свидетеля Смирнова П.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Русанов В.В. является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2014 г. Основанием возникновения права собственности явился договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.04.2012 г., дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи квартиры от 28.02.2014 г. Дом введен в эксплуатацию 16.10.2013 г.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По правилам ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В судебном заседании установлено, что 24.02.2014 г. по инициативе собственника жилого помещения №55 д. 9 мкр. Давыдовский – 3, г. Кострома Васильевой Т.А., проводилось собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, выбору управляющей организации, утверждению договора управления многоквартирным домом, отказа от пользования мусоропроводом и т.д., собрание не имело кворума. О проведении собрания собственники помещений в многоквартирном доме извещались путем вывешивания объявлений на входных дверях в подъезды дома. По инициативе собственника жилого №55 д. 9 мкр. Давыдовский – 3, г. Кострома Васильевой Т.А. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования – протокол б/н от 16.04.2014 г. по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, выбору управляющей организации, утверждению договора управления многоквартирным домом, отказа от пользования мусоропроводом, утверждению места размещения информации - на информационных стендах и утверждению места хранения протокола и других документов в Филиале «Костромской» ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция», дата начала голосования 10.03.2014 г., дата окончания приема решений собственников – 15.04.2014 г. Как установлено судом, собственники помещений в многоквартирном доме извещались о проведении собрания в форме заочного голосования путем вывешивания объявлений на входных дверях в подъезды дома. Доводы истца о неуведомлении всех собственников помещений о проведении собрания доказательствами не подтверждены, как следует из бюллетеней голосования, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании, составило 61,3%. Кто-либо из собственников, кроме истца, с иском о признании решений общего собрания недействительными не обращался. Проверив представленные бюллетени голосования, реестр подсчета голосов собственников многоквартирного дома, суд соглашается с доводами стороны ответчика о наличии кворума для проведения собрания. Согласно материалам дела кворум составил 61,3%. Расчет кворума истцом не опровергнут, представленные стороной ответчика бюллетени голосования под сомнение не ставились. Бюллетени заполнены и подписаны собственниками помещений многоквартирного дома, в бюллетенях указанно, на основании какого документа принадлежит квартира на праве собственности данному собственнику, проставлены ответы на поставленные вопросы, нарушения, влекущие недействительность бюллетеня, не допущены. Подсчет голосов собственников, принявших участие в общем собрании, принятый стороной ответчика при проведении собрания, не нарушает требований ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. К показаниям истца и свидетелей Александровой С.В., Смирнова П.Н. о том, что они не были извещены о проведении общего собрания, суд относится критически, расценивая как правовую позицию по спору, несогласие с выбором в качестве управляющей организации Филиала «Костромской» ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция». Кроме того, суд отмечает, что свидетель Смирнов П.Н. не является собственником помещений в многоквартирном доме, что следует из его пояснений. Порядок проведения собрания был предложен собственникам помещений многоквартирного дома в уведомлении о проведении собрания. В уведомлении о проведении собрания и в самом оспариваемом протоколе указано, что местом размещения информации являются информационные стенды, расположенные в каждом подъезде дома, местом хранения протокола и других документов общих собрания является Филиал «Костромской» ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция». Решение собственников по порядку ознакомления с результатами голосования полностью соответствуют требованиям ч.3 ст. 46 ЖК РФ. Как следует из пояснений представителя ответчиков, решение общего собрания собственников было вывешено после подсчета голосов и подписания протокола на информационных стендах, доказательств обратного истцом не представлено.Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу оставить в силе обжалуемые истцом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 9, мкр. Давыдовский -3 г. Костромы, оформленные протоколом общего собрания от 16.04.2014 г., так как материалами дела не подтверждено, что голосование собственников, в частности истца, могло повлиять на результаты голосования, а также что принятые собственниками на общем собрании решения повлекли за собой причинение убытков истцу по данному делу.Каких-либо существенных нарушений при проведении собрания судом не установлено. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приняты в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, доведено до сведения собственников жилых помещений в доме надлежащим образом, не противоречит требованиями ст. 46 ЖК РФ.

С учетом всех вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Русанова ФИО11 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева