Решение по делу № 33-3027/2019 от 17.07.2019

Гражданское дело № 2-77/2019 (судья Федотов Л.А.)

УИД: 68RS0003-01-2018-002152-61

Номер дела в апелляционной инстанции 33-3027/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 ноября 2019 года                            город Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пачиной Л.Н.

судей: Дрокиной С.Г., Рязанцевой Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Пустоваловой А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова Александра Николаевича, Общества с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй», Мастеровой Светланы Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на жилое помещение, по иску Большакова Александра Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов», Обществу с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй», Мастеровой Светлане Николаевне о признании дополнительного соглашения к предварительному договору участия в долевом строительстве недействительным

по апелляционным жалобам Большакова Александра Николаевича в лице представителя Бондарь Аллы Вячеславовны, ООО «АИЖК Строй» в лице представителя Решетова Николая Сергеевича на решение Советского районного суда г.Тамбова от 21 мая 2019 года.

    Заслушав доклад судьи Пачиной Л.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Большаков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № *** общей площадью 60,5 кв.м. на 10 этаже в 3 подъезде, расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ***.

В обоснование заявления указал, что 06.08.2016 г. между ним и ООО «ИнвестСтройТамбов» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ***, объектом инвестирования по данному договору является двухкомнатная квартира №***, общей площадью 64,67 кв.м., расположенная на 10 этаже в 3 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

В соответствии с условиями договора №*** застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и не позднее 31.12.2016 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется произвести оплату застройщику в размере 1 843 095 рублей.

Он свои обязательства по данному договору исполнил, передав ООО «ИнвестСтройТамбов» 1 843 095 руб. Однако, ответчик до настоящего времени не передал ему квартиру, а также не является в органы госрегистрации, что нарушает права истца, как собственника, поскольку он не имеет возможности провести государственную регистрацию своего права. На требование об исполнении обязательств, направленное им (Большаковым А.Н.) в адрес ООО «ИнвестСтройТамбов», ответа не последовало.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 15.10.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «АИЖК Строй».

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 15.10.2018 г. Мастерова С.Н. признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, и принято к производству исковое заявление последней, в котором она просила признать за право собственности на спорную квартиру.

В обоснование заявления указала, что указанную квартиру ООО «ИнвестСтройТамбов» обязался передать в ее собственность 20.02.2014 г. по договору инвестирования № ***. Позднее, 03.03.2016 г. указанный договор был перезаключен сторонами на предварительный договор № ***. Оплата по договору ею совершена двумя платежами: 20.02.2014 - 450 000 руб.; 25.09.2014 - 650 000 руб. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как ООО «ИнвестСтройТамбов» не представил в органы Росррестра необходимую документацию для регистрации на участников долевого строительства права собственности.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 30.10.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области».

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 30.10.2018 г. ООО «АИЖК Строй» признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, и принято к производству соответствующее исковое заявление о признании права собственности на спорную квартиру, в котором указано, что 18.08.2017 г. между ООО «АИЖК Строй» и ООО «ИнвестСтройТамбов» заключен договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по ***, с дополнительным соглашением от 17.11.2017 г.

По условиям названного договора инвестирования в собственность ООО «АИЖК Строй» за плату в размере 2 029 120 руб. передавалась двухкомнатная квартира с проектным номером ***, площадью 64,67 кв.м., расположенная на 10 этаже в 3 подъезде приведенного многоквартирного дома. Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 29.12.2017 г. Согласно данным технической инвентаризации спорной квартире (проектный номер ***), присвоен № ***, общая площадь 60,5 кв.м. 29.12.2017 г. ООО «АИЖК Строй» направило в адрес ООО «ИнвестСтройТамбов» требование об исполнении обязательств, однако данное требование до настоящего времени не исполнено.

Определениями Советского районного суда г. Тамбова от 20.11.2018 г., 17.01.2019 г., 20.02.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Промстальконструкция», ООО УК «Надежность», Управление государственного строительного надзора Тамбовской области.

25.03.2019 г. Большаков А.Н. обратился в суд со встречным иском к ООО «ИнвестСтройТамбов», ООО «АИЖК Строй», Мастеровой С.Н. о признании недействительным дополнительного соглашения от 16.01.2019 г. к предварительному договору участия в долевом строительстве десятиэтажного жилого дома по *** от 03.03.2016 г. №***, указав, что 06.08.2016 г. между ним и ООО «ИнвестСтройТамбов» заключен договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома № ***.

