Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5458/2016 ~ М-4830/2016 от 20.09.2016

Дело №2-5458/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

с участием представителя ответчиков Романовской 1ИО., Охотникова 2ИО действующей на основании доверенности Давыдовой ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Романовской 1ИО, Охотникову 2ИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с исковым заявлением к Романовской 1ИО, Охотникову 2ИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) (в настоящее время ПАО РОСБАНК) и ответчиком Романовской 1ИО заключен кредитный договор № по условиям которого истец предоставил ответчику Романовской 1ИО кредит в размере 2975 000 рублей на срок 302 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 62, 5 кв.м., жилой – 39, 3 кв.м. за цену, равную 3500000 рублей (п.п. 1.1, 1.3 кредитного договора). Согласно п.п. 3.1 кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 25 % годовых. Как предусмотрено п. 3.3 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, заемщик производит в срок не позднее последнего дня каждого процентного периода, первый платеж заемщика, подлежащий внесению в последний день первого процентного периода включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период; в последующие 300 месяцев заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа, определяемого по формуле, указанной в п. 3.3.5 кредитного договора; размер ежемесячного платежа – 34114, 34 рублей, последний платеж заемщика по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению в течение месячного периода времени, считая с даты, отстоящей от даты предоставления кредита ровно на 301 календарный месяц, сроком окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты предоставления кредита ровно на 302 календарных месяца; последний 302 платеж включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов, проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы кредита за фактическое количество дней кредита, начиная с даты, следующей за днем окончания последнего полного процентного периода до даты окончательного возврата кредита, причем обе даты включительно. Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0, 5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, возникший на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРПН. С момента государственной регистрации ипотеки квартиры возникает ипотека как обременение квартиры в пользу кредитора. Залог квартиры обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом вплоть до момента удовлетворения требования кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителя кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию квартиры, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости квартиры, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на квартиру. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Охотниковым 2ИО заключен договор поручительства, согласно условиям которого, поручитель на условиях, установленных настоящим договором, обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком Романовской 1ИО обязательств по заключенному с ней кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик. Настоящим договором устанавливается солидарная ответственность поручителя (п. 1.2 договора поручительства). Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет истца денежные средства в размере 1700000 рублей. Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика Романовской 1ИО требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако указанное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит (с учетом уточненного искового заявления) расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с Романовской 1ИО, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 3004516, 16 рублей, обратить взыскание на заложенное имуществ – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2452391, 20 рублей, взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 29136, 47 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО РОСБАНК не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Романовская 1ИО., Охотников 2ИО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, телеграммой, просят дело рассматривать в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются заявления.

Представитель ответчиков Романовской 1ИО Охотникова <данные изъяты> действующая на основании доверенности Давыдова Л.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просит суд в их удовлетворении отказать.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ в том случае, когда в кредитном договоре имеются условия о размере процентов, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенными договором.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) (в настоящее время в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № и листом записи в ЕГРЮЛ – ПАО РОСБАНК) и ответчиком Романовской 1ИО заключен кредитный договор № (л.д. 14-26), по условиям которого истец предоставил ответчику Романовской 1ИО. кредит в размере 2975 000 рублей на срок 302 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 62, 5 кв.м., жилой – 39, 3 кв.м. за цену, равную 3500000 рублей (п.п. 1.1, 1.3 кредитного договора). Согласно п.п. 3.1 кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 25 % годовых. Как предусмотрено п. 3.3 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, заемщик производит в срок не позднее последнего дня каждого процентного периода, первый платеж заемщика, подлежащий внесению в последний день первого процентного периода включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период; в последующие 300 месяцев заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа, определяемого по формуле, указанной в п. 3.3.5 кредитного договора; размер ежемесячного платежа – 34114, 34 рублей, последний платеж заемщика по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению в течение месячного периода времени, считая с даты, отстоящей от даты предоставления кредита ровно на 301 календарный месяц, сроком окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты предоставления кредита ровно на 302 календарных месяца; последний 302 платеж включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов, проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы кредита за фактическое количество дней кредита, начиная с даты, следующей за днем окончания последнего полного процентного периода до даты окончательного возврата кредита, причем обе даты включительно.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика Романовской 1ИО. денежные средства в сумме 2975000 рублей. Ответчик Романовская 1ИО. за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-44). Однако, начиная с сентября 2015 года ответчиком Романовской 1ИО обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, что привело к образованию задолженности по кредитному договору. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской по счету погашения (л.д. 51-71).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора, что выразилось в нарушении сроков и порядка исполнения обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов.

Факт нарушения, с которым кредитный договор связывает право банка расторгнуть договор, доказан материалами дела, ответчиком не оспорен.

