Решение по делу № 2-2424/2017 ~ М-1270/2017 от 20.03.2017

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 г.

ФИО55 городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11 Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО "ФИО16" к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что ООО «ФИО17» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, мкр.Гагарина, на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляло ООО «ФИО18 №», так как данная компания не получила лицензию в соответствии с ФЗ № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, то управление домом перешло к истцу

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО19» и ООО «ФИО20 № заключен договор переуступки прав требования, в соответствии с которым, первоначальный кредитор ООО «ФИО21» № передает новому кредитору ООО «ФИО22», принадлежащие первому кредитору право требовать от должника исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, мкр.Гагарина, <адрес>.

Истец считает, что на ответчиках лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец с учетом уточнения исковых требований указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по помещению в сумме 209 988 и пени ФИО37, а всего ФИО38 Указанные суммы, а также расходы по оплате госпошлины ФИО39 истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО3, она же представитель ФИО2, в судебное заседание явилась, с иском не согласна, считает, что истец не вправе требовать оплаты за якобы оказанные услуги, так как договор управления домом с ООО "ФИО23" не заключался, задолженности перед истцом не имеют, осуществляют оплату в ТСЖ «ФИО46 дом» либо непосредственно на счета ресурсо-снабжающих организаций, так по водоснабжению оплачиваются счета непосредственно в МУП «Водоканал» на основании акта проверки и опломбирования от ДД.ММ.ГГГГ водяных общедомовых приборов учета по холодной и горячей воде. В квартире установлен прибор учета по водоснабжению. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Совладельцами <адрес> по адресу: <адрес>, мкр.Гагарина, в равных долях ( по 1/5 доли у каждого) являются: ФИО2, ФИО3, а также трое несовершеннолетних детей, ФИО5, ФИО6, ФИО7 В квартире также зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8(л.д.46-47).

В материалы дела представлен итоговый протокол № голосования от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в соответствии с которым принято решение создать ТСЖ <адрес> «ФИО47 дом» (л.д.189-194).

Устав ТСЖ «ФИО48 дом» был зарегистрирован в ИФНС (л.д.212-223).

Федеральной налоговой службой выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, присвоен ИНН 5001102614 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.224).

ТСЖ «ФИО49 дом» с представителем ООО «ФИО56 Водоканал» составлен акт обследования технического состояния водомерного узла; ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ФИО50 дом» в ПАО «Промсвязьбанк» заключен договор обслуживания специального счета для формирования фонда капитального ремонта; ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ФИО51 дом» и АО «ГУ ЖКХ» заключен договор теплоснабжения №.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского округа Балашиха от 40.04.2015 «О назначении временных организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа Балашиха ООО «ФИО24» было назначено временной организацией для управления МКД № без проведения конкурсов. В пункте № указанного решения установлено, что полномочия назначенных временных управляющих организаций прекращаются досрочно в случае принятия собственниками помещений решения о выборе управляющей организации или по результатам проведения открытого конкурса в указанный период (л.д.184).

Согласно письма Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования принято решение о выборе способа управления и избрана управляющая организация. По результатам проверки управляющей организации ООО «ФИО25» выдано предписание о передаче технической документации на <адрес> ТСЖ «ФИО52 дом» (л.д.146-147).

Ответчиками представлены доказательства оплаты коммунальных услуг ТСЖ «ФИО53 дом» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.172-174), май-декабрь 2016 (л.д.180), январь -апрель 2017 (л.д.175-179)

В МУП «ФИО57 водоканал» за январь 2017 (л.д.176-177).

В ПАО «Центральный телеграф» за апрель 2017 за предоставление абонентской линии (антенна) (л.д.181). Оплата домофона за 2015-2016 г.г. и по март 2017 (л.д.183)

Согласно справке ТСЖ «ФИО54 дом» задолженность по <адрес> по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.ж.171).

Согласно письма Главного управлении МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что ООО «ФИО26» не является правопреемником ООО «ФИО27 №» и не отвечает по его обязательствам.

Истцом в обоснование исковых требований представлены документы подтверждающие, что ООО «ФИО28» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, мкр.Гагарина, на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Ответчики и другие собственники помещений многоквартирного <адрес> обращались в суд с иском о признании решения общего собрания, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: МО, <адрес>, мкр.Гагарина, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Решением Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в иске отказано в связи с пропуском срока исковой давности (л.д.124-126).

Истец также указал в иск, что до ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляло ООО «ФИО29 №».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО30» и ООО «ФИО31 № заключен договор переуступки прав требования №Ц, в соответствии с которым, первоначальный кредитор ООО «ФИО32» № передает новому кредитору ООО «ФИО33», принадлежащие первому кредитору право требовать от должника исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно акта приема-передачи задолженность за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> составляет ФИО40 (л.д.36 оборот).

Истцом представлен единый договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоотведения, заключенный с МУП «ФИО58 водоканал» (л.д.51-57); договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» (л.д.58-66); договор электроснабжения № от 30.012013 с ЗАО «Балашихинская электросеть» ( л.д.96-105).

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ФИО41 и пени ФИО42, а всего ФИО43 (л.д.94-95).

В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. Пунктом 4.2.5. Договора управления установлена обязанность УО предоставлять ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным Собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом УО по настоящему договору об использовании получаемых средств.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. В п. 5.6. Договора управления сторонами установлен срок оплаты стоимости ЖКУ не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На основании п.п. 1) п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за Помещение включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению Домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Также, соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.210ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, возложение на потребителей обязанности по двойной оплате жилищных коммунальных услуг за один и тот же период, недопустимо.

К тому же истец не лишен возможности предъявить требования о взыскании денежных средств и компенсации понесенных затрат к соответствующему юридическому лицу, при наличии оснований полагать, что данное лицо неосновательно обогатилось за счет этой суммы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины с ответчиков не имеется.    

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске ООО "ФИО34" к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО44

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через ФИО59 городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья                    Е.В.ФИО12

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                 Е.В.ФИО13

Дело № г.

                    резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

ФИО60 городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО14 Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ООО "ФИО35" к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске ООО "ФИО36" к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО45

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через ФИО61 городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья                 Е.В.ФИО15