Согласно условиям данного договора им (Большаковым А.Н.) переданы ООО «ИнвестСтройТамбов» денежные средства в размере 1 843 095 руб. Объектом инвестирования по указанному договору являлась двухкомнатная квартира № ***, общей площадью 64,67 кв. м., на 10 этаже в 3 подъезде, расположенная в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ***.

Мастеровой С.Н. по настоящему делу заявлены требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру. При этом дополнительным соглашением от 16.01.2019 г. к предварительному договору, стоимость квартиры значительно снижена до 1 100 000 руб. В то время как он (Большаков А.Н.) уплатил за нее же 1 843 095 руб., что можно расценивать как прощение долга. С учетом того, что на 16.01.2019 г. он уже претендовал на данную квартиру, следовательно, таким прощением долга нарушаются его права. Предметом спорного соглашения является реструктуризация задолженности, и усматривается безусловное намерение освободить от обязанности по уплате долга.

Решением Советского районного суда г.Тамбова от 21.05.2019 г. исковые требования Мастеровой Светланы Николаевны удовлетворены.

Решением постановлено:

Признать за Мастеровой Светланой Николаевной право собственности на квартиру № ***, общей площадью 60,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: *** в третьем подъезде на 10 этаже.

Настоящее решения является юридическим основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Большакова Александра Николаевича, ООО «АИЖК Строй» к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Большакова Александра Николаевича к ООО «ИнвестСтройТамбов», ООО «АИЖК Строй», Мастеровой Светлане Николаевне о признании дополнительного соглашения к предварительному договору участия в долевом строительстве недействительным, отказать.

    В апелляционной жалобе ООО «АИЖК Строй» в лице представителя по доверенности Решетова Н.С. ставит вопрос об отмене решения Советского районного суда г.Тамбова от 21.05.2019 г. и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ООО «АИЖК Строй».

Считает решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, указывая на то, что суд, сославшись на фактическое нахождение спорной квартиры в пользовании Мастеровой С.Н., не принял во внимание факт занятия Мастеровой С.Н. спорной квартиры в период судебного разбирательства. Акт приема-передачи спорной квартиры Мастеровой С.Н. представлен не был, в то время как у ООО «АИЖК Строй» такой документ имеется, чем подтверждается фактическая передача спорной квартиры Обществу. Выражает несогласие с выводом суда о содержании Мастеровой С.Н. спорной квартиры, поскольку из представленных Мастеровой С.Н. квитанций следует, что в качестве плательщика услуг, на которого открыт лицевой счет, указано ООО «АИЖК Строй», а сведений о том, кем внесена плата, не имеется.

Указывает на то, что судом не дана правовая оценка тому обстоятельству, что между Мастеровой С.Н. и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен только предварительный договор участия в долевом строительстве, который в силу действующего законодательства не может являться основанием для наступления правовых последствий для Мастеровой С.Н.

Большаков А.Н. в апелляционной жалобе в лице представителя по доверенности Бондарь А.В. просит отменить решение Советского районного суда г.Тамбова от 21.05.2019 г., как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований.

Отмечает, что судом не принято во внимание, что в приложении №2 предварительного договора, заключенного между Мастеровой С.Н. и ООО «ИнвестСтройТамбов», указан другой предмет договора.

Указывает, что из представленных Мастеровой С.Н. документов (расписка о покупке двери, квитанции об оплате ЖКУ) следует, что фактически последняя вселилась и начала нести бремя содержания спорной квартиры уже в процессе судебного разбирательства по данному делу.

Считает, что в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства наличия договорных отношений между Мастеровой С.Н. и ООО «ИнвестСтройТамбов» в отношении спорной квартиры. Представленный Мастеровой С.Н. предварительный договор №*** от 06.03.2016 г. не мог быть заключен, т.к. на тот момент разрешительная документация на строительство многоквартирного дома еще не была выдана застройщику. Кроме того, судом не исследовались и не оценивались обстоятельства утраты Мастеровой С.Н. договора инвестирования ***, во исполнение которого она вносила денежные средства. Кроме того, суд, принимая от Мастеровой С.Н. дополнительное соглашение к предварительному договору участия в долевом строительстве, заключенное уже в процессе судебного разбирательства (16.01.2019 г.), не исследовал вопрос о причинах, препятствовавших заключению договора во исполнение предварительного договора и акта приема-передачи спорной квартиры.

