Решение по делу № 2-52/2014 (2-1124/2013;) ~ М-1441/2013 от 14.11.2013

Дело 2-52/2014г.                                                                 09 января 2014 года

                                       Р Е Ш Е Н И Е

                           Именем Российской Федерации

Краснокамский суд Пермского края

В составе председательствующего Теплоуховой И.М.

При секретаре Мещеряковой Л.Н.

С участием представителей истца- Челноковой Е.И., адвоката Бояршинова Д.С.

Ответчика Чернышева В.Ю.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску Четина И. П. к Чернышеву В. Ю. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определением порядка пользования жилыми помещениями

                                  У с т а н о в и л :

Четин И.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником № доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по <адрес>

Собственником № доля является Чернышев В.Ю. В квартире зарегистрированы проживающими Чернышев В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ. и Четин А.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

Четин И.П. обратился в суд с требованиями о вселении его в квартиру, о возложении обязанности на ответчика передать ему ключи от входной двери, а также определить порядок пользования жилым помещением, предоставив ему право пользования изолированной комнатой, площадью № кв.м., взыскания расходов на оплату госпошлины в сумме № рублей.

В судебном заседании представители истца, в его отсутствие, требования поддерживали.

Представитель Бояршинов Д.СМ. суду пояснил, что второй собственник квартиры Чернышев В.Ю. создает препятствия в пользовании квартирой, не пускает в нее, ключи не передает. Четин И.П. постоянно проживает в <адрес>, однако когда приезжает в <адрес> хотел бы пользоваться своей собственностью и жить в спорной квартире. У Четина И.П. в собственности доля №, поэтому полагает, что имеет право на большую комнату. Ответчик фактически пользуется маленькой комнатой. Признает, что какие-то вещи Четина И.П. могут находиться в квартире и большой комнате.

В судебном заседании представителем передано письменное заявление истца о взыскании судебных расходов с ответчика в размере № рублей.

Ответчик исковые требования не признает в полном объеме. При этом согласен с тем, что собственник, именно Четин И.П. имеет право пользоваться своей собственностью, имеет право пользоваться большой комнатой. ОН фактически пользуется маленькой комнатой. В комнате № кв.м. хранятся вещи истца. Однако он категорически возражает по иску, не желает встречаться с Четиным И.П. Между ними неприязненные отношения. Четин И.П. высказывает угрозы, о чем посылает СМС сообщения. По данным СМС он обратился в полицию за возбуждением уголовного дела. Истец в течение № лет давит на него, угрожает расправой, ему нужна вся квартира. Он пытается приобрести и его долю. Договаривается о продаже всей квартиры. При вселении истца, будет серьезный конфликт, угрозы, оскорбления, поэтому он истца не пускает в квартиру. Ключ от квартиры был только у ситца от деревянной двери. Но он поставил вторую металлическую двери, от которой у истца ключа нет.

При этом ответчик то поясняет о согласии передать ключи истцу, то поясняет, что ключи передаст после вступления решения суда в законную силу, решение суда будет обжаловать.

По расходам- госпошлина и на представителя пояснил, что не желает ничего платить истцу, нет оснований. Сумма на представителя завышена.

Судом привлечен к участию в процессе третьим лицом Четин А.И., который просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования отца поддерживает.

Суд полагает, исковые требования Четина И.П. по жилому помещению подлежат удовлетворению, требования о судебных расходах - в части.

В соответствии со ст.ст.247,288 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст.ст.209,304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорная квартира на основании сделки от №. находилась в собственности Чернышева В.Ю., ФИО5, ФИО6 по № доле за каждым./ л.д.№/.

На основании договора купли-продажи Четин И.П. приобрел № доли в праве собственности на квартиру по сделке с ФИО5 и ФИО6/ л.д.№/.

Право собственности зарегистрирована в Росреестре / л.д.№/.

Поскольку собственник имеет право пользования жилым помещением путем проживания в нем, то требования о вселении в спорную квартиру подлежат удовлетворению. При этом не имеет значение, желает собственник пользоваться жилым помещением постоянно или периодически, когда приезжает в населенный пункт, где находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности.

Для свободного доступа собственник должен иметь ключ от входной двери, однако расходы на изготовление ключей должен нести сам собственник. В судебном заседании ответчик признал, что установив входную дверь металлическую в квартиру, ключи Четину И.П. не передал.

Представитель истца уточнил, что просит передать и ключи от деревянной двери, так как по какой-то причине их у истца нет, согласны возместить расходы на изготовление ключей от деревянной двери.

В связи с изложенным требование о возложении обязанности по обеспечению ключами истца подлежат удовлетворению, но с возмещением расходов по изготовлению ключей от деревянной двери, от металлической двери ответчик обязан передать безвозмездно, так как ранее не передавал их после установки.

Суд не может признать обоснованным довод ответчика о невозможности удовлетворения требований истца из-за неприязненных отношений сторон, и возможности конфликтной ситуации, поскольку данный довод не основан на требованиях материального права. Неприязненные отношения между собственниками не являются основанием для ограничения права собственности, владения, пользования жилым помещением.

Для решения вопроса об определении порядка пользования жилым помещением следует руководствоваться размером площади изолированных комнат в соответствии с размером долей.

Истец просит определить порядок пользования следующий: передать ему в пользование комнату площадью № кв.м., в пользование ответчика передать комнату № кв.м.

Исходя из долей, принадлежащих на праве собственности сторонам, фактического порядка пользования, который признает ответчик, суд полагает возможным определить порядок пользования, предложенный истцом.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы. Поскольку госпошлина по требованиям неимущественного характера, по которым постановлено решение, составляет № рублей, то в пользу истца подлежит взысканию госпошлина № рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании представителя пояснил, что помощь представителя заключалась в составлении искового заявления, участия во время подготовки- на беседе, и в настоящем судебном заседании За свои услуги представителем взята сумма в № рублей. Суду представлены квитанция на № рублей.

Суд полагает данную сумму завышенной. За составление искового заявления, а также консультации по делу категория по которому не относится к сложному, а также однократное участие в судебном заседании, участие во время подготовки на беседе - № рублей не может считаться разумной. При определении суммы ко взысканию, суд учитывает фактический объем, оказанных юридических услуг и определяет сумму ко взысканию в размере №.

В силу ст.421 ч.4 ГК РФ, условия заключаемого договора определяются по усмотрению сторон. В связи с чем, договоренность между сторонами о выплате № рублей за оказанные услуги представителя в судебной инстанции является добровольным.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

                                       Р е ш и л :

Требования Четина И. П. удовлетворить частично.

Вселить Четина И. П. в жилое помещение- квартиру по <адрес>

Обязать Чернышева В. Ю. не чинить препятствия в пользовании Четину И. П. жилым помещением- квартирой по <адрес>, передать ключи от входных металлической двери и деревянной двери в квартиру, с правом возмещения расходов на изготовление дубликата ключа от деревянной двери с Четина И. П..

Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире по <адрес> -передав в пользование Четина И. П. изолированную комнату, площадью № кв.м., в пользование Чернышева В. Ю. - комнату № кв.м, оставить в совместном пользовании места общего пользования.

Взыскать с Чернышева В. Ю. в пользу Четина И. П. судебные расходы : по госпошлине в сумме № рублей, на оказание услуг представителя № рублей, всего № рублей). В остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                 Теплоухова И.М.