Решение по делу № 2-3609/2020 от 19.05.2020

Дело № 2-3609/2020

                                                                                               УИД 50RS0026-01-2020-005199-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 года

03 июля 2020 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» к Распутько В. В.чу о взыскании задолженности по арендной плате,ву Михаилу Михайловичу о признании устратив пени, процентов,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации <адрес>» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями к Распутько В.В. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> и Распутько В.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, земельный участок «Простор».

Пунктом 1.4, 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГ При этом договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГ После истечения срока договора ответчик продолжает пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, на основании ст. ст. 610, 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно условиям договора ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора с ДД.ММ.ГГ.

Решением городского совета единого муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГ № было утвержден Порядок расчета арендной платы за землю в едином образовании «<адрес>».

Решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГ № было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес>, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования <адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на основании которого рассчитывается размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день за каждый день просрочки в размере <...> процента от просроченной суммы.

Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 131319 руб.04 коп.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, истец ДД.ММ.ГГ заказным письмом направил претензию за исх. № в адрес ответчика о необходимости погашения задолженности. Согласно почтовому уведомлению данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГ.

     До настоящего времени имеющаяся задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Истец просил суд взыскать с Распутько В.В. в пользу муниципального образования <адрес> в лице Управления имущества Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 60325 руб. 71 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 57974 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 131319 руб. 04 коп.

Представитель Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен. В иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Распутько В.В. в судебное заседание явился, частично признал иск в части суммы основного долга, о чем имеется письменное заявление в возражениях на иск. С заявленными требованиями о взыскании пени и процентов не согласился, просил применить срок исковой давности. Указал, что в ДД.ММ.ГГ г. им был продан гараж, срок аренды земельного участка был до ДД.ММ.ГГ г. С ДД.ММ.ГГ. ответчик не получал никаких уведомлений. Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГ не подписывал.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> и Распутько В.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, земельный участок «Простор».

Пунктом 1.4, 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГ При этом договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям договора ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы.

Ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 57974 руб. 23 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 131319 руб.04 коп.

ДД.ММ.ГГ между арендатором Распутько В.В. и арендодателем заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, участок передан истцу на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию

На требования, вытекающие из обязательств распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу ч. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 15, Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с иском дата, тогда как срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истек. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока в материалах дела не содержится.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая заявленное представителем ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, в силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законным правам и интересам других лиц.

Суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах иск в части требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402018:112 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 60325,71 рублей подлежит удовлетворению, так как признание ответчиком иска не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

     Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

    Таким образом, к требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ также применяется срок исковой давности, исчисляемый с ДД.ММ.ГГ Иск был направлен по почте истцом ДД.ММ.ГГ, то есть после истечения трехгодичного срока исковой давности.

    В связи с чем, в удовлетворении иска в части требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ следует отказать.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика в доход муниципального образования <адрес> Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 2009,75 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» к Распутько В. В.чу о взыскании задолженности по арендной плате,ву Михаилу Михайловичу о признании устратив пени, процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с Распутько В. В.ча в пользу Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 60325,71 рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – отказать.

Взыскать с Распутько В. В.ча в доход муниципального образования городской округ Люберцы госпошлину в размере 2009,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

         Судья                                                                       А.А.Неграмотнов