Стороны, третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Тамбовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем и на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Большакова А.Н. – Бондарь А.В., представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «АИЖК Строй» Решетова Н.С., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мастеровой С.Н. – Лисинову Н.В., возражавшую против апелляционных жалоб, обсудив апелляционные жалобы в пределах доводов, изложенных в них, проверив законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судом решения по доводам жалоб (части 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, ООО «ИнвестСтройТамбов» являлось застройщиком жилого дома по адресу: ***».

03.03.2016 года между ООО «ИнвестСтройТамбов» (застройщик) и Мастеровой С.Н. (участник долевого строительства) заключен предварительный договор № *** участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома по *** (л.д. 37-42 т.1).

    Предметом данного договора является двухкомнатная квартира, условный №***, расположенная в третьем подъезде на десятом этаже многоквартирного дома, общей оплачиваемой площадью – 64, 67 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры – 32,6 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 – 1,71; 2,69 кв.м. именуемая в дальнейшем квартира, согласно плану расположения квартиры (приложение №1), а так же общее имущество в многоквартирном доме, именуемые в дальнейшем – объект долевого строительства (л.д.37 т.1).

Стоимость объекта долевого строительства, указанного в пункте 2.2. договора, составляет 1 131 000 руб. (пункт 3.1.) В подтверждение оплаты объекта долевого строительства, Мастеровой С.Н. предоставлены квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.02.2014 и 25.09.2014 на общую сумму 1 100 000 руб. (л.д. 43, 44 т.1).

16.01.2019 года между Мастеровой С.Н. и ООО «ИнвестСтройТамбов» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору участия в долевом строительстве десятиэтажного жилого дома по *** от 03.03.2016 № ***, согласно которому в предварительном договоре от 03.03.2016 № ***, были исправлены технические ошибки: условный номер квартиры, вместо *** указан, как ***, стоимость договора долевого строительства указана, как 1 100 000 руб. вместо 1 131 000 руб. Кроме того, стороны предварительного договора договорились о зачете оплаченных денежных средств в размере 1 100 000 руб. по договору инвестирования от 20.02.2014 № *** в счет полной оплаты стоимости объекта долевого строительства по предварительному договору от 3.03.2016 № *** (л.д.110 т.1).

06.08.2016 года между ООО «ИнвестСтройТамбов» (застройщик) и Большаковым А.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома по *** № *** (л.д. 7-12 т.1).

Согласно пункту 2.2.данного договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц простроить многоквартирный жилой дом и не позднее 31 декабря 2016 г., передать объект долевого строительства участнику долевого строительства для регистрации в собственность двух комнатную квартиру, условный №***, расположенную в третьем подъезде на десятом этаже многоквартирного дома, общей оплачиваемой площадью – 64, 67 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры – 32, 60 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 – 1,71; 2,69 кв.м. именуемая в дальнейшем квартира, согласно плану расположения квартиры (приложение №1), а так же общее имущество в многоквартирном доме, именуемые в дальнейшем – объект долевого строительства.

Стоимость объекта долевого строительства, указанного в пункте 2.2. договора, составляет 1 843 095 руб. (пункт 3.1.). Обязательства Большакова А.Н. по договору участия в долевом строительстве от 6.08.2016 № *** исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.08.2016 на сумму 1 843 095 руб. (л.д. 13).

Согласно акта приема-передачи от 30.12.2017 года застройщик на основании договора участия в строительстве жилого дома *** от 06.08.2016 передал, а участник долевого строительства (Большаков А.Н.) принял жилое помещение – квартиру №***, общей площадью 60,5 кв.м. расположенную в 3 подъезде на 10 этаже десятиэтажного многоквартирного жилого дома по ***, в соответствии с принадлежностями, как оно есть (пункт 1) (л.д. 14 т.1). Одновременно с подписанием настоящего акта застройщик передал, а участник долевого строительства принял ключи от вышеуказанного объекта недвижимости.

18.08.2017 года между ООО «ИнвестСтройТамбов» (застройщик) и ООО «АИЖК Строй» (инвестор) заключен договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по *** (л.д. 65-66 т.1).

