Решение от 20.06.2019 по делу № 2-5467/2019 от 15.05.2019

УИД 78RS0002-01-2019-004906-57

Дело №2-5467/19                            20 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи                Добрыниной А. Н.

при секретаре        Зюрзя Н. А.

с участием представителя истца Белугиной М. В., представителя ответчика Щербининой Е. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Воронжева А. В. к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Воронжев А. В. обратился в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за период с 01.12.2018 по 12.03.2019 г. в размере 298 400 руб. 72 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов на оформление доверенности в размере 1 800 руб., указав, что 09.03.2017 г. между сторонами был заключен договор № 164/9-20-985Д/ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпус 9) со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 5 662 252 руб. 78 коп. В соответствии с пунктом 3.3.3 договора застройщик взял на себя обязательство передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.11.2018 г. Фактически квартира была передана 12.03.2019 г.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения, в которых в т.ч. просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

23.06.2016 г. между Воронжевым А. В. и ООО «Главстрой-СПб» заключен договор № 164/9-20-985Д/ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпус 9), со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 5 662 252 руб. 78 коп. Пунктом 3.3.3 договора установлен срок передачи квартиры дольщику – до 30.11.2018 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено 21.12.2018 г.

14.01.2019 г. истцом составлен акт по результатам осмотра квартиры, в котором отражены недостатки.

12.03.2019 г. между сторонами подписан акт приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.12.2018 по 12.03.2019 г. составит:

5 662 252 руб. 78 коп. * 102 дня * 2 * 1/300 * 7,5% (ключевая ставка Банка России на день исполнения обязательства 30.11.2018 г.) = 288 774 руб. 89 коп.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.00 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает, что имеются основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 200 000 руб., учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено 21.12.2018 г.; небольшой период просрочки; недостатки, в связи с которыми истец отказался от приемки квартиры 14.01.2019 г., не являлись существенными.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 102 500 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая категорию спора, не являющегося сложным, суд взыскивает в пользу истца судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 10 000 руб.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оформлению доверенности суд отказывает, поскольку из доверенности не следует, что она выдана на ведение конкретного дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в сумме 6 284 руб. 52 коп.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 102 500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 284 ░░░. 52 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░░░ ░. ░.