Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2017 ~ М-189/2017 от 18.01.2017

№ 2-959/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Чернявской М.А.

с участием истца Перелыгиной 1ИО.

представителя истца по ордеру Юровой 2ИО

представителя ответчика Кошкарева 3ИО. по доверенности Турищевой 4ИО.

представителя ответчика Кузнецова 5ИО по доверенности Кузнецовой 6ИО

представителя ответчика Герасимова 7ИО. по ордеру Дегтярева8ИО

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Перелыгиной 1ИО к Кошкареву 3ИО, Кузнецову 5ИО, Герасимову 7ИО о признании отсутствующим прав на земельный участок и погашении записей в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Перелыгина 1ИО. обратилась в суд с иском к Кошкареву 3ИО., Кузнецову 5ИО, Герасимову 7ИО. о признании отсутствующим право собственности Кузнецова 5ИО на 1343/4800 доли, Герасимов 7ИО на 25/100 доли, Кошкарева 3ИО на 1105/4800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 032 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кузнецова 5ИО на 1343/4800 доли, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кошкарева 3ИО на 1105/4800 доли, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Герасимова 7ИО на 25/100 доли, указав, что стороны являются собственниками долей в домовладении № по Рабочему пр-ту <адрес>: Перелыгина 1ИО. – 24/100, Кузнецов 5ИО – 1343/4800, Герасимов 7ИО. – 25/100, Кошкарев 3ИО. – 11105/4800. Как полагает истец, ответчики без подачи совместного заявления, ранее предусмотренного ст. 36 ч. 5 ЗК РФ, осуществили регистрацию в 2009 году и в 2016 году права собственности на соответствующие доли земельного участка. Считая, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который не соответствует долям, чем, как полагает истец, нарушены ее права, Перелыгина 1ИО. обратилась в суд.

В судебном заседании истец Перелыгина 1ИО., ее представитель по ордеру Юрова 2ИО пояснили изложенное, заявленные требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика Кошкарева 3ИО. по доверенности Турищева 4ИО., представитель ответчика Кузнецова 5ИО по доверенности Кузнецова 6ИО, ФИО3 ответчика Герасимова 7ИО. по ордеру Дегтярева 1ИО. возражали против удовлетворения иска.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, обозрив инвентаризационное дело на домовладение (Т. 1 л.д. 164-214), материалы гражданского дела № (Т. 2 л.д. 6-29), изучив материалы регистрационных дел (Т. 1 л.д. 119-162), приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что стороны являются собственниками долей в домовладении <адрес>: Перелыгина 1ИО. – 24/100, Кузнецов 5ИО – 1343/4800, Герасимов 7ИО. – 25/100, Кошкарев 3ИО. – 11105/4800 (Т. 1 л.д. 13). Соответствующий земельный участок площадью 2032 кв.м. в определенных границах (Т. 1 л.д. 7-9) постановлен на кадастровый учет (Т. 1 л.д. 18-53, 57-93).

В 2009 году Кузнецов 5ИО зарегистрировал право собственности на 1343/4800 долей земельного участка <адрес>: запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году было зарегистрировано право собственности Кошкарева 3ИО. на 1105/4800 доли земельного участка, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности Герасимова 7ИО. на 25/100 долей на земельный участок, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 10-11).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из положений ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Как следует из ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

Частью 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на земельный участок Кузнецовым 5ИО – ДД.ММ.ГГГГ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Ст. 36 Земельного кодекса РФ утратила силу с 1 марта 2015 года согласно Федеральному закону от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ. В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, действующей с 01.03.2015 года, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Действительно, регистрация права собственности Кузнецовым 5ИО на долю земельного участка, соответствующую его доле в праве общей долевой собственности на дом - 1343/4800, в 2009 году Управлением Федеральной регистрационной службы была произведена на основании его личного заявления, в отсутствии обращения остальных участников долевой собственности. Однако до настоящего времени действия регистрирующего органа незаконными не признаны. Представитель Управления Росреестра по ВО в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснений по факту регистрации за Кузнецовым 5ИО права собственности на долю земельного участка не озвучил.

В 2016 году при регистрации права собственности на доли земельного участка Кошкаревым 3ИО. на 1105/4800 доли, а Герасимовым 7ИО. на 25/100 доли, с учетом ранее имевшейся записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за одним из участников (Кузнецовым 5ИО), уже не требовалось совместной подачи заявлений всеми участников долевой собственности.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как указала истец, площадь земельного участка, которым она фактически пользуется (666 кв.м.), превышает то долю земельного участка, которая ей бы полагалась согласно зарегистрированному праву собственности на долю в доме (24/100).

Вместе с тем, ссылаясь на нарушение своего права, истец не представила суду доказательств раздела земельного участка № <адрес> или определения порядка пользования по сложившемуся порядку пользования, а не в соответствии с идеальными долями. Суду не было представлено соответствующего решения суда общей юрисдикции либо нотариального или иного зарегистрированного соглашения о разделе или определении порядка пользования земельным участком между совладельцами. Сторона истца пояснила, что такого решения/соглашения у нее нет. Ссылку истца на решение товарищеского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять во внимание, так как ранее доли участников долевой собственности были иными, порядок пользования определялся между иными совладельцами, кроме того, в указанном решении не описаны конкретные границы выделяемого в пользование земельного участка, общая площадь и границы предоставленного земельного участка под застройку были иными.

Кроме того, даже в случае подачи совместного заявления сторонами, за истцом была бы произведена регистрация права на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с положениями ст. 36.20 ч. 10 ЗК РФ. Доказательств того, что доля истца была бы больше, чем 24/100, суду не представлено.

Доказательств того, что ответчиками чинятся препятствия в пользовании частью земельного участка, как указано истцом в иске, суду также не представлено.

Таким образом, суд считает, что права истца регистрацией ответчиками прав на доли земельного участка не нарушены, действия регистрирующего органа незаконными не признаны, в связи с чем ее иск о признании отсутствующим право собственности Кузнецова 5ИО на 1343/4800 доли, Герасимова 7ИО на 25/100 доли, Кошкарева 3ИО на 1105/4800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 032 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кузнецова 5ИО на 1343/4800 доли, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кошкарева 3ИО на 1105/4800 доли, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Герасимова 7ИО на 25/100 доли удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Перелыгиной 1ИО к Кошкареву 3ИО, Кузнецову 5ИО, Герасимову 7ИО о признании отсутствующим право собственности Кузнецова 5ИО на 1343/4800 доли, Герасимова 7ИО на 25/100 доли, Кошкарева 3ИО на 1105/4800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 032 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кузнецова 5ИО на 1343/4800 доли, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кошкарева 3ИО на 1105/4800 доли, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Герасимова 7ИО на 25/100 доли оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.