Довод представителя ответчика о том, что Романовской 1ИО в настоящее время производится погашение задолженности по кредитному договору, суд не принимает во внимание, поскольку из представленных суду копий чеков (л.д. 196) установить, что денежные средства, внесенные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, были внесены в счет возврата кредита и процентов за пользование кредитом, установить не представляется возможным, поскольку в данных чеках не указано назначение платежа.

Кроме того, суд учитывает, что согласно выписке по счету ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, допускалась просрочка платежей по кредиту, платежи вносились не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности (л.д. 72-73), однако данное требование ответчиком удовлетворено не было, задолженность по кредитному договору не погашена, в связи с чем суд считает требование истца о расторжении кредитного договора законным и обоснованным.

В силу п. 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

Как установлено п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в прядке, установленном настоящим договором. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщик обязался надлежащим образом исполнять свои обязательства по настоящему договору. Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0, 5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Как предусмотрено п. 4.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пени, предусмотренных настоящим договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно выписке из лицевого счета ответчиком погашение задолженности по основному долгу о процентам производилось с нарушением установленных кредитным договором условий, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору. Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в течение 30 календарных дней с момента отправки требования. Ответчиком в указанный в требовании срок задолженность по кредитному договору погашена не была, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору законными и обоснованными. Более того, в ходе рассмотрения спора истцом неоднократно предлагалось урегулировать спор мирным путем, что подтверждается копиями СМС-сообщений, представленными суду представителем ответчика, однако до настоящего времени ответчиком Романовской 1ИО задолженность не погашена, спор не урегулирован.

Определяя размер задолженности по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, согласно которому задолженность по кредитному договору составляет:

- 2891416, 24 рублей – ссудная задолженность;

- 8504, 99 – просроченная ссудная задолженность;

- 104594, 93 рублей – начисленные проценты.

Общий размер задолженности по основному долу и процентам за пользование кредитом составляет 3004516, 16 рублей.

Указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства и условиям кредитного договора, является арифметически верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен, как не представлены и доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Доводы представителя ответчика о том, что банком неверно указан период просрочки исполнения обязательств, документально ничем не подтвержден.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В соответствии с договором поручительства поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Как установлено в судебном заседании, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Охотниковым 2ИО. заключен договор поручительства, согласно условиям которого, поручитель на условиях, установленных настоящим договором, обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком Романовской 1ИО. обязательств по заключенному с ней кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик. Настоящим договором устанавливается солидарная ответственность поручителя (п. 1.2 договора поручительства).

На основании изложенного задолженность по кредитному договору в размере 3004516, 16 рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Романовской 1ИО. Указанное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, возникший на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРПН. С момента государственной регистрации ипотеки квартиры возникает ипотека как обременение квартиры в пользу кредитора. Залог квартиры обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом вплоть до момента удовлетворения требования кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителя кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию квартиры, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости квартиры, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на квартиру. Права банка как залогодержателя объекта недвижимости, а также права банка по кредитному договору удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем года и выданной Управлением Росреестра по Воронежской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-50). Законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 62, 5 кв.м., жилой – 39, 3 кв.м. за цену, равную 3500000 рублей (п.п. 1.1, 1.3 кредитного договора).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда (пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая изложенное, размер задолженности по кредитному договору, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в обращении взыскания на квартиру не имеется.

Довод представителя ответчиков о том, что не может быть обращено взыскание на квартиру, поскольку она является единственным пригодным для постоянного проживания ответчика и членов его семьи помещением, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (часть 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Названные положения допускают обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона.

Таким образом, довод представителя ответчиков о том, что не может быть обращено взыскание на принадлежащую Романовской 1ИО. квартиру, основан на неверном толковании норм права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету от 03.08.2016 года №№90/08-16 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3065489 рублей. На основании изложенного, учитывая положения п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости – 2452 391, 20 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче настоящего искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 29136, 47 рублей.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы на оплату государственной пошлины в размере 23136, 47 рублей по требованиям имущественного характера. Расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат взысканию с ответчика Романовской 1ИО

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ПАО РОСБАНК к Романовской 1ИО, Охотникову 2ИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО РОСБАНК и Романовской 1ИО.

Взыскать в солидарном порядке с Романовской 1ИО, Охотникова 2ИО в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3004516 рублей 16 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 23136 рублей, 47 копеек, а всего 3027652 (три миллиона двадцать семь тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 63 копейки.

Обратить взыскание по обязательствам Романовской 1ИО перед ПАО РОСБАНК по уплате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Романовской 1ИО.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере 2452391 (два миллиона четыреста пятьдесят две тысячи триста девяносто дин) рубль 20 копеек.

Взыскать с Романовской 1ИО в пользу ПАО РОСБАНК расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 06.12.2016 года.