Согласно пункту 1.1. предметом приведенного договора инвестирования является совместное строительство многоквартирного жилого дома по ***. Инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путем финансирования квартиры (общей площадью 64,67 кв.м.) с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры в собственность.

Пунктом 1.4. дополнительного соглашения к вышеизложенному договору инвестирования установлено, что по окончанию строительства инвестиционного объекта инвестор получает в свою собственность: двухкомнатную квартиру, условный № ***, расположенную в 3 подъезде на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: ***, общей оплачиваемой площадью – 63, 41 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры – 32,60 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 – 1,71 кв.м. (л.д.67)

Стороны производят окончательные взаиморасчеты исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади равной 32 000 руб., а именно 2 029 120 руб. Свои обязательства в рамках заключенного договора инвестирования от 3.08.2017 г. ООО «АИЖК Строй» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 18.08.2017 по 29.12.2017 (л.д. 70 т.1), а также платежными поручениями от 23.08.2017 №***, 24.08.2017 №***, 4.09.2017 №***, 8.09.2017 №***, 13.09.2017 №***, 14.09.2017 №***, 21.09.2017 №***, 22.09.2017 №***, 25.09.2017 №***, 26.09.2017 №***, №***, №***, 4.10.2017 №***, 10.10.2017 №***, 11.10.2017 №***, 12.10.2017 №***, 13.10.2017 №***, 16.10.2017 №***, 23.10.2017 №***, 27.10.2017 №***, 30.11.2017 №***, 8.12.2017 №***, 11.12.2017 №***, 12.12.2017 №*** (л.д. 205-233 т.1).

11.01.2018 года ООО «ИнвестСтройТамбов» и ООО «АИЖК Строй» составлен акт приема–передачи квартиры по договору инвестирования от 18.08.2017 г. (л.д. 72). Из акта приема–передачи квартиры по договору инвестирования также следует, что ключи от квартиры переданы инвестору (пункт 2).

29.12.2017 года ООО «ИнвестСтройТамбов» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 10-этажного многоквартирного жилого дома по ***.

Из предоставленных в суд первой инстанции справок кадастрового инженера Заботновой Н.В. от ***, от *** и от ***, с приложенными планами 10 этажа 3 подъезда, следует, что место положение квартиры переданной Мастеровой С.Н., Большакову А.Н. и ООО «АИЖК Строй» с условным номером ***, в соответствии с техническим планом от 29.12.2017, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 29.12.2017 № ***, соответствует двухкомнатной квартире №*** расположенной в осях 16 – 27 и ВВ – ЛЛ, общей площадью 60, 5 кв.м., в том числе жилой площадь 32,8 кв.м., кроме того лоджии 1,8 кв.м. с коэффициентом 0,5, балкона 2,7 с коэффициентом 0,3 (л.д. 73-74 т.1, 111–112 т.1, 132-133 т.1).

Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования Мастеровой С.Н., суд первой инстанции, сославшись на вышеназванные нормы материального права, дав оценку имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, доводам сторон, обоснованно исходил из того, что Мастеровой С.Н. представлены доказательства возникновения у нее права собственности на двухкомнатную квартиру №*** в жилом доме по ***; целью предварительного договора № *** участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома по *** и дополнительного соглашения к нему для Мастеровой С.Н. является приобретение частной собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, Мастерова С.Н. является участником долевого строительства многоквартирного дома № ***.

При этом, постанавливая решение, суд первой инстанции указал на то, что ООО «ИнвестСтройТамбов» свои обязательства ни по одному из приведенных выше договоров не исполнило, на спорное помещение претендует несколько участников долевого строительства, обосновывающие свои права самостоятельными договорами, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано ни за одним из них. Однако, поскольку спорная квартира фактически передана и находится в пользовании Мастеровой С.Н., обязательство ответчика по передаче спорной квартиры в собственность Мастеровой С.Н. возникло раньше обязательства в пользу Большакова А.Н. и ООО «АИЖК Строй», с учетом положений ст.398 ГК РФ Мастерова С.Н. имеет приоритет по защите своего права собственности в отношении спорного объекта недвижимости и за ней подлежит признание такого права.

        Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они полно мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствами, подтверждены материалами дела и доводами апелляционных жалоб не опровергаются.

