Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2017 ~ М-203/2017 от 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2017 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Кузменко Н.В., с участием истца Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Б.Н. к Администрации МО Орловский сельсовет Кировского района Ставропольского края, колхозу <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.Н., обратился в суд с иском к ответчикам Администрации МО Орловский сельсовет Кировского района Ставропольского края, колхозу <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из поданного искового заявления следует, что Б.Н. с ДД.ММ.ГГГГ живет в <адрес>, с указанного времени он работал в колхозе «..........».

Решением заседания совета АКХ Орловское было решено продать Б.Н. как работнику колхоза квартиру №, расположенную по <адрес>.

Председателем колхоза была выдана доверенность на оформление договора купли-продажи на специалиста Д.А., который сказал, что все оформит и сделает.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Б.Н. проживает в данной квартире.

Из-за неграмотности Б.Н. считал, что все документы на квартиру оформлены надлежащим образом, однако когда он решил зарегистрировать свое право на квартиру в органах Росреестра надлежащим образом, выяснилось, что договора купли-продажи Д.А. не заключал, и поэтому зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Земельный участок, на котором расположена данная квартира, расположен по <адрес> образован из состава земель, государственная собственности на которые не разграничена.

Б.Н. как надлежащий собственник в течение более 22 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет, пользуется квартирой, как своей собственной, предпринимает все необходимые меры по сохранению этого недвижимого имущества, делает ремонты, следит за его техническим состоянием, оплачивает все необходимые налоги, обрабатывает земельный участок, использует его для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, Б.Н. просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 27,4 кв.м. с кадастровым №, расположенную по <адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по тому же адресу.

В судебном заседании истец Б.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Орловский сельсовет Кировского района Ставропольского края, будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, с направлением ему копии искового заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с материалами дела согласен, возражений против искового заявления не имеет.

Представитель ответчика колхоза <адрес>, будучи надлежащим и своевременным образом, уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, с направлением ему копии искового заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с материалами дела согласен, возражений против искового заявления не имеет.

Третье лицо Б.Л., будучи надлежащим и своевременным образом уведомленной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, но суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Суд, выслушав мнение истца Б.Н., изучив письменный отзыв представителей ответчиков Администрации МО Орловский сельсовет Кировского района Ставропольского края, колхоза <адрес>, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Из представленных истцом, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств, судом установлено следующее.

Согласно выписке из протокола № Заседания Совета АКХ «Орловское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гр. Б.Н. продана квартира, расположенная по <адрес>.

Для оформления договора купли-продажи квартиры, расположенной на территории <адрес>, гр. Д.А. выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные об объекте недвижимости - квартире, установлены из технического паспорта на квартиру № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта помещения (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми по <адрес>, значится квартира №, общей площадью 27,4 кв.м. Сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположен по <адрес>. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно справке, выданной администрацией МО Орловский сельсовет Кировского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по <адрес> образован из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации прав на недвижимое имущество - земельный участок по <адрес>, отсутствует.

Согласно справке, выданной администрацией МО Орловский сельсовет Кировского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, Б.Н. действительно проживает в <адрес> с 1991 года и по настоящее время.

Задолженности за приобретенное имущество - жилую квартиру по <адрес>, Б.Н. не имеет (справка колхоза ........ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Совокупность вышеуказанных обстоятельств свидетельствует о том, что истец нес бремя содержания недвижимого имущества, предпринимал необходимые меры по сохранению квартиры, делал ремонты, следил за её техническим состоянием, уплачивал все необходимые налоги, обрабатывал земельный участок, использовал его для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом - квартирой, как своим собственным, на протяжении более 20 лет, подтвержден материалами дела.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

При изложенных нормах права и правовых позициях, а, также учитывая тот факт, что пользование Б.Н. не основано на гражданско-правовой сделке, суд считает возможным установить приобретение данного имущества истцом в порядке приобретательской давности.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1991 года владеет спорным объектом недвижимости на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию, при этом доказательств, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорное недвижимое имущество, суду не представлены, иные лица, в качестве собственников не указаны, никто о правах на указанное имущество в течение всего времени владения им истцом не заявлял, у суда имеются законные основания для признания за Б.Н. права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку признание права собственности на обозначенный объект недвижимости не нарушает права сторон и третьих лиц.

При предъявлении иска истец уплатил госпошлину в доход государства в сумме ......... рубля, которую он просит не взыскивать с ответчиков в случае удовлетворения его иска, так как не желает взыскания госпошлины с них в его пользу и согласен с возложением расходов по госпошлине на него, поэтому, удовлетворяя иск Б.Н., суд не применяет ст. 98 УПК РФ и не взыскивает уплаченную истцом госпошлину в доход государства с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Н. к Администрации МО Орловский сельсовет Кировского района Ставропольского края, колхозу «Орловский» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №, общей площадью 27,4 кв.м. с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Признать за Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

СУДЬЯ П.П. КУЛИК.