При этом суд, отказывая Большакову А.Н. в удовлетворении требований о признании дополнительного соглашения от 16.01.2019 г., заключенного между Мастеровой С.Н. и ООО «ИнвестСтройТамбов», недействительным, обоснованно указал, что наличие разницы в стоимости спорной квартиры приведенной в договорах заключенных с Большаковым А.Н. и Мастеровой С.Н. не может являться основанием для удовлетворения требований Большакова А.Н., поскольку данная разница экономически обусловлена повышением стоимости объекта недвижимости относительно возрастания степени его готовности. Кроме того, судом установлено, что изменение стоимости спорного объекта недвижимости является следствием устранения технической ошибки, что не может расцениваться, как прощение и реструктуризация долга.

В суде апелляционной инстанции стороны не отрицали, что заключая 16.01.2019 года с Мастеровой С.Н. дополнительное соглашение к предварительному договору от 03.03.2016 № *** участия в долевом строительстве, ООО «ИнвестСтройТамбов» фактически признало ее требования в отношении спорного объекта недвижимости.

Кроме того, сторонами не опровергнуто, что бремя содержания спорного имущества несет именно Мастерова С.Н. В подтверждение оплаты жилищно-коммунальных услуг ею были представлены квитанции, в которых в качестве плательщика указано ООО «АИЖК Строй». Представитель третьего лица ООО «АИЖК Строй» Решетов Н.С. в суде апелляционной инстанции подтвердил, что, несмотря на то, что лицевой счет открыт на имя ООО «АИЖК Строй» и квитанции выписываются на имя Общества, оплату жилищно-коммунальных услуг Общество не производит (л.д.180 т.2). Названные обстоятельства опровергают доводы ООО «АИЖК Строй» в апелляционной жалобе о том, что из что представленных Мастеровой С.Н. квитанций следует, что в качестве плательщика услуг, на которого открыт лицевой счет, указано ООО «АИЖК Строй», а сведений о том, кем внесена плата, не имеется.

Ссылка Большакова А.Н. в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что с Мастеровой С.Н. заключен предварительный договор, основной договор не заключался, при этом договор заключен ранее получения разрешительной документации на строительство десятого этажа жилого дома, по мнению судебной коллегии, отмену решения суда первой инстанции влечь не может, поскольку, как следует из установленных конкретных обстоятельств по делу, имеют место недобросовестные действия застройщика по исполнению взятых на себя обязательств в отношении дольщиков, а поэтому права последних подлежат защите. Разрешительная документация имеется, дом введен в эксплуатацию, до заключения предварительного договора от 03.03.2016 г. Мастеровой С.Н., как установлено судом и не опровергнуто никем из сторон, был заключен договор инвестирования строительства от 20.02.2014 г. № ***, внесены денежные средства, что подтверждается представленными квитанциями. Последующие действия ответчика по заключению с Мастеровой С.Н. предварительного договора участия в долевом строительстве от 03.03.2016 г. № *** и дополнительного соглашения от 16.01.2019 г. свидетельствует о признании ответчиком обязательств перед Мастеровой С.Н., существующих с 2014 года.

Судом первой инстанции установлен факт тройной продажи ООО «ИнвестСтройТамбов» спорной квартиры, что повлекло нарушение прав дольщиков.

Доводы апелляционных жалоб на имеющиеся акты приема-передачи спорного жилого помещения Большакову А.Н от 30.12.2017 г. (л.д.14, т.1) и ООО «АИЖК Строй» от 11.01.2018 г. (л.д.72, т.1), основанием к отмене решения суда первой инстанции быть не могут ввиду того, что названные акты носили формальный характер, по факту передача жилого помещения по ним не осуществлялась, что не отрицали стороны, в том числе и в суде апелляционной инстанции.    

Суд первой инстанции, рассматривая спорные правоотношения и признавая нарушенными также права Большакова А.Н. и ООО «АИЖК Строй» недобросовестными действиями застройщика ООО «ИнвестСтройТамбов», обоснованно указал в решении о том, что нарушенные права указанных лиц могут быть восстановлены путем взыскания с ответчика денежных средств, переданных в счет исполнения соответствующих договоров.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, при рассмотрении дела судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, каких-либо нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено.

На основании изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оставляет его без изменения, апелляционные жалобы Большакова А.Н. в лице представителя Бондарь А.В., ООО «АИЖК Строй» в лице представителя Решетова Н.С. - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Тамбова от 21 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Большакова А.Н. в лице представителя Бондарь А.В., ООО «АИЖК Строй» в лице представителя Решетова Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: